在房产行业持续爆雷的大背景下，能拿房、验房本来是一件很值得庆幸的事情，但万万想不到，即便是大开发商交付的精装修、称为验房实际效果“排到验房师心目中的前三”的验房当场，也有那么多不可逆转修补bug······

不怨验房师如今很吃香，就现在的[精装修交付]，靠小区业主立即交房真有点困难。

起因还要从我表姐程亦辰的寻求帮助谈起，一大家子、北漂一族10年她，最终在淄博市购置了首套。

图 尚美饰家自摄 / 交付当场

做为家族里不可多得从业房产行业、又有些装修人脉的我，变成了堂姐嘴里的[业内人士]，她第一个要求就是跟我说认不认识验房师。

回绝根本不可能，因此从我一顿操作后，企业从整体家装单位派出[验房师三人小组]，陪着我赶赴交房现场。

今日这篇文章两部分，一是假如你正好有验房要求，就借着我姐家这篇文章验房直播共享，获取一些验房干货知识；

二呢只当吃个瓜，看一下即便在淄博市、房子价格6w/㎡（限竞房）大开发商交付当场，能出了什么呵呵哒，盲猜这个不是开发商个案。

文中全过程为踩盘实际需求，并没有与开发商有商务合作，大伙儿可放心收看。

图 尚美饰家自摄

大开发商

精装修交付像拆盲盒

我国从2023年之后，全国各地相继正式实施精装修交付，目前为止，一二线城市的精装修交付占比已达到了90%。

即使给开发商10余年的发展时长，精装修交付的要求迄今，并未从国家层面达到真真正正统一。

图 尚美饰家自摄

现阶段的交付状况，本质上就是在于开发商一言堂，政府部门能略有管束。

新楼盘将来的定位是高档尊享盘或是质量交付盘，为此反推将来每平的房子标价，从而取决于该楼盘是怎么样的交付规范、交付知名品牌。

如今房产管控严格，精装房的交付规范预购环节基本上就明白了。特别是在大一点的开发商，样板房架设的时候会积极公示公告，看样板间的情况下能够细心留意下。

如下所示，就用上年我自己去通州区某楼盘，样板间的踩盘当场来说，同是一个开发商的楼盘，依照招投标地号的差异，不一样模块、不一样房型房间内和户外交付的要求也不尽相同。

图 尚美饰家自摄 / 通州区某开发商的新开盘楼盘，样板房交付规范表明，1号或3号交付规范是一样的，2号或4号区相匹配的楼盘、房型交付规范一样，这一步其实在购房招标阶段就规划好了。

我妹买房时，都是早已对比过交付标准化的，包含淄博市同地段别的开发商的楼盘交付、物业管理评定等各个方面。

但因为那时候购买邻近结尾，众多新楼盘里合乎她改善需求的，可能就也只剩下这一 143㎡的四室两厅一厨两卫了。

图 尚美饰家自摄 / 交付当场，园林绿化早已百分之百竣工；房屋间间隔就已经足够，植物群落也可以得到很好的地照顾；相对应的游戏娱乐配套设施也非常健全，由此可见物业管理非常好

具体交付情况怎么样？从检查验收的结果来看，表姐家这一143㎡房子，赢得了包含房地产协作的第三方验房组织僧人美饰家验房师等在内的双方五星好评：

“这房屋的交付品质，确实属于她们见过程中、心目中的精装修交付的前三了。”

图 源于官方微博

「验房前三」的水准

就这样的？

就这样的？就是我做为旁观者心态。

验房师们每日验房，每天都要跑几百新楼盘，看到过交付现场也很多，她们嘴中的前三讲的是行业水平。

用验房师小杨的话来说：“那就是你没见过很差的”，餐厅厨房当场裸漏管路的、把手装反的、水电工程都有问题的····

图 尚美饰家自摄 / 编写自己家里2023年精装修交付当场，某三线城市

那表姐家具体交付情况怎么样？

彩色图库 房地产协作验房师所提供的精装修交付规范

水电工程上述基础的都没有问题，可以正常使用；

相对应的，主卫都适用的一线五金品牌恩仕、客卫配的是国内一线恒洁卫浴；

厨房家电配的是老板油烟机、天然气热水器是林内；

可以看得出，大开发商交付房产项目质量之一就是厨房水电、五金采用一线品牌。

例如大家耳熟能详的老总、方太电器、林内燃气热水器、坐便器或是智能坐便器就拿TOTO、恩仕这种偏国外品牌的；其次就选择国产恒洁、恒洁、九牧这类品牌。

这儿开发商非常聪明地耍了一个小心思：从用户认知的角度讲，顾客认牌子，而不承认产品系列。

什么叫产品系列？如同买家具我们都知道大牌，质量有保障，但实际上，大牌也是有高档线、中低端线。

大牌标配在精装修交付的现象里并不罕见，别名“工程项目定制款”，本质上就是为了维护开发商的收益，客户在这个层面压根没得选，只能被动接纳。

你需要幸运的是，假如精装修交付还是用的是大牌就算工程进度款，都还行，终究大牌一定要注意用户评价。

怕就怕小开发商用的产品品牌你都没听说过，问起来只说是[生产厂家定制知名品牌]，交付品质更很难说了。

图源尚美饰家 / 天东铝门窗上门检查工程验收

那我说的难题到底在哪里？

便是精装修多发的橱卫墙面瓷砖，即使是大开发商精装修交付，难题依然难以避免。

我姐家状况我认为便是不忍直视了。

客卫整体淋浴房里卫生间墙面的墙面空鼓率超过70%.

