「限房不限贷」后,私聊里有关于「验收」的搜索提出问题飙涨。
都是,网民晒出来的家中看见海、室内楼梯撞头、墙面掉皮......光是看要看麻木了。
图源:互联网
验收是一个技术专业工作,如果有条件提议请专业的第三方验收,一点钱不能少。
尚美饰家里的精装修专属服务「整家订制」,还会深层次踩盘,帮一些业主做验收。
可用图文并茂表达的验收工作经验,大家推荐给大家,最少做一个掌握,心中有数。
可分为维护拆除、前期验收、中后期验收、完工验收,这四个阶段,不管怎样你都必须到场。
动工以前
开工以前,需先做的是动工交底。
虽然没有归属于验收步骤,但你一样需要到资格审查结束,后边才可以一帆风顺。
动工交底
最先,小区业主、设计师装修工长一同到施工工地,查验初始建筑结构和情况,提出整改意见。
确立必须保存的设施,改造墙和新创建墙,动工交底的时候都标记出来。
第二,确定地砖拼花位置、刷油漆位置、核查报价表和施工进度表。
第三,大概明确水电工程和衣柜的部位,这关系到后面家用电器、插座的使用及家具安装。
第四,提前跟装饰公司约定好材料进场验收的时间也,防止出现问题,踢皮球不清楚。
维护验收
维护要在拆除之前做的,主要是针对二手房翻新更新改造,避免工程施工时不需要拆除部位受到破坏。
图源:尚美饰家
不论是全拆全改,或是一部分拆除,上面这些物品一定要保障的,不要随便动:
污水口(避免城市垃圾掉入阻塞管路)
污水管(公共性管路,不可以擅自拆除和移动)
天然气管(装饰公司无修改资质证书,不可以动)
智能水表(产权年限归属于供水公司,不可以擅自挪动)
公共性走廊和电梯厅(防止原材料运送时搞脏公共区域)
旧暧气片和供暖管道(无法自己拆,必须由暖气公司派专业人员进行拆除)
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拆除结束后,我们需要将水倒进排污管道,看看是不是顺畅,防止拆的时候会有废弃物摔下去,造成堵塞。
检查完没什么问题,再堵漏下去,直至装修完成。
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防撬门和窗子如果想保存,也要加强维护,防止划花和碰伤。
拆除验收
拆除验收,是开工后第一个必须验收项目。
假如改造的区域比较多,验收时关键看一下维护区域承重梁是否有毁坏,及其拆除各种垃圾是否有运出。
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水电工程交底
拆除验收与水电工程交底是一起所进行的,小区业主、设计师装修工长与此同时到场,与动工交底对比,必须更细致的确定。
水电工程交底关键交待四件事:
定位点、灯位、电源开关、水路,通称“旧四件”;
新风系统、家用中央空调、全屋净水系统、地采暖,通称“新四件”。
1. 看定位点。
查验电器和相对应的插座的总数、部位与高度合不合适。
你列全部家电产品明细;设计公司设计每一个家用电器相匹配电源插座位置和相对高度;装修工长在工地上墙面画电源插座位置和相对高度。
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2. 明确灯位与电源开关。
一样就是你提照明需求;设计公司设计灯位(仅限于有开关插座灯泡);装修工长当场画开关插座位置。
3. 查验水路。
水路一般更方便清楚,绝大多数别人只涉及橱卫。
画完整屋水路图,不会当需要用水的地区(比如阳台水龙头)忘掉装开水。
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4. 位置与方向。
电源插座、自来水龙头、淋浴间、坐便器、防臭地漏位置,精确测量马桶坑距,便于提交订单订购;
中央空调、集成浴霸、洗地机的部位也要确定,保证一次到位,无须返修。
前期验收
原材料验收
开工前,对比预算单,在工地核查家装材料,一般有自来水管、电缆线、混凝土、木工板、碎石子、腻子粉等。
水电工程验收
之墙面开槽
1. 承重梁打槽,千万不要断开建筑钢筋。
不小心外露建筑钢筋,抹水泥封满意就好。
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2. 斜槽开不了,不符“横平”的施工工艺。
为了省事方便走最短走线间距,只会给之后应用墙壁,带来各种不方便。
电线槽最好不要开,开得话最好不要超过30cm,超过会影响到墙体构造,不安全的。
3. 水电工程不可以同槽。
水电工程验收
之冷热水管
1. 查验冷热交替排水口是不是相平。
高低不平得话,淋浴花洒要装歪,务必重新安装。
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2. 上热下冷,左热右冷。
