因为二手房住房买卖相对性立即，工程项目质量良莠不齐，选择空间也较大，也受到了一大部分置房意愿客户的青睐。下面我们就一起来了解一下二手房的购房提前准备有什么，没有看这种的人大约都没有了数万元的吧。

二手房的买房提前准备

1、根据自身经济情况来选择。在选择选购怎么样的二手房时，量力而为，根据自身的经济状况开展选择，选适宜的，不选择昂贵。总原则就是你存款付完首付款后，年纪还小有尾款。

2、要知道新楼盘的使用寿命、房地产商及物业管理的状况。有的楼盘批地时间早，而完工入住时间较晚；有的物业监管不到位，服务差，安全状况不太好；有的开发商基本建设新楼盘中使用的装饰建材质量较差，这类情况要在选择二手房时应重点关注的。

3、选择适宜地理位置。所购买的新楼盘能否升值或是，在很大程度上取决于二手房地理位置。要尽可能多地掌握物业管理所在地城市规划，将来的发展情况。

4、不盲目大额度贷款。一般原则就是每一个月的月供额度最好不要超过月收益的一半，超过这个界线，经济负担将非常大，如果你的收入不稳定，压力将更高。

5、要数次现场看楼。除了需要选择信誉好的知名品牌中介和选择专业素养好、有责任心的艺人经纪人外，选择买房时，一定数次、实地看房。

6、要知道产权年限情况，防止卷进不必要的纠纷。有的楼盘可能会因债务危机变化买，一旦没有考虑清楚，就可能造成房地产查封，还带来损失。有的人是因为夫妻关系问题和男女朋友分手而处理房地产，有的人是因为遗产分割不足而转让房产，这类情况如果不了解清晰，便会卷进到不必要的纠纷中。

7、千万不要被室内装修吸引住双眼。有的楼盘由于质量隐患、构造不太好等状况，而采用室内装修去遮盖。质量好一点的装修都让人眼睛一亮，但精明的装修却能把开裂的墙脚、长霉、渗水等问题一一遮盖。因而买房的时候，买房者必须要注意房子的做工，特别是餐厅厨房、卫生间、墙脚、窗檐、吊顶的收口工艺流程是不是细腻，而这样的地方通常容易被忽略。

二手房产权过户常见问题

买二手房有什么问题是一定要留意的？除开地区 、房型、配套设施、交通出行等多种因素，在产权过户交收时，物业管理、停车位、房屋维修基金等也都一定要考虑的重点具体内容。

1、物业交接小细节甚多

物业交接涉及到到细节甚为繁杂，在买房子的时候一定要留意，除开需要对锁匙、水电工程、液化气等一些细节开展工作交接检查，还需要对合同多多注意。要将实际交收账款详尽的标明在合同中；在签约后需到物业管理中心申请办理物业管理费用清算，时长要以拿房当日为标准，同时也要申请办理物业管理管道井办理手续。

2、停车位难题一定要捋清楚

如今私家轿车愈来愈多，停车场也就显得格外重要。并没有地下停车场和车库的住宅小区通常看上去乱七八糟，车子放置成了大难题，不但不好看，归还日常生活带来了很大的不方便，所以买二手房的时候一定要选择有停车场或是车库的。

这里要留意车位的产权难题，一般情况下有产权年限车位可以出售的，但有些仅有使用权停车场能不能出让，则需要在于当时业主与物业管理中心签的合同。无论就是为了日常生活的便利或是房子其价值，买房者都是有要努力争取停车场。

3、公共维修基金的处理方法

房产交易的过程当中很容易被忽略，由于距公共维修基金交纳的时间过久，许多业主都已忘掉这件事。那样，房子交易中公共维修基金究竟怎么处理呢？

好像这类双方忽视的情形下，一般默认设置盈余房屋维修基金概不退款，公共维修基金将随房子权与此同时产权过户。除开此方法，交易双方也可以自行处理，一般有以下几点处理办法：

1）交易双方经过协商，由客户和业主共同负责这个费用，即顾客付款原业主所交纳公共维修基金费用50%；

2）交易双方经过协商按一定比例付款公共维修基金花费。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与房产出售的时间差）÷房屋产权年限。

小编总结：以上就是二手房的购房提前准备有什么，没有看这种的人大约都没有了数万元的的相关内容，希望能帮助到您。通过分析这些事项想来众多业主们也可以有一定的注意啦，祝愿大家购买到适宜合心意二手房。

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