「限房不限贷」后，私聊里有关于「验收」的搜索提出问题飙涨。

都是，网民晒出来的家中看见海、室内楼梯撞头、墙面掉皮......光是看要看麻木了。

图源：互联网

验收是一个技术专业工作，如果有条件提议请专业的第三方验收，一点钱不能少。

尚美饰家里的精装修专属服务「整家订制」，还会深层次踩盘，帮一些业主做验收。

可用图文并茂表达的验收工作经验，大家推荐给大家，最少做一个掌握，心中有数。

可分为维护拆除、前期验收、中后期验收、完工验收，这四个阶段，不管怎样你都必须到场。

动工以前

开工以前，需先做的是动工交底。

虽然没有归属于验收步骤，但你一样需要到资格审查结束，后边才可以一帆风顺。

动工交底

最先，小区业主、设计师装修工长一同到施工工地，查验初始建筑结构和情况，提出整改意见。

确立必须保存的设施，改造墙和新创建墙，动工交底的时候都标记出来。

第二，确定地砖拼花位置、刷油漆位置、核查报价表和施工进度表。

第三，大概明确水电工程和衣柜的部位，这关系到后面家用电器、插座的使用及家具安装。

第四，提前跟装饰公司约定好材料进场验收的时间也，防止出现问题，踢皮球不清楚。

维护验收

维护要在拆除之前做的，主要是针对二手房翻新更新改造，避免工程施工时不需要拆除部位受到破坏。

图源：尚美饰家

不论是全拆全改，或是一部分拆除，上面这些物品一定要保障的，不要随便动：

污水口(避免城市垃圾掉入阻塞管路)

污水管(公共性管路，不可以擅自拆除和移动)

天然气管(装饰公司无修改资质证书，不可以动)

智能水表(产权年限归属于供水公司，不可以擅自挪动)

公共性走廊和电梯厅(防止原材料运送时搞脏公共区域)

旧暧气片和供暖管道(无法自己拆，必须由暖气公司派专业人员进行拆除)

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拆除结束后，我们需要将水倒进排污管道，看看是不是顺畅，防止拆的时候会有废弃物摔下去，造成堵塞。

检查完没什么问题，再堵漏下去，直至装修完成。

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防撬门和窗子如果想保存，也要加强维护，防止划花和碰伤。

拆除验收

拆除验收，是开工后第一个必须验收项目。

假如改造的区域比较多，验收时关键看一下维护区域承重梁是否有毁坏，及其拆除各种垃圾是否有运出。

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水电工程交底

拆除验收与水电工程交底是一起所进行的，小区业主、设计师装修工长与此同时到场，与动工交底对比，必须更细致的确定。

水电工程交底关键交待四件事：

定位点、灯位、电源开关、水路，通称“旧四件”;

新风系统、家用中央空调、全屋净水系统、地采暖，通称“新四件”。

1. 看定位点。

查验电器和相对应的插座的总数、部位与高度合不合适。

你列全部家电产品明细;设计公司设计每一个家用电器相匹配电源插座位置和相对高度;装修工长在工地上墙面画电源插座位置和相对高度。

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2. 明确灯位与电源开关。

一样就是你提照明需求;设计公司设计灯位(仅限于有开关插座灯泡);装修工长当场画开关插座位置。

3. 查验水路。

水路一般更方便清楚，绝大多数别人只涉及橱卫。

画完整屋水路图，不会当需要用水的地区(比如阳台水龙头)忘掉装开水。

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4. 位置与方向。

电源插座、自来水龙头、淋浴间、坐便器、防臭地漏位置，精确测量马桶坑距，便于提交订单订购;

