购房是一场赌局，拿房已系数的幸运，收房是无声博奕。

虽说开玩笑的话，形容人的现如今新房交付状况，亦是应情。

前期建房、购房环节，彼此大多数饰演[肉盾]的人物角色，到时间领证、到时间出钱，直到后期收房、验房环节，你我才慢慢稍得机遇，看一下[我们自己的房子到底好不好]?

这便很奇妙，聪慧的开发商，会选择在宣布拿房以前大概15~60天，根据[小区业主对外开放日]让你一天窥看房子品质的机遇，给予你[招标方]的优待;

霸气的，只告之拿房日期，你领人带钱签名收房就可以，别有什么用心。

图 尚美饰家自拍摄/ 精明的开发商交房流程和小细节

还好聪慧的开发商愈来愈多，我才有可能跟随验房师摸进对外开放日当场，窥看房山区一小区房子交付的一手状况。

追踪这篇文章的初衷，一方面是为了积淀样版调查，另一方面就是给购房待交付、或是不知道交付实际情况的人打打疫苗，以防无法应对。

对于这房子交付的好坏?以及后续的整顿怎样?大伙儿边嗑瓜子边评论罢。

我顺带为大家整理了一份极细节上的验房手册，必须可评论留言copy!

验房当场: 比烂 没输过

邀约大家过来帮忙验房的，是一对即将进入婚姻生活准小两口，摇号申请5年才得房山区这一套65㎡的小三居做新房，获知有[小区业主对外开放日]便携带我们自己的验房师老孟，一探究竟。

不要看还行，对于小新房期待和布局大致早已想好：买软装家具，年前可搬入;

一看完全愣住，难题一箩筐，比不上他的预估成功。

图 尚美饰家自摄

实际情况更吓人：

小区业主小两口、验房师老孟与我、也有房地产商承建商得人，立在小客卧这墙壁的开关超级黑洞前，张口结舌。

就这样的水准叫工程施工阶段已经结束?

明确房地产商第三方早已验房已通过?

确定不是给老鼠打洞!?

过了一会，工程监理的人来了，气势汹汹给承建商一顿骂：[你这不是让客户看热闹]。

万万想不到，验房另外还看到这一幕，搞笑、讽刺的觉得打满。

更离谱的才刚刚开始：进户门门上的开关转没动，坏掉;贴了

主卧室通往洗手间门套有污垢也不讲了，门框身后居然损坏了一大片，仔细观看缺少了一块，客卧门框一样难题;

房间门莫非是纸扎的?贴了

还没有宣布收房呢，主卧飘窗窗边的墙面漆现在开始掉下来;

是墙面漆伪劣?还是室外防水没做好潮湿?贴了

下卧室飘窗，坐到窗台板上一摸，如何有与手指头一般粗空隙?摸了摸一手灰?

验房师躬下身子一看，窗台板的人造板与墙面中间没有做添充，足足有5mm空隙;

省泡沫胶或是省混凝土?咱不能理解;

但这个问题非常严重。

验房的屋主家位于一楼，一楼比较常见的关键是湿冷、返味，现如今新开新楼盘交付，卫生间管道大多数都是单独走，返味的现象大多可有所缓解，但湿冷却解没法解。

特别是对于高层住房，门头间间隔比较有限，每日的日照时间令人担忧，北方地区逢初春之际，一楼的湿冷比较重。

图 尚美饰家自摄 /户外拍照屋主家里的一楼

而屋主家还没有宣布拿房呢，主卧室窗子四周的墙面漆已经有掉下来、阳台下边也并未封好，如初春湿气侵略，热张热缩状况只会更加严重;

年时间长了窗台板甚至有可能干裂，维修费用钱都是琐事，湿气侵略后对人身体损害怎么计算?

还没结束，洗手间更加是笔糊涂账。

水电工程上述基础的都没有问题，可一赶到淋浴间，大家完全愣住。

整墙满眼灰色地砖都很常见，但淋浴间淋浴花洒一面墙上的瓷砖，起先有脱瓷状况;

接着是下方排和地面相连的90度拐角处，剩下的地砖拼花完，间隙竟然有一指高。

纯粹放在那里?没有做一切添充?并不是一块地砖，是一整排都那样!

我蹲下去看的时候，内心：给x整乐了

不要说验房师感觉吓人，我一个非专业吊儿郎当都会觉得，这只怕倒打一耙，急急忙忙就贴上了地砖吧。

笑归笑，这个问题也很严重。缘故与自然一楼的潮湿、返味有着很大的关系。

洗手间常见的现象，是墙面空鼓率太高可能造成瓷砖脱落，我国标准是：

单标准砖墙面空鼓不能超过20%，中心部分不可以墙面空鼓。地板砖铺设情况下，整体的空鼓率务必保持在5%之内，并且主要通道上不要出现空鼓现象。

屋主家经验收这个问题尽管达标，但确实有脱瓷状况，且最少五块，这表明地砖的质量不怎么好;

再加上下边间隙太大未作添充，也是暗卫，湿气往上扩散，长期性冲澡、淋浴间，洗手间潮湿状况只会更严重。

因地砖失去表釉层的维护，比较容易脱瓷，即便现在空鼓率合规管理，3~5年之后谁也说不清会有什么情况，安全风险令人担忧。

或许是我自相矛盾，终究房地产商的逻辑是，每一个新楼盘的价格确定配对怎么样的经销商商品、知名品牌。这一套房子在北京周边市场价只6万/㎡，是产权年限共有房。

若屋主不在乎这种情况或还可以将用2~3年，要房地产商将整个卫生间地砖揭了重新修的几率，也需要打差?

