有一些人便一直不搞清楚订金和定金到底有什么区别，一遇到两个字不但焦虑不安还担心，下面小编就教你如何区别两个字，让害怕疏远你！一起来看看吧！

协议中定金与订金的差别

定金，就是指合同书当事人为了保证协议的履行，按照法律规定或是当事人彼此之间的约定，由当事人一方在合同生效时或签订后履行前，依照合同标的额的一定比例(不得超过20%)，事先支付另一方当事人的钱财或者其替代品。这是做为债权担保的一定数额的贷币，它属于一种在法律上贷款担保方式，目的是为了促进借款人履行负债，确保债权人债务能够实现。签合同的时候，对定金必不可少以书面形式向开展约定，另外还应约定定金的数额和交付时限。支付定金一方假如不履行负债，无权要求另一方退还定金;接纳定金的一方假如不履行负债，需到另一方两倍退还负债。借款人履行负债后，按照约定，定金应抵作合同款或是取回。

依据最高人民法院在2000年12月8日发布的"关于适用《担保法》若干问题的解释"，定金的类型和可用主要包括如下几种：

1、立约定金。“表述”第一百一十五条规定了立约定金。立约定金即立约定金，其建立就是为了贷款担保主合同的签订。立约定金的特点就是，其法律效力发生与主合同是不是发生法律效力没关系。凡是在意向协议书一类的合同中制定了立约定金，其法律认可自当事人实际交付定金时就出现了，则在所担保立约个人行为没有出现时，对回绝签订主合同的当事人就需要执行定金惩罚。

2、成约定金。“表述”第一百一十六条规定了成约定金。做为主合同创立或奏效要素而约定的定金，称作成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交货，则合同不成立或未生效。若当事人约定定金并已经确定定金的交货组成合同的成立或起效要件的，该定金具备成约定金的特性。可是，鼓励买卖，假如主合同早已履行或是履行了主要部分，即便支付定金的一方当事人未按照约实际交付定金，仍理应认可主合同的建立或起效。

3、解除合同定金。“表述”第一百一十七条规定掌握约定金。解除合同定金是一种以定金作为保存合同解除权代价，即付款定金的一方当事人可以放弃定金以终止合同，接纳定金的一方当事人还可以二倍退还定金以终止合同。需注意，当事人一方虽然有担负定金损害解除合同书，但玄策的当事人因合同终止受到的损失超过定金盈利的情形下，解除合同方依然需承担损失赔偿的职责。

4、毁约定金。《担保法》第八十九条对毁约定金作了规定，"表述"第一百二十条、第一百二十二条对毁约定金进行了实施办法。毁约定金是一种以定金的舍弃或是二倍退还做为违反合同的挽救方式而约定的定金。《担保法》要求以当事人一方不履行约定债务做为可用定金罚则的前提条件，"表述"进一步对"不履行"分不同的情况进行了不一样要求。一是明文规定毁约定金处罚标准不但要有诉讼时效履行等违规行为，还需要有应该违规行为导致合同目的成空得到的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同一部分获得履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损害，可是合同的目的还没有完全成空，这时候，不仅对不彻底履行协议的当事人开展定金惩罚，又无法使定金所有挨罚。三是不可抗力因素、意外事故或第三人过失导致主合同不可以履行，能不能可用定金罚则的相关规定。针对不可抗力因素、意外事故导致主合同不可以履行的，不适合定金罚则。因劳动合同关系之外第三人的过失，导致主合同不可以履行的，可用定金罚则。当事人一方受定金惩罚后，应当依法向第三人追索。

而订金法律上是不明的，都是不合理的，在审判在实践中一般被称作预付定金，即便定性为一种履约担保，这类确保都是单方面的，它仅对支付方产生管束，即支付方对私收方确保。若私收方毁约，只有退还原订金，无法得到二倍退还;若支付方毁约，私收方便以诸多原因把订金抵作赔偿费或合同违约金而概不退款。

根据国家《民法通则》和《担保法》要求，定金与订金的差别主要体现在四个方面：

1、交货定金协议内容是以合同书，依约定应交货定金而没付的，不属于对主合同的违背;而交货订金协议内容是主合同的一部分，依约定应交货订金但未交付，即构成对主合同的违背。2、交货和私收订金的当事人一方不履行合同债务时，不出现缺失或是二倍退还预付定金的代价，订金仅能作损害赔偿金。3、订金的数额在法律法规上有一定限定，比如《担保法》就规定定金金额不得超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人中间随意约定，法律法规一般未作限定。4、定金具备贷款担保特性，而订金仅仅单方行为，不具有一定的贷款担保特性。

