虽然购买二手房与购买房子对比也有不少优点，但实际上二手房的选购之中暗藏着很多陷阱，顾客略有一不小心就有可能会落入有些人挖出来陷阱中来。今天我们就来了解一下二手房购买中有哪些陷阱，从而避免他在二手房购买中中招了。

一、“阴阳合同”

“在二手房交易时，为逃避监管，少缴税金，一些机构和个人想尽办法在交易上下功夫，签署‘阴阳合同’，这种方法极易引起纠纷案件，给当事人产生风险”，该业内人士认为，开展二手房交易时，交易双方要看清“阴阳合同”的危害性和风险。尽管报低房屋成交价，表层能够降低增值税，但这样做有非常大的风险。对卖主来讲，首先遭遇合同书宣布无效的风险。买家可能以存有“阴阳合同”为理由，根据宣布无效等起诉方式来尝试消除买卖。次之，存有没法全额的取回房款的风险。因为“阴阳合同”存有价格差别且没有金融机构监管，买家有肯定会按时付款备案价格以外购房款或是故意要求以备案价格买卖交易。交易双方签署“阴阳合同”都可能会遭遇行政处分和刑事处罚。

二、土地资源状况

许多二手房的土地用途为划转，并不是转让。如果购买划拨土地上修的二手房，通常需要大量的交纳一笔土地出让。还有就是出让土地的期限，许多二手房因为遗留问题，土地出让年限并不是70年，有可能是40年、50年，甚至二三十年。土地出让年限出现缩水，势必会影响中后期房子定居的利益。

三、买卖房屋是不是在租

很多二手房在转让时，存在物上承担，即也被他人租用。假如买受人光看房屋产权证，只关注过户，且不留意存不存在租用时，买受人很有可能得到一个无法及时入住或者使用房产。因为我国包含大部分国家均认同"买卖不破租赁"，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在前设立的租赁协议。这一点在实际中被众多买受人及中介忽略，又被很多出卖人运用从而出现比较多纠纷案件。

四、中介是不是违反规定

有一些中介公司喊着零介绍费或者低中介费的理由，具体根据赚取差价的形式，让买家付出更多的购房成本。因此，即便找中介买卖交易，也要和屋主开展谈话，以确保不会被中介公司哄骗。

五、各项费用有托欠

买二手房时，要跟屋主确定房子是不是扣费，例如物业管理费、水电费、水电费、天然气费等。如果一旦交易成功，有扣费的情况下，这种扣费那就需要买家来付。

六、城市规划是否影响

一些屋主出售二手房有可能是已了解该房屋在5到10年之后会面临动迁，或是房屋周边要建高层建筑，可能会影响光照、费用等城市规划状况，才着急售卖，做为买受人购买时应充分了解具体情况。

七、企业房屋是不是侵权行为

一般部门的房屋有出厂价的员工住宅，也有基准价的员工住宅，二者土地用途均是划转，转让时应缴纳土地使用费。其次，针对基准价住房一般企业具有一部分产权年限，职工在转让时，公司具有优先权。买受人要是没有注意这些很有可能会与屋主一起侵害部门的合法权利。

八、学位房

一部分二手房在出售时，喊着高品质学区的旗号。由于这些房子可能确实离高品质的中小学非常近，但是并不意味着它们就是这个学校的学位房。想买学区房的家长们，一定要到教育部门、学校等第三方网站上进行核查。并且，学区的区划也不是一成不变的，这一点也需要注意。

九、产权年限是否清晰

二手房交易的第一步，便是核实房屋产权证（不动产证），根据核实就可以知道房子是否小产权房子，是否有一同承租人等。此外，则要了解房子有没有被财产抵押出售。

十、褔利房屋是否有效

房改售房、保障性住房、经济实用房本身是一种褔利属性的政策性住房，在转让时有一定限定，而且很多房屋在土地用途、房屋使用权范畴上有一定的国家规定的，买受人购买的时候一定要避免买卖协议和国家法律冲突。

那样以上就是关于购买二手房的时候需要注意的十大陷阱了，在购买二手房时，一定要注意这种陷阱，避免自身的利益受到损害。

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