中央空调、集成浴霸、洗地机的部位也要确定，保证一次到位，无须返修。

前期验收

原材料验收

开工前，对比预算单，在工地核查家装材料，一般有自来水管、电缆线、混凝土、木工板、碎石子、腻子粉等。

水电工程验收

之墙面开槽

1. 承重梁打槽，千万不要断开建筑钢筋。

不小心外露建筑钢筋，抹水泥封满意就好。

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2. 斜槽开不了，不符“横平”的施工工艺。

为了省事方便走最短走线间距，只会给之后应用墙壁，带来各种不方便。

电线槽最好不要开，开得话最好不要超过30cm，超过会影响到墙体构造，不安全的。

3. 水电工程不可以同槽。

水电工程验收

之冷热水管

1. 查验冷热交替排水口是不是相平。

高低不平得话，淋浴花洒要装歪，务必重新安装。

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2. 上热下冷，左热右冷。

冷热水管不能靠太近了，两管间距至少得10cm左右(标准得20cm)。

3. 自来水管过墙得话，会增加防水套管维护，有利于维护保养，还可以提高水路安全性。

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排水管道防噪也要查吸音棉，看看是否包囊密实度和坚固。

4. 管道安装进行，开展打压测试。

把冷热水管用塑料软管连接在一起，产生一个圈，测压器接在任何一个排水口，检测平稳系统压力。

额定压力为0.8mpa，时间不超过1钟头 ，压力下降≤0.05mpa，测试时留有视听资料。

业主尽量现场，因为不仅能够观测到压力，也可以检测到哪有漏水情况，立即改动。

图源：尚美饰家

水电工程验收

之电路安全

1. 看看是否有外露的铜心线，用胶带包裹，多余电线叠成扭簧状，用电线盒封上。

图源：尚美饰家

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2. 有防水规定的地区(餐厅厨房、洗手间、生活阳台)，地面不可以走线。

橱卫配电线路一般走顶，绿是自来水管，橘黄色是电线管，电上水中，万一地下水管漏水，也不会影响电源电路正常运转。

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3. 强电弱电线路视具体情况尽可能打开，也无法同槽，防止影响。

强电弱电交接点延展200mm做屏蔽掉维护，现阶段不是硬性要求，一般给弱电管包起锡纸可以了。

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4. 电线管不可以塞过满，穿进管中输电线不可超过3根，2.5mm²线穿16电线管，4mm²线穿20电线管。

查验可以参考一下这几种规范：

一是每一根管道最好不要超过5-6根电线;

二是里边的电线不得超过管道截面的一半。

5. 查验网络线是不是合同约定的种类——五类线(CAT5)或是六类线(CAT6)。

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查验水电装修是否满足工艺标准与设计，确保没有问题时，才可以抹平修复墙地面，把管道完全隐蔽起来。

水电验收

之防水灌水试验

1. 按规定，淋浴间的防水要做到地面上1米8高度，其它区域保证30厘米高。

2. 卫生间马桶和地漏管道挪动，在水泥封管以前，周边一定得涂一层防水建筑涂料。

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3. 防水层结束后，需要封闭式住排污管道并往洗手间加水，48小时灌水试验试验里不要出现漏水情况。

· 下水道口和防臭地漏务必堵住，不可以渗水。

· 由于洗手间地面有倾斜度，要确保每一个角落都是有水淋湿才有用。

不合理的灌水试验

除开亲身到场查验，还要请社区通知隔壁邻居帮助查询，灌水试验试验进行并且通过，就能贴墙砖了。

中期验收

瓦匠工程验收

1. 铺木地板以前，地面先找平。

一般情况下都是混合砂浆地面找平，人力找平便宜一点，精密度也够了，用2m水平尺检测标准是地面平面度≤3mm，大门口位置≤1mm。

尚美饰家新技术更新了自流平水泥找平，高汇聚自流平水泥去处理，平面度比混合砂浆找平更高一些。

尚美饰家人性化整体家装，混合砂浆 地坪漆找平加工工艺

图源：尚美饰家

家居装修地面找平的要求：

2平米内起伏>3mm 【地面高低不平】

2-3平方米内起伏≥5-10mm【比较严重高低不平】

2平米内起伏≤3mm 【地面达标】

2. 齐墙底，平瓷砖面上。

铺砖的那一部分，首先看卫生间和厨房的墙面砖，墙底是否均匀两端对齐，高度差维持≤0.5mm。

4条墙底的大小总宽也应当是一致的，顺便看看填缝是不是圆润，不可以发黄。

图源：尚美饰家

再立在墙面侧面看，铺完砖后墙面有没有明显突起或凹痕，建筑立面垂直角度的检验，可以使用水平尺和楔形塞尺查验。

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在砖表面拿空鼓锤敲一敲，发觉墙面空鼓，立刻修复，要不然用数年非常容易松脱、掉下来。