冷热水管不能靠太近了,两管间距至少得10cm左右(标准得20cm)。
3. 自来水管过墙得话,会增加防水套管维护,有利于维护保养,还可以提高水路安全性。
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排水管道防噪也要查吸音棉,看看是否包囊密实度和坚固。
4. 管道安装进行,开展打压测试。
把冷热水管用塑料软管连接在一起,产生一个圈,测压器接在任何一个排水口,检测平稳系统压力。
额定压力为0.8mpa,时间不超过1钟头 ,压力下降≤0.05mpa,测试时留有视听资料。
业主尽量现场,因为不仅能够观测到压力,也可以检测到哪有漏水情况,立即改动。
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水电工程验收
之电路安全
1. 看看是否有外露的铜心线,用胶带包裹,多余电线叠成扭簧状,用电线盒封上。
图源:尚美饰家
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2. 有防水规定的地区(餐厅厨房、洗手间、生活阳台),地面不可以走线。
橱卫配电线路一般走顶,绿是自来水管,橘黄色是电线管,电上水中,万一地下水管漏水,也不会影响电源电路正常运转。
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3. 强电弱电线路视具体情况尽可能打开,也无法同槽,防止影响。
强电弱电交接点延展200mm做屏蔽掉维护,现阶段不是硬性要求,一般给弱电管包起锡纸可以了。
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4. 电线管不可以塞过满,穿进管中输电线不可超过3根,2.5mm²线穿16电线管,4mm²线穿20电线管。
查验可以参考一下这几种规范:
一是每一根管道最好不要超过5-6根电线;
二是里边的电线不得超过管道截面的一半。
5. 查验网络线是不是合同约定的种类——五类线(CAT5)或是六类线(CAT6)。
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查验水电装修是否满足工艺标准与设计,确保没有问题时,才可以抹平修复墙地面,把管道完全隐蔽起来。
水电验收
之防水灌水试验
1. 按规定,淋浴间的防水要做到地面上1米8高度,其它区域保证30厘米高。
2. 卫生间马桶和地漏管道挪动,在水泥封管以前,周边一定得涂一层防水建筑涂料。
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3. 防水层结束后,需要封闭式住排污管道并往洗手间加水,48小时灌水试验试验里不要出现漏水情况。
· 下水道口和防臭地漏务必堵住,不可以渗水。
· 由于洗手间地面有倾斜度,要确保每一个角落都是有水淋湿才有用。
不合理的灌水试验
除开亲身到场查验,还要请社区通知隔壁邻居帮助查询,灌水试验试验进行并且通过,就能贴墙砖了。
中期验收
瓦匠工程验收
1. 铺木地板以前,地面先找平。
一般情况下都是混合砂浆地面找平,人力找平便宜一点,精密度也够了,用2m水平尺检测标准是地面平面度≤3mm,大门口位置≤1mm。
尚美饰家新技术更新了自流平水泥找平,高汇聚自流平水泥去处理,平面度比混合砂浆找平更高一些。
尚美饰家人性化整体家装,混合砂浆 地坪漆找平加工工艺
图源:尚美饰家
家居装修地面找平的要求:
2平米内起伏>3mm 【地面高低不平】
2-3平方米内起伏≥5-10mm【比较严重高低不平】
2平米内起伏≤3mm 【地面达标】
2. 齐墙底,平瓷砖面上。
铺砖的那一部分,首先看卫生间和厨房的墙面砖,墙底是否均匀两端对齐,高度差维持≤0.5mm。
4条墙底的大小总宽也应当是一致的,顺便看看填缝是不是圆润,不可以发黄。
图源:尚美饰家
再立在墙面侧面看,铺完砖后墙面有没有明显突起或凹痕,建筑立面垂直角度的检验,可以使用水平尺和楔形塞尺查验。
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在砖表面拿空鼓锤敲一敲,发觉墙面空鼓,立刻修复,要不然用数年非常容易松脱、掉下来。
墙面空鼓水平的要求:
周长>300mm单砖,墙面空鼓不得超过15%;
周长<300mm单砖,墙面空鼓不得超过10%;
整体墙面的空鼓率不得超过5%,否则就要敲掉重装。
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只要是正方形屋子,墙脚一定的是90°;要是墙自身有一些倾斜,那也可以使用混凝土调整。
