上年还有机会出国务工，在新加坡住了一段时间。

除了被这儿环境湿度99%的气候、道路上泛滥的蛇蜥小猴子震撼到以外，当地居民那类顺理成章在公共区域里享有个人时间的生活状态，甚至直接打破了我对于“定居”这件事情的认知能力。

虽然国内早已有高端楼盘打出会所这个概念，小区里面有泳游池、有健身会所并不是什么新鲜事儿。

但马来西亚公寓的惊艳之处就在于，这些公用设施确实完全融入了住户日常，让“家”的边界跳出来房型图，延伸至户外更广阔的空间。

图源：尚美饰家自摄

马来西亚“会所”：

有面儿 更具内里

20世际90时代，“会所”这个概念入华商品房市场。

以后，会所逐渐演变成高端楼盘的标志，身后代表了级别、真实身份、房地产商整体实力、人民生活水平等。

如今已发生“无会所、不豪宅别墅”的大势，会所也成了高端小区的必备。

图源：南宁市中海甲叁號院

成为整个房产项目“脸面”，会所一般在社区中厅较为显眼的位置，外观和内饰尽量大气、奢侈，很多房地产商还会继续邀约著名建筑设计师，独立为会所担纲设计方案。

会所的功效，一般分为个人休闲娱乐和对外开放会客两个部分。在其中会客区特别是在能代表房地产商对小区里的精准定位，会客区具体内容越多越奢侈，住宅小区精准定位也就越高端。

图源：杭州万科郡西会所“安.Lounge”

与国内小区里的会所对比，马来西亚公寓中的公众场所，则更考虑到应用性。

各种设备、室内空间分散化在社区四处，不强调密集的会所方式，方便居民就近原则应用。建筑与装修设计风格都不追寻奢侈或是独树一帜，而是和公寓总体特性相符合。

这一张平面设计图来源于2023年完工的一处大中型公寓，能够看见分布在四处的泳游池、会客空间和时间运动场地。

图源：尚美饰家自做

新加坡公用设施在功能上与国内会所类似，也分休闲和会客两个部分。

但不太一样的地方都是，这边会客地区主推便民利民、好用路经，提供一些平时我们真的可以用得上的设备，因此适用场景也很朴素。

例如会客厅只是一个带厨房和桌椅板凳空间，室内装修非常简单，都不给予零碎的厨具等，但是办一场日常的亲朋好友狂欢派对毫无压力。

图源：STACKED

又比如会议室里仅有最基本桌椅板凳和照明灯具，却也充足处理临时办公的需求了。

坦白说这一会议厅早已简单到不配公寓的档次，但是平常人都没有在家里开股东会的需要...因此把成本放到泳游池和健身器械上，反而更加好用。

图源：尚美饰家自摄

从功能来看，中国小区里的会所和新加坡公寓的公用设施类似，许多会所还更胜一筹。

但业主的体验感受上，马来西亚公寓给人一种更高级、更强住，这种公用设施的便利程度极高，甚至影响到了大伙儿的生活状态。

例如请人家来我家聚餐，无需挤到狭窄的饭店，反而是约上楼底下烧烤台开室外狂欢派对。

图源：尚美饰家自摄

要办生日宴，但是家里空间不够大，楼底下会客厅也就成了临时性聚会点，容下二三十人毫无压力。

这也是公寓里面最吃香的一个房间内大会客厅，基本上每天晚上都有些人订购，里边有一组布艺沙发，一套十人位饭桌，一排自助餐台和一个装有水糟、电磁灶、抽油烟机、电冰箱的半开放式厨房。散步正好遇到一家人在这儿给小孩庆贺岁。

图源：尚美饰家自摄

假如在家办公遇到装修噪音，会议厅、阅览室、休闲娱乐亭全是清静的不二选择，许多室外坐椅甚至成了在家办公工作人员移动工序。

更别提触手可及的泳游池、足球场、健身会所乃至桑拿室了。

图源：尚美饰家自摄

并且，这个区域分布在公寓各个地方，每天都要见到积极主动运动健身、高兴聚会的街坊邻居，在这样的浓度较高的享受生活的氛围里，再宅的人可以被带动起来，多下几回楼。

图源：尚美饰家自摄

让你的家仅仅“家”

这些优秀的公众场所，不但打破了大众的家居体验，并且还对户型图设计产生了影响。

在中国，对客厅固有认知就是为了招待朋友，特别是上一辈，大客厅务必宽阔，能放拐角大沙发，饭桌也不要太小，过年或过节用餐要坐着下一家人。

年轻人装修模式，已经逐渐降低了接待客人要求，朋友聚餐能约在外，家中关键在于个生活空间，要确保自己住得舒服。

图源：家芝studio室内空间设计

趋势在新加坡的公寓里表现的更明显。

特别是近几年的新开楼盘，都是在时兴紧密的户型，80平的使用面积里要有3室2卫，卧室和洗手间又不能过于出现缩水，因此室内空间几乎都是以客厅和餐厅里匀出来的。

房型图来源于2023年完工的一处新公寓，三居室的客厅餐厅和二居室一样大，多出的总面积都是在主卧室里。

图源：尚美饰家自做

房地产商之所以敢那样做设计，是由于公用设施充足健全、足够优秀用，有足够的信心让我们把接待客人的需求分配在家里之外。

当客厅餐厅的接待客人作用被迁移出去之后，家庭确实也也不用太大一点的余地了。

说得更浮夸一点，除了睡觉和洗脸务必在家里面进行，别的要求基本上都能在公众场所得到满足。

这样一来，房地产商对户型设计方案，也就能无尽重新回到更私秘、更个人“家”这个概念。

如果喜欢，在户外午睡也不是不行...

