很多人不知道如今买房的套路，别到买房子的时候发觉存了半辈子的钱血本无归，买了一个烂尾就完事儿了。在买房的时候，时常会听人说必须五证，但对于并没有买房经验的人来讲，会觉得一头雾水，并不了解五证是啥东西，下面就来和小编一起来看看五证齐备是哪一个五证，顺带来讲讲五证最不好办的是哪一证及其五证在哪儿可以查询到，感兴趣的小伙伴一起来看看吧。

一、五证齐备是哪一个五证

五证齐备是哪一个五证?大家日经常说的五证齐备，实际是指房地产五证，主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《商品房预售许可证》。

1、《国有土地使用证》

是由市规划委员会颁发的，就是指开发商拥有这方面土地使用权，还会告之这方面土地出让年限，例如居住用地70年、工业土地50年、商服用地40年等。

2、《建设用地规划许可证》

而且也是市规划委员会颁发的，并没有该证表明土地利用是不合法的。有关开发商盖房子的难题，要符合城乡建设规划的范畴，不能随便乱盖。

3、《建设工程规划许可证》

这是城市规划建设行政管理部门依规颁发的，核实相关建筑工程合乎城市规划建设标准的法律法规凭据。并没有该证的施工单位，其建筑是违法建筑，不可以领到房地产权属有效证件。

4、《建筑施工许可证》

是由市国土规划和房产管理局签发。开发商不容易一个人去建房子，还要找承建方给她们建房子。

5、《商品房预售许可证》

是由市国土规划和房产管理局签发。现在房子大部分是预售房，估计要过一段时间才能搬入，因而，必须商品房预售许可证。

二、五证最不好办的是哪一证

(一)五证最不好办的是哪一证

五证最不好办的是《商品房预售许可证》。一般房地产五证包含《土地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是非常难办理的，还要等前边四证都办齐以后，才可以申请办理。

(二)五证的办理手续

1、项目立项证实

一般情况下，开发商要到当地的计划委员会明确提出建房的申请办理，将建房的规划和联合会进行交流，获得许可以后，委员会工作人员将出具项目立项证实。

2、申请办理《土地许可证》

开发商可以将已经拿到的联合会证实，提交给到当地的城建局，这时相关工作人员是从城市发展角度进行考虑到，分辨开发商项目是否能适用，成功后，派发《土地许可证》。

3、申请办理《土地使用权证》

以后，开发商可以前往国土资源管理局，在缴纳一定的土地资源财务出纳金后，管理处相关工作人员便会派发《土地使用权证》。

4、申请办理《建设工程规划许可证》

以后把自己的住房设计构思来设计，并提交给城建局，倘若房屋的设计方案已通过城建局认同，便会派发《建设工程规划许可证》。

5、申请办理《建筑工程施工许可证》

直到以上三个有效证件都收到后，开发商就可以和承建商进行洽谈，之后到建设局备案，这时联合会便会派发《建筑工程施工许可证》。

6、申请办理《商品房预售许可证》

《土地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，这四个有效证件取得后，就可以前往申请办理《商品房预售许可证》。

三、五证在哪儿可以查询到

五证在哪儿可以查询到?查看五证的方式有很多种，能去官网查看，还可以去有关部门资询，以下属于详解。

1、官方网站查询

现在一些大城市已经开通了查询了五证网站，买房者可登陆当地官网查询开发商的五证。可登陆“XX市房产交易中心”去查看获得《房屋销售(预购)许可证》的房产项目。

2、有关部门资询

倘若房地产开发企业预市场销售商住楼的时候不提供，买房者有权要求其提供，房地产开发企业有明确责任，对于消费者来说有自主权，可以向房地产管理部门查看。

3、金融机构了解

也可以去金融机构了解。一个项目从置业、审核到动工等一系列过程中，金融机构自始至终发挥着重要的作用，尤其是在发放贷款时，对工程和开发商的审查或是比较严格的。

以上就是五证齐备是哪一个五证，五证最不好办的是哪一证，五证在哪儿可以查询到的相关介绍，希望能对大家有帮助!

装修搭配是装修时重要的一部分，包含许多相关的知识，如果你们想要了解更多装修搭配，可关注尚美饰家装饰设计，尚美饰家装饰设计将为大家提供更全面、详尽的装修资讯信息内容。