小伙伴们，近日，平地一声雷，我收到一条发生爆炸信息：

老同学但是家里老破小房子的事，离！婚！了！

说真的，老破小住起来的确是委屈得很，硬伤太多！

除开物业管理差、停车管理、自然环境脏、没电梯轿厢、安全系数不高等外界难题，自身的小毛病也比较多，室内空间挤、整体规划不科学、光线暗、房型奇怪......

彩色图库设计公司Bocean studio

但有一说一，即便如此，老破小依旧是各种购房人员眼里的香饽饽。

地段好，附近啥配备都是有，房价也能升值，最重要的，学位房！

但对于买房低费用预算的群体，非学区的老破小，通常也是新手入门优选。

怎么让老破小也可以居住舒适，都成许多人的老大难问题。

为了拯救老同学婚姻和家庭众多已经奔向老破小粉丝们，今天清明节站起来科学研究了一天，来聊一聊老破小到底要怎么逆天而行。

主要是为了大家给予些构思，详细情况咱还是要深入分析。

前期准备工作

1、更新改造老破小，必须要有个心理上的准备，是场硬战！旧房子承重墙多不太好动，安全风险也很多。

关键应放在处理已有的硬伤这个问题上，改造为适合自己居住生活要求就可以，能简易就很简单，不要想着变成网红小豪宅别墅。一旦室内装修下去，老破小坑，肯定比你想象的需多。

一层楼的入户口电线居然都埋到一家墙里边，从外部完全看不出。正常施工时很容易把此外二户的电线都凿断。

2、装修价格预算要够。老破小装好，砸钱速率可非常令人震惊，由于得先拆再装，多了一些拆除费，室内地坪要结构加固，衰老的水电管道等装修隐蔽工程最好改版。

加上老破小大部分没电梯轿厢，原材料家用电器之类的全凭网爆搬，这运输费就还要一大笔。

3、房型图一定要准备好。老房子承重墙特别多，这就要看房型图来判断在哪儿，是粗实线都不可以动，或是找设计师等专业人员当场勘察一下。

4、做好邻里和睦。老破小并不像新房子都空，身边都是隔壁邻居，施工期又长，最好是开工前挨家挨户打招呼。

送些特色小吃什么的，留一个好印像，日后装修期间发生异议了，咱就可以好讲好商议。

空间太小

坦白说，针对老破小而言，室内空间挤是极大的硬伤。难题特别是在突出的是小馆和俞红，有的卫生间就连1㎡也没有！

但是橱卫间并不是承重墙的概率也较大，可修改余地可能就变大。所说「金厨银卫」，一般是大家首需要解决的问题。

小馆

*打掉隔墙变敞开式

针对老破小餐厅厨房，越来越多的人考虑到半开放式厨房。

Before

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当然前提是隔墙并不是承重墙，能打掉。

Before

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隔墙打掉后，会使整个空间更为显着，透亮感更强，不容易像之前一样感觉压抑感拥堵。

