房屋抵押贷款可以让我们的固定不动房屋财产转化成流动性资金，而且房屋抵押贷款与个人贷款对比，信用卡额度高、利率低，因此房屋抵押贷款是一种时下比较热门的贷款还款方式。房屋抵押贷款当然就少不了对咱们房屋使用价值评估及其一些相关手续的办理。那我们下面来给大家介绍下房屋抵押的流程以及房屋抵押贷款总会所产生的误区，帮大家顺利地贷到帐。

房屋抵押步骤

1、递交需要有效证件

抵押借款人(普通合伙人)还需提供的有效证件:

房屋产权证或房屋不动产产权证，土地使用证;

借款人身份证件，户口本;

还需要以下有效证件(借款人根据自己的情况提前准备相对应有效证件 )

单身证明 户口所在地民政部门出示迄今单身的相关证明 共1份

婚姻关系证明 结婚证书、伴侣的身份证件、户口本 共3份

离婚证明 户口所在地民政部门出示离婚之后迄今单身的相关证明 共1份

2、看房子评定

依据抵押物地理位置、楼房、总面积、房屋朝向等预计其大概使用价值。我公司将以预计使用价值做为借款根据，并且以抵押物的二分之一为贷款额度。

3、签定抵押借款协议

借款人与借款人务必一同在场，共同签署抵押借款协议。请你在签名以前，认真阅读合同书中的每一个条文，不必漏掉任何一个小细节。之后如有一切纠纷案件，此合同书都是会做为法律规定。

4、公正

借款人与民间放贷务必一同到公证机关进行公证。

5、申请办理房屋抵押所有权证(他项权利证)

6、借款、下款

在一切办理手续都申办稳妥以后，民间放贷将该款打进借款人的户主。到此借款全过程自即日起进行。

房屋抵押贷款误区

1、房子抵押以后就不属于我的了

很多人都以为房子抵押向银行，就不是他的了，并且借款一旦还不起，金融机构会立刻把它竞拍，客观事实真是这样吗?其实也不是!借款人将房子抵押向银行后，依旧有所有权，而且当借款所有还清，申请办理消除抵押后，房子仍然归你全部。若借款人产生还款不了借款的状况，银行将先催款，催款未果才考虑竞拍，这从头至尾起码要一年左右才能实现。

2、只有抵押自己名下的房屋

申请办理房屋抵押贷款时，只有通过自己的名下房屋作抵押?NO!依照贷款公司的相关规定，借款人可以使用别人名下房屋作抵押办理贷款，可是必须经过另一方的同意，并且需要其出示允许抵押保证书，不然抵押失效。

3、只要能够买卖交易房子都可以办理贷款

我们都知道，无法正常上市交易的房子，无法办理抵押借款，那是不是能上市交易的房子就可申请贷款呢?不一定!因为各大银行规避风险的方法不一样，对抵押房屋的要求也不一样，特别是房子所在地区、房型等，因此朋友们贷款公司的时候一定要货比三家。

以上就是我们对房屋抵押流程以及房屋抵押贷款误区的阐述了，房屋抵押贷款并不是一件小事，无论就是我们房屋的抵押或是借款都是需要我们当心注意的问题，大家在进行房屋抵押贷款的时候一定要注意好上面提到的误区。

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