随着现代放假的不断升高，购房已经成为很多家庭的一个大问题，不过如今房价那么贵，想买一套房子也是不容易。许多家庭只能选要把自己一个家庭的存款取出来做一个首付款，然后再慢慢还房屋贷款。因此，大家趁今日这次机会来教教大家房屋贷款申请办理要什么材料及其房屋贷款的手续，希望能够帮助大家进行房屋贷款工作。

房屋贷款所需要的申报材料

1、借贷人有效身份证件、户口本。

2、未婚证明，单身的还需提供未婚证、已离婚需提供人民法院调解书或离婚证书(标明离婚后未二婚)。

3、已经结婚还需提供伴侣的有效身份证件、户口本及结婚证书。

4、借贷人个人收入证明(持续六个月的个人收入证明或纳税证明本地)。

5、房产房产证。

6、贷款担保人(必须出示身份证、户口簿、结(未)结婚证等)。

房屋贷款申请办理常见问题

1、必须要有质押物才可以借款，并且贷款额度和信贷期内贷款利息总数不得超过质押物评估值的1/2。

2、有持续稳定足够付款每月贷款本金的固定收入。

3、贷款担保人。

银行贷款需要付款律师见证费、评估费、抵押房屋的保险费用、房产担保费等。

第一步：看房子，验证产权年限才是关键

购房一定要看土地资源、房屋产权的关系是不是明确,有没有遗留下纠纷问题,避免一房两卖;核准房屋产权年限的完整性、真实有效、稳定性。留意房产证上的居民名字与售楼者是否一致,有没有财产抵押产权共有人等;一定要搞清楚所买房子是商住楼、集资房或是经适房。集资房必须公司盖章后才能做到真正挂牌交易,而经适房要住够5年才挂牌交易。

第二步 签订合同 确定交易双方合法身份

内行人提醒:签订房产中介公司合同书前一要核查其资质,看看是否办了工商注册手续;二要核查对方委托授权书,来确认对方是个卖主的合法委托代理人。

签署《买卖契约》时,买主需缴纳购房首付或预付款,切忌这款应亲身交到卖主,然后由卖主出示收条。交到别人,一定要核查对方委托授权书,来确认另一方是不是卖主的合法委托代理人。

第三步 办手续 必需程序流程不可以简单化

通过购房、看房子、签订合同三个步骤后,正在进入买房子的实际性环节。一般是:房屋总面积测绘工程、房屋价值分析、房屋抵押借款、房屋房产证更名、获得回执表。内行人提醒:买房后应尽早办房产证,并督促卖家尽早迁出户口;千万别简化流程,不必私下直接交易,要合理合法、完全过户手续。房产证更名务必报检产权年限单位才能实现产权过户手续。

第四步 拿房 按合同约定实行

办完全部手续后,交易双方按合同约定工作交接房屋,工程验收屋内不可拆的房屋装修和附属工程,验收合格买家支付。

以上就是我们对房屋贷款的相关介绍了，希望能帮助到大家。房屋贷款的操作流程以及需要提供的材料都较为复杂，这也是为了双方的利益考虑到，避免出现纠纷乃至法律风险。如果你们还想了解更多房屋贷款的基本知识，能去访问尚美饰装修学馆的其他文章，或者直接在下边留言，我们会尽快问您处理。

在开展装修之前，身为室内装修初学者，必须先了解一下一些相关室内装修百科，而且了解整个装修全过程，以防止被欠佳企业欺诈却不自知，从而减少很有可能的风险和损害，可关注尚美饰家，尚美饰家装饰会到室内装修百科给大家提供相关的提议。