图源：STACKED

房地产商带来了实用的公共区域，对居民的生活方法造成影响，这种影响又回馈回开发商设计中，被新一轮的买房者所认知。

目前在新加坡买公寓，对公共基础设施的考量，成为了很重要的一点。

有的人会细心数清晰有多少个处休闲座椅，好多个会客室，多张烧烤台，算一算健身房的经营规模总户数之间的比例关联，来判定住进去就会不会感觉太拥堵。

图源：STACKED

泳游池和足球场做为一年四季的受欢迎地区，都是购房时要留意的核心，有孩子的家庭喜欢选择接近泳游池的楼幢，爱安静的人往往会刻意绕开面对它们低层，来降低噪音。

图源：STACKED

好环境背后是哪些？

夸了新加坡公寓那么多优势，仿佛随意选择一套，都可以开启无差别的好感受。

但前边忽视未提的一点是，公用设施需要靠人力资源来经营维护的。

我租来的公寓是新开楼盘，物业维护迄今为止都太给力了，因此感受非常好，但也有不少人碰见了闹心物业，公共区域被维护得脏乱，这一点，是无论是什么大城市都会面临的情况。

图源：STACKED

中国小区里的会馆，常有的难题有长期亏本、私秘对里变为对外承包、免费的变收费标准，更是被物业与业主同时抛下。根本原因就是维护成本很高，物业没有钱。

济宁市一小区的露天游泳池已没有人维护。

图源：微信公众号“真叫卢俊”

闲置不用会馆塞满了脏物。

图源：微信公众号“真叫卢俊”

新加坡也有类似的状况。比如有的新楼盘经营规模过小，总户数很少，为了能经营泳游池等基础设施，只有附加向居民付费。物业为了能减少支出，人员不足，维护的情况也不尽如人意。

可是却总体水平来说，新加坡公寓的运作情况还是比较好一些。除开物业管理模式完善、相关法律法规健全，气候自然环境上会有独特优势。

图源：STACKED

最先，新加坡的每一个公寓均设有业主委员会和物业企业，二者之间的关联可以理解成业主委员会雇佣了物业，业主委员会的权力更高，能够实现对物业强势管控。

此外很重要的一点，就是这里的物业费水平很高，就算与国内高端小区比较常见的8-10元/平方米对比，可以说是高的要命了。

例如1997年完工、位于CBD周边的一处大中型公寓，物业费约19元/平；

某一仅有55户的小规模老新楼盘，物业费约29元/平；

东北部地区近郊区某新盘的物业费立即飙到36元/平。

虽然物业费太贵，但没几个人托欠，终究托欠的法律后果也严重到出乎预料。2023年一则新闻报道，一小区一位小区业主持续7年托欠物业费，当借款总计到3万余新加坡币时，房子被业主委员会强制拍卖没了…

和上面提到的物业要素对比，位于地球赤道所带来的气侯优点稍显九牛一毛，但与国内绝大部分大城市相比，还是能够切切实实省下不少的。

例如泳游池既不用设计方案温度控制系统、也不用考虑到冬季的控温难题，一年的水电费就可省大几十万。

新加坡泳游池的竞争方位通常是造型设计，近期五年内完工的全新公寓里，无边游泳池已是操作过程了。

图源：STACKED

此外，热带气候的绿色植物十分好活，早期搞好园林景观以后，花匠的维护工作中主要是修枝疯狂生长的枝干，几乎不需要浇水施肥，更不用每年多花钱填补昂贵草坪和动物。

图源：STACKED

大家需要怎样的生活家居？

在中国，有会所小区一直更强卖。

哪怕只有多了多张乒乓球台、多了一段健身步道，都可以吸引更多人的热情。公共空间所产生的想到，是一种更加舒适、更加便捷的生活状态。

但那些为了耍酷、为进一步提高级别而设立的会所，和居民的生活是很割裂的。特别是豪华的社交空间，做为摆放的价值远高于好用。用不到，也就没有存在的价值，被闲置也是必然的结论。

如果对于公共空间的美妙承诺，仅仅新楼盘促销的方式，消费者也不用再为此买单。

或许是贫穷限制了想像，但我真的意想不到哪些人要高频率拜访住宅小区会所中的高端大气酒吧和这类显著含有本人审美观喜好的茶几...

还想要说的一点是，保持好自然环境，不仅必须物业可靠工作中，也要居民一起维护保养。

现在国内的社会发展新闻上，能看见小区业主要为公共性绿地面积被侵吞而积极主动投诉维权，联名鞋举报消防通道门并没有畅通等。

这都是非常认真的变化，如果想让楼底下室内空间变成家的延伸，也需要确实把公共空间作为家里的一部分来看待。

我去了的那段时间里，观查到你们用了休闲娱乐亭的桌椅板凳后，会主动清理桌面、回位桌椅；阅览室的书架也变得越来越满，全是居民们奉献出的。

彩色图库：尚美饰家自摄

1925年，建筑师勒·柯布西耶提出了一个十分有历史人文理想化的居住核心理念：“分派为每个居民住宅和附设总建筑面积应是100平米：住房50平米，花苑50平米。少年儿童、年轻男女需要在每天每时都能够健身运动、解闷，并且在大门口，并不是到体育场馆或者其它哪些地方。”

100年过去，大家从破旧的小平房搬到了现代化的商品房住宅，对便捷的要求早已被更好地满足。此外，每一个人私总面积也越来越小，对公共空间的渴望逐渐愈发强烈，会所的诞生正是这种市场需求的投影。

柯布西耶所预想的梦想生活，会到下一个100年完成吗？

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