平常人购房真是个大问题。

尽管这几年的房产新政策冲着“只住不炒”，尽量兼容问题多种多样收益一个家庭的“住房难”，不得不承认，地产开发商的经常爆雷，和无论几线城市里，很多闲置的房子都使大家更为捂紧了皮夹子：

要买的没钱买，买多了的愁着卖不出去，净赔几十万的人一抓一把。

没有人买房子了吗？其实有！只不过是这一波，大伙儿普遍看好是指“有改善需求的”或者即将大批供给的“保障房”。

改善需求好理解，例如原先买来的老破旧，借着机会适宜，卖出小一点换大一点的，50㎡换为80~120㎡较多，住起来也更舒适。

保障房市场供应关键还是为了满足中低收入人群的住房问题，品质会对比商住楼不是太好，流动性也差些，算得上“坚持房住不炒”的一个落地式吧。

总之一句话，该买还要买，如何购买呢？看看汇总的一些建议吧！

Location

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之前大家说“房子做为房产，不管是自用或是投资，地段永远都是优先选择第一考量的因素，没有之一。”

如今这话依然可用，只不过是后边要再加上“量力而为”。

现在的状况不如前20年，房子用于升值或是投资的特性虽然也有，但更应分地段。例如一线城市的关键地段商住楼，不仅相对于同地段的保障性住房单价高，将来甚至还有2~3倍差值也不足为奇。

例如淄博市向阳的三里屯、北京海淀区紧紧围绕清华大学、北京大学边上的高端商住楼，即使外部环境降低从100000元/㎡摔倒了80000元/㎡，也依然系数的投资。

边上的文化教育、诊疗、商业服务、交通出行全是top等级，占有全国各地居首，其流动性和投资收益比也是很高的，钱包许可的，用来源于住或是投资我无所谓。

相反，假如钱包比较有限，优先考虑的就是最佳选择定居，预算范围内最好找好地段、最佳位置、面积大的，一步到位，或者想要提升的，卖小换大，居住舒适才重要。

就算也有多余的钱，也不要用房子来投资了。

老龄化和高龄化是国内发展趋势，看一下旁边日本，一代人用30很多年才还清了住房贷款，活生生在90时代降低了日本的GDP，在今年的忽然逆龄，一下子冲到6%，住房贷款居然是阻碍国家经济发展最大的一个要素，吞噬了普通人消费水平。