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工程验收工具中,一般都有角尺,也能拿书角或是瓷砖角往墙脚一对,就可以看出墙脚是否90°。
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瓷砖铺装还要留意墙压地,墙面砖压地板砖,间隙不积水,也方便清洁。
3. 认真检查新彻墙体是不是竖直,假如倾斜,后果很严重。
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新砌筑墙体和原墙壁,需要做拉结筋解决。
轻体墙批腻子前,务必满挂钢丝网片,避免墙体开裂,包囊至附近墙壁的15cm,拐角处严禁断掉。
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总宽超出300㎜的洞边上端,要设置构造柱,构造柱两侧各搭墙间距不低于15cm,过梁的宽度与轻体墙同宽。
4. 贴瓷砖结束后,查验防臭地漏周边的瓷砖,防臭地漏的位置是洗手间地形最低的地方,地砖规范回字形激光切割,排水管道才会更加顺畅。
验收的情况下加水试一下排水管道速率,不论从洗手间什么地方倒一桶水,水都能顺利流下来防臭地漏,不可以有积水。
木匠工程验收
1. 装修吊顶工程验收。
看一下楼高合不合适,认真仔细主龙骨、丝杆等相关材料,联接部位是否完好。
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石膏吊顶转角处接缝处选用“L”型联接,吊顶封板用底版托底梁,类似墙面砖压地板砖。
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纸面石膏板之间的间隙,用纤缝熟石膏铺满,那样刷油漆时才会得到平坦的顶部。
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装修吊顶具有隐敝管路的功效,留意空出新风系统、中央空调的通风孔和检修孔。
2. 电视背景墙或是厨房橱柜、木柜等木匠工程验收。
看看是不是存有损坏,铰链应用是否顺利,再有就是看一下边缘和表层处理的小细节了。
工程验收
之油漆工工程验收
1. 留意墙壁、顶角线处墙面地脚线处墙壁的平面度。
图源:尚美饰家
2. 人眼看墙脚,没有明显歪扭。
由于刷油漆前可以用熟石膏和腻子找平,调整厚度比较有限,墙脚难以做到绝对性斜角。
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3. 看天花板和墙中间的视角有没有抹平、弄直。
好多人家中用的都是五颜六色墙,但吊顶天花板是白色,颜色的差异更为能展示出质量的好与坏。
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4. 大白墙,应当立在距墙150cm的区域观查:
有没有水珠一样的漆痕(流坠)、小红疙瘩、沙孔(发丝那么大洞)、刷痕各种小疏漏。
5. 验收两色墙时,需要注意看二种颜色交汇处:
交界线直弯曲、颜色有没有相互依存(咬色)、出现气泡和忘涂等。
6. 假如是老师傅贴上了壁纸,留意壁纸接缝是否正确,观查有没有汽泡、起边、污垢和褶子,及其很明显的胶渍。
组装验收
装修全包,如果像尚美饰家这种整体家装,主要材料的验收还会包含在内。
包含卫浴洁具验收、木地板验收和橱柜设计验收。
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看卫浴洁具是否存在划痕损坏,出水量和排水要顺畅;
卫浴洁具和地面橱柜台面用结构胶密封性。
2. 水糟装满水静放1钟头,擦干下边排水管的插口,看有没有渗漏;打开水塞,看排水管道是否通畅。
3. 插电实验、通水试验、机器设备运转试验都经过一遍,确定住进来应用上不会出现任何不便。
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4. 最终验收时,必须小区业主、室内设计师、工程建设监理和现场负责人与此同时到场。
对项目需要的材料、一体化设计和工序质量开展验收,核对无误,才可以签字。
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对精装修购房者来说,验收是第一重要事情。
自己装修小区业主更别提,目前确定跟装修企业的顺利工作交接,长久确定数年住房感受。
四个大连接点,看似简单,实际操作下去都是操劳。
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