日常生活中一直会遇到这样那样的问题，有的问题大家很容易的的就能解决，有的问题却也让我们非常苦恼。下面小编就提取出购房里那些让人头痛的问题进行总结，下面我们就一起来看看都有哪些问题困扰着他们。

一、怎样阅售楼书

1、看有没有预售许可证

售楼书一般是房地产商所作的广告宣传语，在学习售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房预售许可证，其实是对开发商资质考量的一个重要规范。为了能确定预售许可证信息真实性，一个是能通过在网络上查看、核查，核查这一家地产开发商是否当之无愧，有没有预售许可证。

2、查询房型等信息

次之，要根据自己的规定审批售楼书籍的外型图、住宅小区设计布局图、价钱、地区、户型、整体规划配套设施、优惠政策及其投资人等相关信息，确定是否购买。

阅读时要确定售楼书里广告信息内容，一些开发者会采用一些比较模糊的形式表明，例如来给大家叙述10分钟的车程、5分钟的车程赶到市区，以此表明它的地段的优势。可是大家一定要注意这5分钟车程和10分钟车程的弹性就非常大了，你也是开的小轿车或是公交车，是啥车速的。

除此之外，大伙儿一定要注意确保售楼书籍内容具备法律效率，如果想从在法律上保证售楼书自身具有法律效应，就一定要把售楼书籍内容很明确的写到后面的房屋销售协议中，那样一旦房地产商未按照售楼撰写到产品产品购销合同里合同约定的条文行使权力，他就会负责任。

二、“五证”是啥?

五证：包含建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程开工证、国有土地使用证和商住楼预售许可证。在其中第四个证是由市规划委员会颁发的，动工市是由市建委颁发的，国有土地使用证和商住楼预售许可证是由市土壤资源和房产管理局颁发的。

这五证最重要的应该看二证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。尤其提醒各位的是，业主在查询五证的时候一定要看正本，影印件非常容易舞弊。签订合同前，一定要看清楚网页页面预订的房子是否在预购范围内，以保证未来顺利地办理房产证。

三、什么样的情况签署房子的限购合同书，什么样的情况签署预售合同?

限购合同书就是你要买的房子早已工程验收并投入使用了商住楼，这时候开发商和买房者签署的是房地产行业的限购合同书。假如你选购房子并未工程验收，便是预售房，这时候签署的是房子的预售合同。

四、房屋销售面积计算难题

房屋销售面积主要有三种计算方法。一个是按套计费，一个是按工程建筑面积计费，也有一个是按套内工程建筑面积计使用价值。现阶段房地产业使用的较多的是依照工程建筑面积进行计算，它指的是按住房面积外场线进行计算。

一般商品房市场销售面积是套内市场销售面积和平摊的公共面积总和，是对于买房者更为有效的是套里的应用面积，因为这样的面积是买房者切切实实可以具体使用的。因此，在办理商品房合同时，要把套里的工程建筑面积和公摊面积的面积写具体。

小编总结：以上就是小编今天给大家介绍的关于买房中常用的常见问题。买房的时候碰到疑惑是非常正常的事儿，终究不可以每个人都做到对什么事情都了解都清楚，希望接下来小编大伙儿介绍的内容还可以在日后帮到大家，如果有其他问题欢迎到尚美饰家进行了解。

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