并且非常明显，一部分瓷砖墙面空鼓是由于基本墙面刷漆没有做好所导致的，要修补到完全合格，难度系数极高，除非是拆掉改版。

厨房瓷砖是类似的问题，让人犯愁的是，尤其是与定制柜交汇处的瓷砖，修补难度极高、价格也非常大。

还有一个最扯的难题，开发商原定的主卧和次卧全是落地玻璃窗，具体主卧室是半墙窗子，并不是落地玻璃窗，这算不算交付不规范呢？

不止如此，由于我姐家买的一楼，交付时楼窗窗子到小区栏杆之间的距离不上2m，令她家彻底没有隐私可谈。

同难题，她们一楼的小区业主已经念头与开发商battle~

彩色图库 互联网

此外，小卧房的整个地面从东到西，有1cm的高度差，这远高于领域4mm的高度差，这会对中后期屋子里设计方案定制柜有很大的影响。

定制柜设计方案众所周知，要墙壁地都三面垂平，才可以做到紧闭，换句话说降低左右、上下空隙偏差。

但是目前光路面这一验收情况就绝对不可能，也只能是拆掉再做一次水泥自流平，但掏钱和时间都成本费···

图 尚美饰家自摄

也有些是大伙儿常见的现象，由于有不忍直视、离谱的比照，各种问题反倒是小毛病了。

· 餐厅厨房定制柜组装少了一个多层板，多层板还找不到了；

· 客卧路面和客厅工作交接地面，减少了地脚线；

· 客卧把手、主卧室墙壁个别地方干裂了。

这种便是我姐家大概的验收情况，就是这样，在业内依然是前三，由此可见不太好的精装修交付呢？堂姐单听就能感觉到头疼····

我请尚美饰家里的验房师大致计算了一下，光这种bug修补到不影响使用，起码要再花10w上下。

尽管比照买房子的几百万并不是很多钱，但历数下依然是鹤岗市两套房子啊！

顺带说一下，尚美饰家是免费的验房服务，但只对淄博地区，大伙儿如果有需要加下面的二维码，备注名称“精装修新房验收”~

到此，新房验收这趴就over了，下面就是追随我妹，在开发商交房现场的一些观查。

对于这种现象合不合理，大家帮忙一起看看，有想法的人能直接评论留言共享，这一部分我工作经验不丰富，只当沟通交流。

小区业主与

开发商的battle当场

在交屋前，该业主就自发性建立了[业主微信群]，实时监控系统施工现场、开发商的小细节状况，主要聚焦两个方面。

第一，“实证房再签名”可不可以？终究房屋的交付状况假如不达预期，小区业主有权利不签名。

我们都知道，签名代表着就某种协议书达成一致认可，聪明的开发商为了更有效地取得资金回笼，就在那流程规划上很多“去算计”小区业主。

为了降低这一bug，我妹小区的业主们自发性与开发商商谈，规定“实证房，再签名”。

图 尚美饰家自摄

第二，房屋为何要通过第三方产权年限代理费用，1500是否很贵？

跟随堂姐办理手续的全流程，我几乎敢肯定，这俩需求都在一定程度上获得了开发商的即时反馈。

有关第一点，房地产商容许业主们自己去找第三方验房部门对房子开展现场工程验收，与此同时房地产商还提供签约合作第三方机构能够提供验房报告，用哪种方法业主可自行选择。

但是至少从现场的环节上看，业主们[实证房、再签名]的需求完成了。

到目前为止，仍有部分业主未签名，意味着房子验收不合格。

图 尚美饰家自摄

就我们姐家这一协作验房师来说，这一角色很奇妙。

遇上懂行业主，他们便较为细腻；遇上不是很懂行，她们就难以评了，由于我现场追了三家。

第三方验房组织记载的工程验收难题

第二，产权收费难题。这条消息是我第一次了解（毕竟之前没买过房子），产权代理费用应不应该收？怎么收？

堂姐本人表明，有关第二点产权代理费用，她认为收自身没什么问题，关键是收1500太贵？

他的原则是，无论房屋建筑面积，房子产权收费1200，带车位的产权收费1500.

这一价格实惠是否？交给屏幕上买了房子在坐的各位来举例~

感觉踩盘现场共享这样的方式有趣嘛？想了解更多现场就关注点赞 关心吧，希望对你有用。

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