由此可见定金和订金虽只一字之差，但之而造成的法律后果是不一样的，订金不能产生定金全部的四种法律事实，可不能可用定金罚则。

除协议中定金与订金的差别外，以及下列两个差别：

1、从合同法角度观察定金与订金的差别

依据《担保法》的相关规定，定金当事人能够约定一方向另一方支付定金做为债权贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。支付定金的一方不履行约定债务，没有权利要求返还定金;私收定金的一方不履行约定债务的，理应二倍退还定金。定金理应以书面形式向约定。当事人在定金协议中理应约定交货定金期限。定金合同书从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定合同违约金，又约定定金的，一方毁约时，别人可以考虑可用合同违约金或是定金条文。定金做为合同书贷款担保的一种形式，主要的作用是保证合同的履行;定金也有证实合同生效的功效。

预付定金是一种支付方式，主要目的是处理合同书一方资金周转资金不足。预付定金不具备贷款担保债务的履行的功效，也无法证明合同的成立。私收预付定金一方毁约，只需要退还需收账款，而无须两倍退还。除此之外，法律对预付定金的使用有严格的规定，当事人不得任意在交易往来账户中长期应付款，但对定金则没有此限定。

有关订金，依据我国法律体系的相关规定，不意具备定金的特性，交货订金的一方认为定金权益的，人民法院不予支持。一般情况下，交货订金的看作交货预付定金。此外，根据市房子土地资源资源管理局公布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的相关规定，房地产企业扣除订金的，订金金额理应在整体房价千分之五之内，两个人在签署商品房预售合同或出售合同后，订金应及时退还或抵充房子价格。业主在付款订金后，不购买订购房子的，订金按订购协议书约定的方法解决，但属下列情况，房地产企业理应全额返还买房者收取的订金：

(1)房地产企业未签订协议书扣除订金的;

(2)签署的书面协议对订金的处理方法未做约定或约定不明的;

(3)双方就预售合同或出售合同文本出现分歧、不可以协商一致的;

(4)广告宣传、楼盘销售书、样品房与实际情况不相符的。

2、有关商住楼定金与订金的差别

有关商住楼定金与订金的差别。所说定金就是指合同书一方当事人按照合同的约定，事先付给另一方当事人一定数额的额度，以担保合同的履行，是债权担保而存在。在购买合同中，只需约定了定金条文，假如毁约都需要担负与定金金额相同损失。也就是说，假如付款定金的一方毁约，即缺失定金所有权，定金归扣除定金的一方全部。假如扣除定金的一方毁约，则须二倍退还定金。这种由定金方法保证合同书履行的办法称之为定金罚则。

在房屋销售中，定金罚则也适用。但需在开发设计企业取得房子合理合法销售业务有效证件后，才可以扣除买房人的定金。对于消费者来说必须清楚房地产商是不是资质齐全，是否有权扣除定金。在没有具有资质证书条件下，房地产商假如现在市场的主要原因，提前向社会发展开售房地产，则购房人申购时缴纳的只求保留金，顾客随时都可以挑选退租，保留金尽数退回，对客户约束比较小。

有些客户不想买了，即便收条里写的是定金，在法律意义上说房地产商也应当退回。而作为购房人，应当区别定金和订金的差别。订金仅仅预付定金的一部分，起不了担保债权的功效，在开发商违约不签订合同的情形下，不能得到翻倍的退还。

三、定金与订金哪一个会退

1、定金

定金法律上有明确的规定，定金即是履行合同的保障，同时也是一种赔付。

根据付款一定数额的钱财来表明双方当事人有心并且要真心实意履行签的合同。

假如买方违约，定金没退，假如卖方违约，就需要向买家二倍退还定金。

法律法规定金的数额不得超过合同书总价的20%。

2、订金

订金法律上并没有明确规定。

房子认购协议里的订金，其业主或赔付仅仅只是单方面的，是买房者对开发商确保。

假如开发商违约，只需退回订金就可以。

总的来说，订金可退回，定金难返。

定金与订金，同音不同字，但从源头上2个所代表实际意义就不一样。所以一定不必搞混。定金并不是订金，具有一定法律认可，一定要谨慎解决哦。

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