现在大家在买房的时候，总是会发觉漫天遍野的各式各样的广告宣传迎面而来，每一个商家都是讲的五花八门，令人眼花缭乱，不知该从何下手。那样选房作为自己人生中一件重要的事，需要大家慎之又慎，因此选房时都有什么方法可以用呢？

一、价 格:

  怎样在您能够承受的价格范围内做出一个合适的项目投资，您应该考虑月收益、预估还款水平、贷款还款方式、银行贷款利率、地区升值潜力等多种因素。  交通条件：吃穿住行、人生四事，交通出行是买家考虑到的关键因素，四通八达、出入便捷，有停车场物业管理才算是用其所长。目前被交通出行相对性便捷。  小区环境：在人口愈来愈聚集的大都市，小区环境成为了买房者项目投资前越来越注重的影响因素，小区里的园林绿化水平、自然环境、安全系数、服务设施都会对你搬入以后的生活产生不利影响。

二、房型

1、户型应用性，尺寸要适宜，作用要科学，每间房要间距方方正正，少些“金角银边”，严防多边角的“钻石房”发生，成为真正的大家定居的港湾;

2、该房型需有协调能力，灵便的户型中后期也可以根据家庭规模和结构变化，依据生活要求更改内部空间，从而满足不一样对象生活需求，“房型必须符合可持续性发展标准，用科学合理的基础结构给予一个大的室内空间，留有调节与更新余地”，那样的户型比较接近如今家中的需要;

3、户型合理性，总面积紧密好用，好用率更高，工程造价变低，降低室内空间消耗，使房屋的经济价值更加优越。

三、位 置：

  如果你想买的是房屋，那样，首先要考虑的是部位是不是优异，由于处在最佳位置房子才可以满足您的各类需求。它通常具有以下特点：

  １．大城市上风上水。在城市中心区的上风上水方位，大城市关键工业区的上风上水方位，如济南的上风上水方向为东北方向。

  ２．交通便利。从住处到办公地点或最喜欢的地方别的地址或都市区，不得超过可以接受的时长而且有保证，一家两三口人都是有一些标准时，应尽可能多地顾及到，并确定将来可能变化情况，如调职、升学考试、转校等。

  ３．城镇化水平高。需在这些各种各样市政基础设施齐备地区挑选房子，这种地区一般位于城市干道、次干道周边，不得超过１千米，不然有一些设备无法接入，对外交通也会有一些不便。郊区和偏远地区，要不基本上设备不完整，要不花大量项目投资搞市政基础设施，造成房子价格提升。

  ４．优质生活。徒步１０分钟左右即可抵达各种商业服务业营业网点，达到日常日常物品的购买及其它需求，医疗服务、托幼机构。文体设施也可就近寻找。

  ５．景色宜人，当然、自然景观雅致。绿化、生态公园徒步可以达到，新鲜空气、河面清亮，有迟早休闲、周末游玩娱乐之所，社会风尚、社会治安优良。

四、设计图纸

1、合理布局是否可行。2、是不是符合人体工程学，交通网络设定是否可行。3、 色彩搭配是否满足色彩理论基本原理。4、色彩搭配是否满足颜色心理学基本原理。5、 设计理念是不是统一，设计造型是不是般配。6、人工光源设定是否可行。7、个人设计方案是否具备技术层面可执行性。8、 设计方案是不是在真实的费用预算范畴。9、 个人设计方案是否具备技术层面可执行性。10、 设计方案是不是在真实的费用预算范畴。11、设计方案是否满足现有的技术标准与安全规定。12、 设计方案个人相互之间的关系、尺度掌握是否可行13、兴趣爱好中心构建。14、 设计风格的使用。

五、室内格局：

  如今住户买房，一般都要考虑做再度室内装修，因此房间内有没有横贯的大梁或回水管道得先看清，由于梁下高度将直接影响到吊顶相对高度，否则就会曝露承重梁；与此同时，横窗管道要特别下苦功夫各种材料去解决，再装饰设计还会不美观，华润橡树湾房子这一点做得很好。

