二手房的坑有许多，像一些第一次来到大都市闯荡或是第一次接触二手房买卖的人也一定要额外当心这些事。由于对待自己这类新手这些房屋出售得人彻底挥洒自如，因此万事当心！

一：有关夫妻共有房产

很多人都觉得夫妇一共有房产只需其中一方签名就行了，完全没有必要双方签名，如果是这样想，那么就亏大发了。

夫妻共有房产过户需要二人一同签名，假如房产证有好多人名字，业主在过户或签署二手房买卖合同时，需要让别的产权共有人在场签名。如在签署二手房买卖合同或是过户情况下，只有部分产权共有人签名受权，这种情况下的交易往往被视为无效。

二：有关房屋产权证

购房一定要见房屋产权证。假如购买没有产权证的房子，若该房子正处在质押或是出售情况，是不能过户的。因此，买房时产权调查是一定不能少。

三、租赁期没到一定不要买

租赁的二手房租赁期未到是不能够选购的。 “买卖不破租赁”，假如在申请二手房过户时，该房屋仍在租用情况，是不被允许的。房产买卖不可以抵抗此前设立的租赁协议，无论是通过中介公司或是随意购房，都应该提前检查好房产租赁状况，以免影响产权过户，乃至引起纠纷。

四、关于拆迁二手房

假如房子要动迁，应当会先好多个月予以公示，公示期内将被拆迁的房子没法产权过户。假如房子能够顺利产权过户，表明短时间一般不会动迁。但如果是在拆迁公示前买来的房子，卖家不承担责任。在城市规划中，房子将面临动迁风险性，或房子周边要建高层建筑，可能会影响光照、费用等城市规划状况，才着急售卖，做为购房人购买时应充分了解具体情况。

五、有关原房主毁约

二手房存有原房主违约的状况，此刻是没有办法的，要不拿合同违约金离开，要不就再次抬价。在原有房主毁约的情形下，能够要求他们承担赔偿责任。不过房主早已积极承担赔偿责任并赔偿损失，那样终止合同都是合法合规。这种情况出现的非常多，买房者能够在签订合同时提升合同违约金，为此管束原房主。

六：有关二手房装修

二手房是带装修的，乃至原房主会连着家具、家用电器一起售卖，这些东西都是有意义的，针对什么赠予、什么售卖，新房主都需要标记，签署订购合同时，这种家具品牌、型号规格、能否正常启动都需要写到合同书。

二手房验房时要查家具、床遮盖的区域，看地板是不是有瑕疵。有一些房主为了能遮盖房子自身的不足，用到家具遮盖。查验洗手间、餐厅厨房时，留意自来水管周边有没有排水沟。针对大水缸或者是有储水槽地区得先装满水查验自来水管有没有问题，然后查验排水设备。

新房验收时，要说原房主房门钥匙是不是都是在，包含模块门钥匙、邮箱锁匙、防盗系统门钥匙、入屋门钥匙、屋子门钥匙等，要核对锁匙，并妥善保管。防撬门、房间门需要重新换锁芯。

七：对于二手房翻新更新改造

二手房不一样新房子，改造过程中需要注意的问题许多，有以下几点：

1.为了改善空间布局，老房要进行主体拆改，千万别擅自改造屋子承重梁，会导致比较严重安全风险。

2.老房存有电源电路、水道布局不合理、老化现象，在改造过程中需提升电源电路、水道。

3.老房洗手间存有渗水现象，改造中需重新做防水。

4假如老房铝门窗衰老、锈蚀，必须定期更换。

5.假如旧房翻新必须交替地板砖，残旧的瓷砖要激光切割出来，业主要空出买砖钱。

6.墙面刷新是旧房翻新一大工程项目，业主要找资深的油漆工，好一点的加工工艺至关重要。

买二手房一定不要没提前准备买了，买前好好看看二手房注意事宜，在验收屋子环节中，时时刻刻保持清醒的头脑，千万不要被原房主或装饰公司设套。

小编提示：以上信息仅作参考，一切还是要以具体情况为主导。假如你是淄博市或济宁地区正为日常生活拼搏年轻人，并要进行房间内老房翻新装修得话，那么相信尚美饰家要满足你对家里的一切念头。尚美饰家要长期性升级关于是房屋装修相关信息，希望大家关注。

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