由于贷款的诞生能给很多在外省闯荡的人一些资金里的缓解时长，也可以边享有边还贷款，达到能够自己住上房子心里面必须，那样房子贷款都要提前准备些什么？又都需要什么办理手续呢？下面小编就买房贷款给大家安利一下相关的知识！

一、房子贷款有什么条件

(1)有合法身份。

(2)有固定的经济收入，征信良好，有还款贷款利息的能力。

(3)有合法的选购、修建、维修住房合同、协议书及其贷款行规定提供的许多证明材料。

(4)有一定的购住房所有合同款30%以上自筹经费(对购买自己住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹经费比例是20%)，并确保用于购买所买住房的首付款。

(5)有贷款行承认的资金进行财产抵押质押贷款，或(和)有充足偿还能力的法人、其他法人或个人做为担保人。

(6)贷款行规定的其他条件。

有如下六种房地产不可设置按揭贷款

1、用以文化教育、诊疗、市政工程等社会福利房产。

2、纳入文化遗产保护的建筑物与有关键纪念意义的别的房屋建筑。

3、已受贿公示纳入拆迁范围房产。

4、被公安机关被查封、扣留、管控或者以方式限定房产。

5、受贿不可按揭贷款的其他房产。

6、就属有争议房地产。

二、个人房屋贷款要什么手续

1、贷款人应提供的原材料

（1）夫妻两人身份证件、户口簿/外省人需临时居住证和户口簿。

（2）结婚证书/离婚证书或离婚判决书/单身证明2份。

（3）个人收入证明（金融机构特定文件格式）。

（4）所属单位的营业执照副本（盖公章）。

（5）银行资信证明：包含学历证书，其他房产，银行流水账单，大额存款等。

（6）如果借款人为企业发展法人的也必须提供经年审的营业执照、税务登记、营业执照副本复印件、公司章程、财务报告。

三、假如是二手房，房子卖方应提供原材料

1.夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证书。

2.房屋产权证。

四、卖家为企业需提供材料

法人身份证件、 企业营业执照正副本、营业执照副本复印件、股东会售卖决定、企业章程、授权书、受委托人身份证件、收款账号证实（以上资料都要盖公章）、房屋产权证。

好啦，假如你有一颗需要买房子的心，并且愿意为此勤奋努力，那就赶快去行动起来吧！我永远站在悄悄努力依然坚持的人背后为此给油！

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