的时间拨返回1980年代，通过二战后三十多年的蓬勃发展，日本经济发展早已前所未有比较发达。

1985年，美、日、英、法、德国五国领导人员在英国签下广场协议，联合操纵费率，人为因素拉高日元兑美元汇率。

日本经济发展靠出入口，日元增值，等同于日本卖到美国的物品变贵，买的人也就少了。

因为复兴经济发展，日本又降低了中国利率。

与此同时，美债由于汇率变动危害，账目钱少了许多，大伙儿就更抢着将钱取得日本避灾。

费率上涨、金融机构低费率、海外热钱流入涌进，日本又推出分税制改革，一下日本仿佛就到我们这一代。

那么打个比喻，便是忽然手上美金得多，到银行借贷利息也太低了，交的税减少了，海外也有人要给你项目投资，手里得多这么多钱，用劲花呀!

日块的增值，推动了中国物价的降低，整个国家的经济发展均由刚需带动。

金融行业兴盛，让许多公司选择放弃主营业务，兼管投机性，一般员工工资也高涨。

那个时代，随便一个企业都可以给出18薪，大街上挥舞着万余元钞票打的都压根打不着。

那时的日本人便和现在中国富豪一样，全球围剿奢侈品牌、披金戴银，公司乃是四处收购并购海外公司。

贷款利息低，表明存款在机构划不来，借款却非常便宜。

谁也不想将钱存在银行里，并不是拿来疯狂购物，便是拿来搞项目投资。

一间如今仅卖900万公寓楼，在泡沫时期能够售出16.5亿日块的高价位。

签署完广场协议的1986年，日本东京房价均价立即疯涨120%，在1991年房市巅峰，均值会到272万日元每平米，而东京市区更是达到了1450万每平方米。

按现在的费率来计算，等同于淄博市城六区或济宁市外环线内平均价83万!

鼎盛时期，仅是东京都23县市的地价，就能将整个美国也给买下。

慢慢地，普通百姓也不满意，由于房价太高了，已经是无力承受的程度。

日本在1991年提高了年利率，后又加增房地产税，一开始大家也称赞，结论房市立即垮台，房价大跌，此后大量日本人深度套牢在楼市，一辈子要为金融机构打工赚钱。

谁买得越来越狠，谁就能亏到越惨。

近来参演周韵姜文新电影《妖猫传》的阿部宽，持续多年日本电视机人气值新星，19岁就有道当模特，赚了人生第一桶金。

像所有挣了钱的明星一样，阿部宽希望以后把赚来的钱用来项目投资。

在那个年代“房地产业肯定只赚不赔”高回报下，阿部宽通过熟人介绍，在1987年他23岁的时候投资公寓。

未曾想到泡沫破裂后，立即使他欠下了数千万日块的负债。

数千万日元意味着什么呢，有些人做了测算，当一辈子上班族赚来的薪水数量应该是2亿2一定日元。

并且在泡沫数字经济时代，奢侈品牌很卖的好，当模特十分好赚钱。

但泡沫以后，奢侈品牌压根卖不掉，阿部宽基本也就失业。

他选择了改行成为明星，但是因为过高不太好对手戏、脸相又过于有特色，3年找工作难。

3年来，阿部宽乃至靠赌运势玩弹珠机过日子，有一次一口气输掉25万日元。

即便在接下来依靠话剧表演电影再次走红之后，阿部宽依然过上看似是大牌明星，私底下却过上穷苦的生活状态。

直至2007年，这才在公共场合对媒体快乐地公布：“才把负债都还清了。”

