在买房的时候购房者不认真严厉打击过户而发生的问题并不在乎极少数情况，而作为购房者，我们该如何防止二手房在产权过户中的一系列问题呢?今天就为大家进行了一些提议梳理，我们一起看下。

1、房子是否属于卖方自己全部

在二手房纠纷中，卖方并不是房子自己全部的情况经常发生。产权年限不具体、有纠纷一定不能购买，这往往是购房者最容易忽略的一个环节，都是造成买房风险性的根本原因。

提议购房者在签订合同之前要先核查房产证的屋主名字是不是和卖方身份证名字，签订合同的人一致，房产证所确定的面积与实际面积是否一致。一定要查询房产证的正本原件，如有需要可去房管局查询信息的真实性。

假如房产证有未成年儿童名称，卖方房产出售的时候必须确保并没有损害其个人利益，不然房产交易失效。此外卖方婚姻情况房屋的一共有情况有很大的关系，特别是碰到产权年限为二人夫妻共同财产，一方私自售卖，或卖方离异，房地产并未分家析产，都能给购房者产生重大买卖安全隐患。

2、确定中介公司及委托人的真实身份是否属实合理合法

假如找中介购买二手房，除了直接同房屋所有权每个人签订的《买卖契约》，还需要同中介签定《房产中介合同》。房产中介公司合同书法律上称为居间合同，签定前应核查其资质，看看是否办了工商局登记，及其对方委托授权书，来确认对方是个卖方的合法代理人。

要和中介签署统一规范委托代理合同书。合同里应注明代理方法、代理酬劳、代理时限与代理管理权限等相关信息，尤其要注意是不是盖公章及写清楚相关日期。

假如卖方有委托人的情况，提议购房者规定受委托人出示委托办理手续，受委托人、受托人身份证件、房产证原件、授权委托书等相关资料，为了避免授权委托书作假，购房者有权要求委托书公证。

3、掌握所购买住房基本上情况

所购买住房的使用寿命，及土地资源使用年限。一般情况下，商业住宅土地出让年限为40-50年;商品房土地出让年限为70年。

所购买住房的户籍情况。买房后应尽早办房产证，并督促卖方尽早迁出户口。需要注意掌握所购买住房的户口上都是谁，如果出现了卖方的上一次买卖留下来的户籍，购房者难以法律维权。

申请办理二手房贷款阶段比较多、必须时间比较长，手续繁琐。不要因为亲朋好友详细介绍而简化流程，不必私下直接交易，要合理合法、完全办理过户。房产证更名务必报检产权年限单位才能实现过户。

所购买住房有贷款无抵押、有没有被查封的情况。对于银行按揭房屋而言，交易前只需卖方还清欠款，获得房屋产权证，购房者风险便会比较小。而其他质押和被查封情况，购房者要面对非常大的买房风险性。假如卖方的房子仍在租赁期，购房者必须现场确定具体居民和租赁期是不是与卖家描绘的一致，以免引起买了一套房子却难以搬入的困境。

所购买住房有没有欠交物业管理费用以及水、电、液化气相关费用;观查房子的内部结构、房型、管道是否可行，吊顶天花板、墙面是否有问题，假如购房之后准备室内装修，一定要问清楚管线的迈向、承重梁的位置等，以防造成不必要的麻烦。

4、审核合同具体内容

签署合同前，有关订金、首付、二期款、借款时间范围、余款、税金这些都要购房者进行全面的审批，核对无误，以防引起纠纷危害买卖进展。和卖方要确定严格合同违约责任，是两人诚实守信执行二手房买卖合同的保证。

因而，两个人在签约时就应当明确合同违约责任。假如在交易过程中产生纠纷，提议购房者先和卖方随和商议，倘若商议未果，能够通过法律途径维护自己的权益。

二手房变成了现在大家买房的一个趋势，二手房在所在位置或是附近设备上都特别的健全，是人们的一个好的选择。

小编总结：以上就是怎样避免二手房过户难题留意的关键点。二手房在购买时注意的问题会多一些，为了防止日后闹心事儿过多，我们要多了解一些产权过户相关信息。如果有其他问题欢迎到尚美饰家进行了解。

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