现在很多人都回家挑选银行贷款买房的形式，银行贷款买房其实是以大家所购买的房子打得产权年限为质押，由银行先把花费付给房地产开发商，然后由我们每月向银行还贷，那样向银行贷款买房实际是一个什么样的流程呢？下面我们就一起来看看吧。

银行房屋贷款流程

一、操作步骤

提供咨询服务—>受理申请 —>贷款调查 —>贷款审核 —>贷款放款 —>贷款回收 —>授信贷款

掌握银行贷款买房步骤以后，要了解具体表明。

二、环节中各个环节简要概述

1、提供咨询服务、受理申请 、贷款调查

（1）提供咨询服务 经办人员为客户提供技术咨询，资询基本内容：已开设的本人信房贷款类型，目标、标准、信用额度、时限、年利率，贷款还款方式等状况。

（2）受理申请 贷款人在向建设银行咨询后，依据要求填写《建设银行浙江支行住房按揭贷款申请报告》明确提出借款申请，并提供以下材料：身份证件，抵押权人夫妻关系证明（单身男女还需提供有效证明，贷款人个人收入证明，买房合同，首支付凭证，担保人允许担保证明材料及基本建设银行需要提供的许多相关资料。

（3）贷款调查 经办人员审理贷款申请后，对共同申请人提交的《申请书》及要求提供的材料的完整性，真实有效、有效性和合理合法展开调查。根据贷款调查，觉得合乎贷款政策，提前准备审批。

2、贷款审核

（1）经办人员行审批权内 经办人员行银行信贷工作人员——银行信贷部门领导——经办人员行责任人

（2）经办人员行审批权之外经办人员行批核——报上级领导行审贷组织审核经办人经查后，在《建设银行住房按揭贷款审核表》注明状况并写出审核意见，并把借款审核表及审核原材料交银行信贷部门领导，银行信贷部门领导在审核表上签定审核意见须交分行主抓银行行长在审核表上鉴署审核意见。超出分行审批权的，经分行签定审核意见后交上级领导行审贷组织审核。

3、贷款放款 签署合同——申请办理抵（质）押备案、商业保险、公正相关手续——合同生效后填各种凭据——贷款人设立储蓄账号——申请贷款划付办理手续。

（1）签署合同 贷款审核后，经办人按不同的贷款用途和担保方法规定各自填与合同、贷款人被告方（贷款人、抵（质）押人、担保人）和建设银行有权利签字人签署相关协议。

（2）申请办理抵（质）押备案、商业保险公正、设立贷款人储蓄账号等相关办理手续，签署抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，银行信贷单位应按照抵 （质）押物逐一备案“抵（质）押物及所有权证登记薄”并且根据抵（质）押使用价值填写“建设银行抵（质）押物收妥通知单”盖上经办人员 名章、业务流程部门公章及贷款人或抵（质）押个人印章后，连着抵（质）押所有权证、质押物及所有权证交存放部门及财务部门。

（3）合同生效后填写各种会计记账凭证。

（4）申请贷款划付办理手续 财务部门接到银行信贷单位发放款通告并审查确认无误，按照有关规定和流程申请贷款划付办理手续、划账选用直按款或重点划账中的一种方式划账。

4、贷款回收

（1）授权委托扣费方法：贷款人应当与借款行签署授权委托扣款协议。

（2）银行柜台贷款还款方式：贷款人将现金或银行信用卡、借记卡交银行柜台经办人员申请办理。

5、信贷管理

（1）日常管理方法：对发过入住房按揭贷款开展动态跟踪、查看剖析、主要包括借款台账、借款日常通告、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常存放，直到贷款还清。

（2）清户撤押：当贷款人按时付清所有贷款利息后，银行信贷单位应销记“抵（质）押物及所有权证登记薄”与此同时填写“建设银行质押物、抵押物转走通知单”通告财务部门和抵（质）押物存放单位。财务部门、存放单位、存放部门审核确认无误由此申请办理清户撤押办理手续。

（3）档案保管：银行信贷经办人办理每笔贷款后，定期将搜集完备的相关资料汇总后，将合同正本交档案资料税管员，并办理有关交接手续。合同副本留银行信贷单位专职人员存放以便日常管理方法。贷款本金还清后银行信贷单位应通知档案资料税管员将档案资料宣布存档。

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