Before

After

半开放式厨房总是担心油烟的难题。假如抽油烟机吸力小的话，非常容易屋子里全是厨房油烟，清除也麻烦，因此最好使用吸附力强劲油烟机。

提议吸力17m³/min发展，能用上20m³/min之上吸力的油烟机更强。

有一些老破小厨房更新改造的情况下，会碰到下水管没法拆的难题。

那么就可以参照Julia家里的作法，把下水管的立柱保存，和小吧台搭配在一起，作空间隔断。

对于给不给敞开式厨房通燃气问题，全国各地天然气公司要求不一样。

有些公司秉承“多一事不如少一事”的心态，立即一刀切不给通，有些是组装个断节闸阀就可以了，最好提前资询好当地现行政策。

假如不给通，我们还能够曲折一下，制成半开放式。

把厨房改为宽边打开门，安上玻璃推拉门或平开门，工程造价不容易高出很多，可在眼界和光照上畅通，如果需要又能起到一定的隔绝功效。

*结合厨房阳台

厨房中国联通阳台的老破小，还可以直接把阳台列入厨房，做为烹制区。

Before&After

彩色图库 里白室内空间设计公司

一般来说，集成环保灶是构建厨房阳台最甄选，几乎没有油烟问题。

*冷厨外接

针对爱下厨人员，假如不想动墙，或是不能动，咱能够换个思路，把厨房分为中厨（用火）和冷厨（无需火）。

中厨在原来的厨房，冷厨而且不用火，能够移到外边，和餐厅融合在一起，扩张厨房使用的面积。

*修改承重梁面

如果家里的墙非承重，会动，那么就可以参照下边这两种方式，一是墙内推，二是更改厨房样子，从狭小的一字型变方正的U型。

这一案例就是厨房较窄不够用了，就直接把左墙往外推了一些，充足做两行厨房橱柜。

Before&After

Before

After

想改进狭小小馆，还可以将承重梁往大客厅外挪，与此同时敲短长边，总体变大减少，直接在一字变U型。

Before

After

彩色图库 恒田设计方案

俞红

*洗手台外接

马桶和淋浴间的地区归整在卫生间内，把洗漱台放在外面。这是最佳的即不动墙，又可扩张洗手间使用的面积，从而实现干湿度分离的方法。

Before&After

但要注意，洗漱台外接，不仅需要应用质量过关的五金件、查验管道连接处是不是扭紧以外，还需要依照卫生间干区的防水标准。

蓄水池下部路面与墙面最少30cm高刷新率上防水材料，或做防水盒半墙设计方案。

*承重梁移位

老破小的卫生间都十分狭小，在承重梁前提下，能把墙面往外推。

Before&After

*更新改造布局

此外，还可以将橱卫协同修改布局。

比如下面这个实例，把厨房总体移到外边制成敞开式，洗手间融合原先的厨房室内空间，一瞬间扩张三倍，完成坐便器、淋浴间、洗脸干湿度三分离。

After

光线暗

墙体拆除连通

如果因为墙壁的挡住，进不去太阳光，但凡是承重梁，那么就拆拆拆。

提升室内窗

室内窗都是改进采光的有效手段之一，不仅可以让房屋“透气性”，得到更好的采光，还能提升亲人之间的沟通感。

图源 理居设计方案

比如下面这个实例，连通生活起居室内空间，产生“入户玄关—餐厅厨房—大客厅”的透亮合理布局，采光获得了优良改进。

室内窗设计方案戳这里解救小户型最厉害的武器，被低估了20年。

常用玻璃移门和玻璃砖

假如家里都是承重梁不能动，还有暗房的忧虑，那么就要在门边狠下功夫了。

归根结底，采光便是渗透性问题，提及透亮就会想到夹层玻璃。玻璃推拉门、创维玻璃折叠门和玻璃砖等，都可以有效改善阳光照射严重不足的问题。

在确保采光的前提下，还留有了私密性，简直就是老破小的不二之选。

Before

图源 恒田设计方案

After

玻璃砖都是采光的一把好手，但是相对玻璃移门加工工艺会更加复杂些。

下面的案例就是采用了一整面的玻璃砖，透光性也会更好，让小空间内的光源看见更明亮。即便从外部过道朝里看，都不会太透。

收纳要足

老破小的地儿本就窄，若想居住舒适，收纳也是关键。特别是在有了孩子家中，物品乱下去真是要小命......

在这里我给出的提议就一个字：抠！

一切边缘也不能放了，使劲抠室内空间。

多设收纳箱体

如果对于存贮空间要求严格，家中能够收纳的箱体一定要足！够！多！

通顶收纳柜不用多说，我们都知道。像下面这种可收纳的卡坐，或者去淘宝搜一搜收纳家俱，只要选择恰当，各种各样角落里都可以利用下去。

图源恒田设计方案

墙壁收纳

利用建筑立面室内空间，储物向空中发展趋势，做墙壁收纳。

可以用大大小小搁物架组成，洞洞板，联排别墅挂勾等。

房型不科学

许多老破小房型都很奇葩，哪些小手枪型、条形型，也有进户门对卧房，大卧小厅这类，很影响日常生主题活动线。

大卧分离出来大客厅

我家是大卧小厅或大卧没厅的状况，又想要个接待客人室内空间，就可以用垒墙或是软隔断的形式，把大卧室分出来一部分给大客厅。

就像这个手枪户型，本来就没有大客厅，而主卧带阳台面积相对性宽阔，垒墙隔出来一部分做大客厅正好。

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门挪动

老破小的门朝向也稀奇古怪，入户口对卧房、用餐对洗手间......这类就可以简单地将门移一下位。

像这个案例就是入户口右边便是房间门，玄关位置空间利用率极低。

把房间门稍微挪动了以后，多出放鞋架的区域，恰好把空间利用起来。

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图源 里白设计公司

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有效空间布局

像这样的条形型的户型就很影响日常生主题活动线了，可以参考一下这个例子，打通后利用软隔断作有效空间布局，既没有余地消耗还确保了优良采光。

关键点汇总

●前期准备工作：能简易就很简单，以缓解目前缺陷难题为标准；装修费用预算要足够；房型图备好，或通过室内设计师等专业人员分辨好承重梁；做好邻里和睦。

●空间太小：小馆能够做掉隔断墙变敞开式、结合厨房阳台、冷厨外接、修改非承重墙面。俞红能够洗手台外接、非承重墙移位、更新改造布局。

●光线暗：墙体拆除连通、提升室内窗、常用玻璃移门和玻璃板。

●收纳整理要足够：多设储物柜体、搞好墙面收纳。

●房型不科学：大卧分大客厅、门挪动、有效空间布局。

最终再多说一嘴，不论是由于学位房，或是买房费用预算焦虑不安等无可奈何缘故选了老破小，生活都还得继续的。房可烂，住不可以凑。

重视内心的要求，将它打造成为最满意的模样，而非各种元素都往上面弄得堆积式装修，终究老房子装修着实不易。

说到这里忽然想起以前微博里有一个热搜话题 #为了能学位房危害生活值得么#，大家觉得呢？

今天的分享是否有帮助到你呢？

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