墙面空鼓水平的要求：

周长>300mm单砖，墙面空鼓不得超过15%;

周长<300mm单砖，墙面空鼓不得超过10%;

整体墙面的空鼓率不得超过5%，否则就要敲掉重装。

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只要是正方形屋子，墙脚一定的是90°;要是墙自身有一些倾斜，那也可以使用混凝土调整。

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工程验收工具中，一般都有角尺，也能拿书角或是瓷砖角往墙脚一对，就可以看出墙脚是否90°。

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瓷砖铺装还要留意墙压地，墙面砖压地板砖，间隙不积水，也方便清洁。

3. 认真检查新彻墙体是不是竖直，假如倾斜，后果很严重。

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新砌筑墙体和原墙壁，需要做拉结筋解决。

轻体墙批腻子前，务必满挂钢丝网片，避免墙体开裂，包囊至附近墙壁的15cm，拐角处严禁断掉。

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总宽超出300㎜的洞边上端，要设置构造柱，构造柱两侧各搭墙间距不低于15cm，过梁的宽度与轻体墙同宽。

4. 贴瓷砖结束后，查验防臭地漏周边的瓷砖，防臭地漏的位置是洗手间地形最低的地方，地砖规范回字形激光切割，排水管道才会更加顺畅。

验收的情况下加水试一下排水管道速率，不论从洗手间什么地方倒一桶水，水都能顺利流下来防臭地漏，不可以有积水。

木匠工程验收

1. 装修吊顶工程验收。

看一下楼高合不合适，认真仔细主龙骨、丝杆等相关材料，联接部位是否完好。

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石膏吊顶转角处接缝处选用“L”型联接，吊顶封板用底版托底梁，类似墙面砖压地板砖。

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纸面石膏板之间的间隙，用纤缝熟石膏铺满，那样刷油漆时才会得到平坦的顶部。

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装修吊顶具有隐敝管路的功效，留意空出新风系统、中央空调的通风孔和检修孔。

2. 电视背景墙或是厨房橱柜、木柜等木匠工程验收。

看看是不是存有损坏，铰链应用是否顺利，再有就是看一下边缘和表层处理的小细节了。

工程验收

之油漆工工程验收

1. 留意墙壁、顶角线处墙面地脚线处墙壁的平面度。

图源：尚美饰家

2. 人眼看墙脚，没有明显歪扭。

由于刷油漆前可以用熟石膏和腻子找平，调整厚度比较有限，墙脚难以做到绝对性斜角。

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3. 看天花板和墙中间的视角有没有抹平、弄直。

好多人家中用的都是五颜六色墙，但吊顶天花板是白色，颜色的差异更为能展示出质量的好与坏。

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4. 大白墙，应当立在距墙150cm的区域观查：

有没有水珠一样的漆痕(流坠)、小红疙瘩、沙孔(发丝那么大洞)、刷痕各种小疏漏。

5. 验收两色墙时，需要注意看二种颜色交汇处：

交界线直弯曲、颜色有没有相互依存(咬色)、出现气泡和忘涂等。

6. 假如是老师傅贴上了壁纸，留意壁纸接缝是否正确，观查有没有汽泡、起边、污垢和褶子，及其很明显的胶渍。

组装验收

装修全包，如果像尚美饰家这种整体家装，主要材料的验收还会包含在内。

包含卫浴洁具验收、木地板验收和橱柜设计验收。

图源：尚美饰家

看卫浴洁具是否存在划痕损坏，出水量和排水要顺畅;

卫浴洁具和地面橱柜台面用结构胶密封性。

2. 水糟装满水静放1钟头，擦干下边排水管的插口，看有没有渗漏;打开水塞，看排水管道是否通畅。

3. 插电实验、通水试验、机器设备运转试验都经过一遍，确定住进来应用上不会出现任何不便。

图源：尚美饰家

4. 最终验收时，必须小区业主、室内设计师、工程建设监理和现场负责人与此同时到场。

对项目需要的材料、一体化设计和工序质量开展验收，核对无误，才可以签字。

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对精装修购房者来说，验收是第一重要事情。

自己装修小区业主更别提，目前确定跟装修企业的顺利工作交接，长久确定数年住房感受。

四个大连接点，看似简单，实际操作下去都是操劳。

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