  次之，需要注意全部室内格局务求四四方方，避免有三角形（斜角形）等不规则的发生，也应尽量避免房间内中间有拄越过。由于不规则房形危害家具摆放，且所造成的消耗总面积多，许多缺点面靠建筑装修来填补；且突兀的倾斜角或钝角对室内业主们会导致一种不适的不适感，可以防止还要尽量避免。

  再度，对屋内各功能居室的配备安排及走动功能分区，需做细心考虑。一般而言，住房室内空间能够分为三部分：生活起居室内空间、服务空间与睡眠空间。生活起居室内空间包含：人口数量、入户玄关、客厅、大客厅、餐厅等。服务空间包含：餐厅厨房、储物间、浴厕等。睡眠空间包含：卧室、顾客房、儿童房、小书房等。在上述三部分中，客厅室内空间的位置与布局最为关键，由于客厅是家庭活动和对外人际交往的核心，都是日常生活上应用次数最多的地区，因此大客厅光照一定好，布局要方方正正，与餐厅和其它卧房之间联系要紧密；与此同时，在位子应该具有相对的自觉性，不可变成其它功能住宅间穿梭通道。

  主卧是极具安全保密性的区域，它与客厅餐厅之间的关系不但不得有“直截了当”的感觉，且应有较好的隔音和充裕光线。主卧之窗子应尽量避免与邻栋建筑的铝合金门窗相对性，以免破坏安全保密性，为生活造成不便。一般而言，主卧应该有充足室内空间放置一些大床、床柜、衣柜等，如标准好一些，可以考虑拥有一套单独的卫生设施。

  厨房与卫生间是居室内最主要的服务空间，首先应该挑选明卫与明厨，由于空气流通与光照对厨房与卫生间的清洁干躁实际效果是最好的。此外，厨房的位置也非常重要，其与餐厅之间联系要紧密，二者的行进路线不可以受到破坏；此外，还应考虑餐厅面积样子是否可行，是不是兼具了贮藏、清洗烹饪各功能，可以同时容下几人工作。

  针对浴厕，关键应注意空气流通与光照，位置应处于隐秘主次处，若有标准，可以考虑将厕所和淋浴间分隔开，以方便快捷。

选房常见问题

1、最需高度重视：楼距

楼距简单来说就是楼总高度和楼与楼间的距离比例。楼距占比越多，楼与楼间的距离也就越大，质量也就越高，日常生活隐秘性越好。购房者需注意，很多新楼盘制作出来的沙盘模型制作“变大”了楼距，并没展现出具体的楼距，必须详细询问房产销售具体的楼距，而无法只能在沙盘模型制作前“估测”。

2、最不能忽视：车位配比就是指住宅小区楼盘介绍和车位数的占比。在钢筋混凝土都市中，你的爱车是否存在“栖身之所”，车位配比就成为一个非常重要的定义。常常由此可见“全国各地天价车位”的报道。质量一般小区，车位比例做到1：0.6到0.8中间就行了，假如是别墅洋房至少在1：2才足够。

3、最易混淆：绿化率和小区绿化率

A.绿化率是居住区用地范围之内各种绿地的总数占住宅用地的比例。一般小区里的绿化率不得低于30% ，但市区的楼盘、单体楼难以达到这一比例。城区的楼盘能到达40%之上就很好了。

B.小区绿化率就是指规划建设用地范围之内绿地面积与规划建设用地总面积比例。

小区绿化率计算是一个相对模糊的概念，也是开发商比较容易投机取巧的区域。同一个小区里的小区绿化率肯定要比绿化率要高一些，因此房地产商常常喜爱引入小区绿化率这个概念。由于小区绿化率测算是指树干总面积，而非具体播种面积，以树干面积换算，是指树干在地面上抛向的绿荫。

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