买了房的人一定了解，跑盘是一件累人的事。

我个人的最高纪录，是2小时溜了4个小区，看过6一套房。

我听到最牛的记录是1天31套。

并且对于大家刚性需求而言，资金有限，户型非常难挑。

我朋友妈妈跑过来淄博市看房子，本来费用预算400万，看了感觉狠不下心孩子吃苦，立即咬紧牙把费用预算加进700万。

缘故无它，400万以内在淄博市那都不是你挑房子，是房子挑你。

还好看房子看多了之后，会有非常强的经验与判断力：

一个房子自身爱不爱，正在看户型图的时候就已经能摸清十有八九了。

今日，让我们来好好说说，仅仅一张户型图，你可以解读出什么资料。

户型图读起来好，购房高效率，就更可能寻找自己心仪的房子。

看主朝向

假如找不到方向标明，默认设置上北下南，左西右东。

通常一个户型中的客厅和主卧室，是最佳的主朝向。
买房子如何挑选户型

许多人追寻正南正北，但几乎每个朝向都有他的优点和缺点。

好多人反感坐南朝北的房子，但是窗户开的大，采光毫无压力。

特别是在下午光线，比东向的还行。

国家建筑设计规范里规定，住房在日照最小的冬至节气当日，也一定要有1~3小时太阳直射。

所以即使是坐南朝北的户型，也不会完全没有照到太阳光。

比较好的朝向其实就是南偏东10°~30°，这一朝向可以有24小时比较好的采光，又能避免朝北。

在挑不上最好朝向时，最好是放弃朝南的执着。

像那些朝南中间套，采光自然通风一般，还不如直接东西通透的舒适。

朝向也无法独立的看，还要融合建筑景观街道社区，包含对面有不遮挡。

最底层的朝南，采光极有可能还比不上高层朝北。

准现房、二手房，这一部分需要结合卫星图片，看一下周边的状况。

硬想说的，倒也是有最差的朝向，是西北。

没有什么其他原因，纯粹是由于我国大部分地方冬天吹风多，开发商窗户密闭性不大好，一到冬天透风，还要花笔很多钱换窗户。

看开窗通风

户型图中画横线的便是窗户。

立即朝向室外窗户，采光会比通过生活阳台才进去的间接性采光好。

基于对墙体保温考虑，国家建筑设计规范对房屋的窗户尺寸有明确的规定。

因此，你接触到的户型，窗户一定买大不买小。

终究再大也有一个限制，但变小采光和视野一定会受影响。

和进户门设在一个方向的窗户，很有可能采光也很一般。

餐厅厨房没窗户的状况少，依照建筑设计规范，住房厨房一定要单独而且开窗通风，防止燃气泄漏。

(尽管我们一直觉得这一是一个非常怠政过时了规定)