苦干了28年终于还清欠帐。

阿部宽在明星里欠帐算多的是，但普通人日子并不好过。

2023年出版《新城的黄昏》中提到那么一个故事：

织部一家人在泡沫兴盛的阶段，买了一套避开市区的新区老破旧，耗费5200万余元。

在其中4200万元贷款30年。

但泡沫裂开以后，老公所属的软件开发公司被企业并购，老公又被免职，薪水骤减，根本没办法偿还借款，本来当全职主妇老婆也只能是到方便屋兼职工作。

家里的大孩子大学辍学去当高中老师，女儿们的大学费用就是靠的学校贷款，但毕业之后一直下岗，学校贷款也还不起。

更不幸的是，新区并没建立起来，即便要卖房子也不会有什么顾客来接管了。

专业人士也不能避免。一位叫一郎(笔名)不动产店员，在1990年和同在不动产业内工作中的老婆结婚后，一直就要买一套公寓。

于是他就看中了一套埼玉县川越市新建公寓楼，间距上班日本东京世田谷区42千米，市场价3700万，首付500万，月供17万。

想着反正租金也需要13万一个月，一郎买来的结婚钻戒分期付款也有2个月就没有了，17万根本不是大事儿。

并没有首付，能直接刷卡借款。

但是这一套公寓楼离地铁站有点远，一郎又看中了一套3800万“广受欢迎的小田急沿途”一个新的三室公寓楼。

由于1一分钱首付都不愿意出，一郎购买时稀里糊涂签订了许多文档，卖家也帮他开展文档作假，许多合同都进行了伪造，说到底就是借款付首付，借鸡生蛋。

搬至这家新公寓楼后，一郎每天都要花4小时在上下班路上，一周6天，等同于每个礼拜有一个一天到晚全是在列车上度过。

回到家后，只要15min歇息就需要唾觉。

这样的日子过了一年，两口子就闹掰了，一郎常常喝酒喝到错过末班车整夜总不回，3个房间的房间太大，两人索性分床睡，沟通交流越来越低。

没多久，泡沫裂开，企业破产，二人的收益都下降。

决定离婚后，这一套夫妇共同的公寓楼必须售卖，假如3800万买进的房子售价售出，还需要附加掏一笔介绍费，一郎准备以3950万元的价格卖出。

但是毕竟泡沫早已裂开，售卖信息挂上去3个月没人来说房。

一郎试过了各种途径，都未能把房子转手，为了能还款，只好把公寓楼分出租，每一个月房租10万，仍然有9万月供空缺。

租户租下一年就退房了，一郎想劝租户买下来房子：“总之每一个月10万，那就把房子买下吧。”租户说：“那么要买吧，我就就可以买到更强地段的房子。”

耽搁了好多个月的月供，金融机构最后下通碟，要取回房子抵账，房子定价就值1500万，最后1100万交易量。

一郎只在这套房间内住一年，但按亏损钱来计算，等同于包了一间奢华豪华酒店。

扣除税款和托欠的管理费，拿到手只剩下100万现金。

此外欠银行是指无抵押借款，每一个月还1万日元，必须还1700期，其实就是141年才结清。

这么一瞎折腾，一郎和他老婆已经没有任何存款，还清了信用黑名单，就算两人也离异了还没法欠钱不还，催款公司一直急着她们还款。

1991年以后，日本房子价格一直在暴跌，一直跌至2002年才转暖。

2001年低谷期时，日本东京房价均价逐渐从91年272万余元每平方米(按现费率约人民币15万)跌到了61万余元每平方米(按现费率约人民币3万)。

即便是以往5年一直上涨，东京的2023年房价均价可能就94万每平方米(按现费率约人民币5万)，还不足泡沫时代的发展一个零头。

看上去是抄底的好时候，但泡沫破裂后，日本直接进“失去的十年”，房市股票市场推动整体经济所有垮台，失业人数升高，很多炒房的公司破产，许多人没有了工作中。

工作中都没有了，哪里还有去换房子。

相比泡沫前水涨船高的薪水，泡沫后近三十年的平均收入再也不会更多的增长幅度，甚至是在1997年以后拥有下滑趋势。

全部日本社会发展已经从消费型转移到了沉稳性，居家收纳整理中的“极简主义”的概念在日本时兴，也是符合日本的经济条件，一分钱要撕成两分钱用。

这么多年，很多人也都担忧我国重演日本的老旧辙，国家也在牢牢地控制好金融与房市股票市场，防止出现和日本一样的悲剧。

惦记着房价大跌抄底的，算了吧，终究真到那个时候，饭都吃不上，更不要说买房子了。

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