最终赶到餐厅厨房，厨房柜门与抽油烟机犯冲，开启费力都不是事;

最重要的是，抽油烟机开较大吸附力下依然：漏烟。

并不是找茬儿，在三方都现场的情形下，大家关掉了前窗，并且没有关掉厨房推拉门前提下点过一支烟饼.

油烟机吸力开到最大，有轻微漏出来状况，但开启遮住油烟机的上边箱门后，烟却一股脑地窜了出来，霎时间，餐厅厨房雾蒙蒙的。

非常明显，油烟机吸力不够，且设置有难题。

图 尚美饰家自摄 /如图是检测完成后打开门，餐厅厨房看上去雾蒙蒙的觉得，苹果公司13手机后置拍照，未作任何解决

吸附力难题也就不用追责了，终究是开发商交付的工程机，大批量供货仅仅是为了[处理精装修配套设施]，可用就拿，家里做油爆的直接换就可以了。

但组装所带来的漏烟难题，可要好好查验。

是排风管与机器的连接处有间隙?或是排风管蜷曲的造成烟无法排出?或反而是排风管有泄露的地区?也没有，估计就是倒流风?

室内室外有压差，房间内机器吸附力不足?是一个仔细活，这不能马虎。

图 尚美饰家自摄 / 尚美饰家验房师安子在搜索漏烟小细节，图下为装修吊顶里边拍照角度，展现排烟道在装修吊顶上边的路线

上边这些都属于问题，的确会对使用体验。

也有些例如墙壁鼓包、污垢、或少一些零件的，比较之下全是膏火自煎了。

图 尚美饰家自摄

20天后的整改进展

还好这都是[业主开放日]验出来的问题，20天之后才是真正拿房日，房地产商也有整改时长~

结果如下，留给大家评评理。

电源开关开裂的洞门补上，只不过是补上，与边上电源开关不相平;

窗台板下边空隙补上，边上脱落漆也补上，但有色差;

门框脱落一部分补上，将就看还能够;

卫生间淋浴墙壁间隙补上，掉下来依然在;

餐厅厨房油烟机吸力不足，但安装问题得到解决;

的确有整改，修改了基础，要求较低能够将就住。

但是这指向夫妇选了绝不妥协，再次整改，终究房屋根据合同都是有2-5年不等保修期。

后续室内软装设计和收纳问题，业主挑选交给尚美饰家整家核心设计师lina，这方面是我们上年对于精装修、二手房改造最新推出的业务流程，早已打磨抛光地很细致了。

可以这么说，对于精装房的细分化困扰，已经有了相匹配解决方案，改日再详细说。

图 尚美饰家自摄 \ lina据我所提供的业主规定手绘的大客厅、主卧室粗犷线稿图

业主开放日

房地产商中考or做秀?

了解尚美饰家微信公众号的小伙伴们该看了，我并不是第一次去踩盘工程验收了，但这次的区别在于，我是指「业主开放日当场」。

跌跌撞撞这一趟行程安排出来，我有个疑问：

业主开放日究竟是开放商的拿房中考，或是做秀?

拿此次来的体验来举例，验房时三方都现场，有什么情况是会客观性纪录在她们的系统软件并立即整改，心态是非常好的，但若论2次跟踪的验房结论，又难以评。

后面又调查中，我发现2个小细节：

第一：大家验房时归属于这个项目的一期，也有二期、三期新建，因而为了快速卖房子，一期的拿房日期的确早了2个月，目的在于给二期和三期修路做口碑;

第二：为了能工期紧，一期的不一样楼装修使用的是责任制，不同类型的室内装修公司承担不同类型的楼和模块。

因而同一期不一样楼和单元交货质量差距很大，这主要取决于施工进度、资金预算施工队伍的严谨程度上。

例如，我追踪同一住宅小区140平方米四房两卫的工程验收当场，几乎不存在一切问题。都比我姐家之前商品房验收效果都很好。

针对这一家业主而言，业主开放日对于他们来说便是意外惊喜，而指向小夫妻来说，便是受惊。

不论怎样，开放日的出现，让业主实实在在对交房、拿房品质拥有底，对开发商自身，也是一种无形中催促，有交流远比霸气好些。

终究房产行业也进入购房市场了，你觉得呢?

大家认为今日的验房归属于什么段位啊，评论区留言里来讲讲，感觉文中有效就关注自己尚美饰家家户户装官方网站。

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