房地产商也傻乎乎，厨房里的开窗通风也能开得不大或是朝向比较差。

洗手间没窗户的许多，但都有通风井便捷自然通风。

这儿注重一个常见的误区，卫生间通风怎么样、有无异味，和卫生间是否有窗户没太多关联。

许多明卫室内装修或是日常使用的时候不留意，自然通风比较差，舒适度压根比不上好好地家装的暗卫。

其实大家有兴趣，大家可单独聊一聊。

总而言之，明卫大大加分，暗卫都不带来麻烦，不受影响选购。

反过来，强制追寻明卫，反而会会弄坏户型。

看房间样子

我们说户型方方正正，空间利用率高，但不是说全部户型轮廊也一定要四四方方。

好多人避而远之的刀子形、小手枪形，乍一看不“方方正正”，但实际上细看每一个房间都十分整齐。

假如参照后边几类，全部房间的搭配没什么问题，这类户型一样特别好用。

此外，有一些房间是预留嵌入柜体的部位。

只看墙得话，的确不方方正正，但再加上木柜后，全部房间就圆满了。

这样的设计的空间利用率非常高效，同时室内装修出去特别漂亮。

初始户型有这样的的，是是户型的几率非常高。

这儿要提醒大家一句，餐客厅或餐余最好是当作一个总体来看。

许多户型，饭店会比客厅小一截，这类户型餐饮店的尺寸被限制居住，用起来肯定不如餐厅和客厅整体都方正的户型灵便。

看房间净宽

开间，是窗户所属的那面墙。

净宽，便是窗户边上的那面墙。

科学合理的净宽占比，在1:1~1:1.5中间，可以兼具采光和保温。

后边的数据越多，房间就会越细而长，靠中的采光越不好。

另一个你必须看得，是房间最中间的位置，离窗户多远，及其是否有实体墙遮光。

你可以参考下面的数据较为粗略的报表，来大概看一下房间正中间是否会常年保持黑喑。

这个距离是以窗户开始算的，假如有阳台，那还是要从生活阳台开始算。

自然这个数会非常大地遭受楼距、楼高、窗户尺寸产生的影响，并非科学严谨测算，仅作参考。

假如不太确定，最好是冬季在下午看房子，基本上是全年当然采光最差时时刻刻。

看功能分区

从这一房间到那房间通过路线，这是我们说的功能分区。

看功能分区，本身就是看这些房间组成得怎么样。

和生活关联最密切两条功能分区，莫过“餐厅厨房—饭店”和“洗手间—卧房” 了，这也是关键的生活状态功能分区，全是越短越好。

功能分区长出来了，对人来说仅仅多走几步，对老人来说就不太方便了。

也有两根极为重要的家务活动线，是“大门口—餐厅厨房”和“洗地机—生活阳台”。

这些都是考虑到了手上拿着吊物，要走的间距。

还有一条动线，放如今必要性不是很高了，叫访问者动线。

说白了，是别人到他家来家里做客，要走的路线。

一般访问者动线便是饭店、客厅、客卫一路。

家人的卧室开门最好都不要开在这个位置上，不然顾客一来，上一个洗手间，把一家人的卧室都顺带参观考察了一遍。

但是家中不是很来客人，这并不是什么现象。

有效的方法，就是将上述提到的5条动线，都拿笔在户型平面图上画出来的。

假如几个动线都经过同一个部位，表明这里就是交通出行室内空间。

交通出行室内空间很大，会浪费总面积，除开行走什么都不会做。

客厅里最好不要被过多动线穿越重生，看着电视老有些人转来转去，太麻烦了。

看房间遍布

一个家，总是要分为动区与静区：

动区是客厅、饭店、餐厅厨房，还有其他共用的房间，是日常生活起居活动的地方。

静区便是卧室，是睡觉的地方。

除非是家里面1本人住，要不然还是得看动静系统分区。

终究不太可能每一个人作息时间表都完全一致，动静不区分，非常容易相互干扰。

动静系统分区在很大程度上也等于公与私系统分区，便是公众场所和个人隐私地区分离，赶到家里访问者不把卧室看仅仅。

许多三居和四居里会有一种布局：

有一个房间能被独立放到开门的地区，避开其他的卧室。

乍一看认为是照料生活方式不同类型的几代人，房间房屋朝向很好(和客厅、主卧室一样是主房屋朝向)，其实就是开发商借口。

这种房间在动静系统分区上不怎么好，有人客厅主题活动、一进门外出的都能被打搅。

这种房间，当小书房、酒店客房、多功能房甚至保姆房都还好，但不符合适度文学家人卧室。

这一系统分区，还需要参照开门方向，由于门有隔音降噪最弱的地区。

2个卧室尽管牢牢地相挨，但门开向客厅，一旦客厅有哪些动静，2个房间都睡不好。

这类房型，卧室个人隐私就容易被侵害。

因此3居之上的户型，出自于动静分区的考虑到，基本上不可避免会出现一条长过道。

虽然看上去消耗总面积，但舒服房型里(100㎡以上三居、120㎡以上四居)，卧室朝过道比朝厅好些。

看房间尺寸

千万不要相信开发商彩图，谁也不知道他把家俱缩小几倍。

并没有规格的房型图毫无意义，假如你房型图上没有规格，那一定要让楼盘销售咨询顾问给标明好。

不一样合理布局中的客厅、饭店、卧室规格，参照以下这些图例就行。

这儿列举的全是最少规格。

看橱卫入户玄关

橱卫入户玄关这三个地方，是相当重要有效利用的区域，但恰恰是开发商最容易忽略位置。

大门口不必两边扛着墙，最少要预留30cm宽部位，可以放下玄关鞋柜。

餐厅厨房，舒服总面积最少要有4㎡，最好是电冰箱也可以装进去。

桌面的长短，至少要有2.1米高，烧菜切土豆丝不会看起来紧绷绷。

洗手间，这几种合理布局，各自也要达到下面两个最少规格才实用。

看自然通风

无需懂一切专业术语，有一个简单的看家中通风方式：

用线框将所有并不是一个方向的窗户连在一起，那些线框便是风流动性方向。

一条线转弯90°超出3次，通风效果就会大打折扣。

而线框并没有覆盖地区，就是家中自然通风盲区。

如今有关双阳台有一个误区：一定要南北之间没有阻止。

风会流动，房间门开启就可畅行无阻。

按那个方法看，尽管南北方是两种房间，没有直接连通，但丝毫不影响通风效果。

但是现在有家用新风系统，可以很好地处理自然通风难题。

我们以前算过账，100㎡的家里，新风主机加水电费，用十年不关机成本也就3万余元。

再便宜一点，几百元的循环扇效果也不错。

费用预算不太高得话，这个工具还能保证基本的居住品质。

看承重梁

依照前边9个阶段看得出房间有一些问题后，而且不用轻易放弃。

看能不能根据墙体拆除、更改开门区域的方法，改进或彻底解决各种问题。

或许房屋觉得自己也会被抢救一下呢?

假如墙体颜色有黑有白，深棕色的部分就是承重梁。

除了这个墙和墙体、排烟道以外，全部的墙都能够拆下来。

要是没有标明，有一个简单的方法可以参考一下：

哪一面墙能够横贯越过全部房型，最可能是承重梁。

确实比其他墙厚的墙体，也是有很大可能是承重梁。

针对二手房，可咨询物业管理，以物业管理回应为标准。

并没有物业老旧小区，可以直接到城建局申请办理查工程图纸。

索取楼层平面图

最终，若不能实地看房，一定得和开发商要整栋楼平面设计图。

有的问题在房型图中会被掩盖下去，但楼层平面图中会看得一清二楚。

华东地区许多房型，看上去双阳台，实际上北边房屋朝向露台，消防通道门是从窗边过。

老式六层，会有一些凹痕位置，看起来更有窗子，实际上光照非常不好。

品字楼很容易出现生活阳台冲着隔壁邻居臀部。

也有卧房、洗手间隔壁邻居大眼瞪小眼的。

提早想清楚如何规划

看了上边11步，基本就可以挑选你心目里的好户型了。

那如果可以自己事前想好家具如何摆放布局，那更便捷挑出来适合自己户型。

这时候，是不是觉得，有一个室内设计师人会至关重要呢?

没事儿，买房之前，多关注尚美饰家空间布局相关的信息，你就可以独具慧眼，找到自己的哪个比较好户型。

想要了解更多基本知识，能够关注淄博新房装修尚美饰家。

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