图来源于日本中介网

个人觉得房子是死人挪活，在常生活的地方有一个合法固定住所就行了，其他的不如用于投资现阶段的生活感受，例如以租感受，冬季住在三亚，夏季就回到淄博市，日子别太舒服。

多方面

明确自己的要求

买几房，买多少，都需要提早考虑到有意义的问题，还要量力而为。

在北上广，少买一两个平方米也是从中等装修一跃成为高档装修的关键所在。

房子准备一步到位或是多年后更换？是否有要娃的念头？要几个？正是这些遥不可及的难题，决定了对当前置业的精准定位。

每每我们的设计师碰到必须二房改三房、三房改四房时，总是会非常头疼：

不改吧，不足住；改吧，住得也难受，本来很好的户型反倒改差。

彩色图库：Evergreen Homes

屋子

净宽不能太大

屋子靠窗的墙壁叫“开间”，而和窗子竖直正反两面墙叫“净宽”。

屋子净宽很大，代表着房间接近里边的一部分采光自然通风不够，唯一的解决办法就是靠人工光源开展填补，效果也是肯定没有当然采光好。

假如净宽加强了，相对应路面宽也应当扩大。

许多小户型房子被房开商塞进大户型房子间的边边角角中，平面图是纤细型，全家人的窗户只往长边的房屋朝向开，那样的户型采光是非常大的缺点。

客厅面宽3米8，从窗台到入户口却净宽10米5，餐厅玄关的采光会有一定影响

生活阳台

并不是越高越好

阳台向外挑出来太多，等同于变向增强了卧室的净宽，同样也会危害采光。

有的地区在06、07年里为了能偷面积和外墙造型的“节奏性”，很多建造了奇数层及偶数层阳台分开住宅。

那样的话，始终会有一个卧室的窗户上方是别人家阳台，很影响采光，但又无法通过连通阳台的形式提升屋子面积，尤其压抑感。

如今新建设住房早已抛下这种设计了，可是买二手房的时候也得注意。

能够看见，阳台中的窗户太阳早已被遮挡了一半

房间内的采光很受危害

留意承重梁

且不可修改的地区

房型不科学，装修中拆掉重新调整不就行了吗？那还真不一定。

承重梁、框架柱无论如何都不能拆，这就是我们再三强调、关系着房子安全的问题。

正规设计图纸描黑的石膏隔墙面代表着不可以拆卸的墙体和立柱，最后需要以物业管理给出的工程图纸为基准。

怎样评定能看这一篇： 连接

在买房时，不科学的户型确实能根据一定程度的改造开展修复，但是这个改造绝对不是自命清高的乱拆。

对于砖混结构的旧房子，什么墙也别拆，买回来怎样就什么样吧。

不能拆卸墙面少，内部构造能够适时调整的户型

此外，管路、通风井也不能移动，有的物业要求不可以封阳台、不可以拆飘窗，买房前一定咨询清楚，不然空在脑海里画上宏伟蓝图，一处都没有办法执行，只有粉碎牙往肚子里咽。

厨卫

部位最关键

只要我们物业管理容许，自身愿意，全家人的墙都可以拆掉，卧房改大客厅客厅改卧室我无所谓，可是厨卫涉及到了各种管道，要更改位置基本不可能。

因而，取得平面设计图时，首先看厨卫位置是否可行。

此外，厨卫同样在非常大层面上取决于生活的质量和便利，要是没有拆墙的想法，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分区或是提升厨房收纳，都有足够的操作空间。

厨卫位置不科学，只能依靠墙体拆除扩张面积，修改十分有限

落地玻璃窗、卧室飘窗

不要太多

大落地窗、落地飘窗看见大气，可是降低了墙壁的有效使用面积，本来可以墙壁钉挡板、做整面墙木柜，但现在办不成了。

飘窗边还没法放桌子和装饰柜，只有空出，不益于空间利用率。

特别是拐角式卧室飘窗，更加是以牺牲一个墙角的成本换取了园林景观，这一点还需要注意。

此外，窗户永远都是墙体保温、隔音降噪的短板，窗户太大，空调电费都需要不停升高，这一点真的不是忽悠人。

飘窗边并不适合布局高过阳台的家具，不然会浪费阳台面积

什么

能为自己所用

我们从不认为，不管三七二十一便把二手房、或是精装修分解成毛胚，这也是资源浪费现象。

需要节省装修预算，在看房子的时候就顺便检查一下屋里的室内装修，什么构件能够留有再用。

全部室内装修里面最值回票价的便是纯实木地板了，只要没有大面积长霉、泡茶，可以找职工上门服务打磨后再次刷油漆，跟新买回来一样，有一些注重别人当初精挑细选的木料或许己经完全不生产了。

即便单有几块地板发霉毁坏，也可以从床下、柜底等隐秘位置拆掉好地板更换，随后用新木地板弥补下去。

彻底延续了前男友房主的木质地板，点击这里能够看见这一故事

但是，前屋主的家具有很多小伙伴或许瞧不起，假如早有打算全部更换家具，试一试与前业主商议能让对方提早清理掉。

现阶段旧家具的回收公司并不是像我们想的那样任何东西都收，更多的时候，大家要掏一笔丰厚的运输费（可以看作垃圾清运费），将这些没有用的旧家具运出解决。

如今精装修交付一些家用电器，虽然不是顶尖的好，但是也是名牌和现代化大批量定做的，装修预算紧张时，这些都能先存着不更换，之后再渐渐地更换。

物业

确定生活品质

最后加入自己本人的一个体会心得：物业的确关系着生活品质，宁可繁华区的户型，都比并没有物业管理不到位的大户型好。

探察物业品质的一个技巧要看小区里的园林绿化、防盗窗和阳台。

草地的维护比较麻烦，假如拿房过几年依然可以保持绿油油的草坪，这一物业一定特别棒

服务项目做的好，缴得齐物业费小区，园林绿化一般都管理得非常好；停车位充裕，也没有人把车停到绿化上。

另一方面，好物业一般规定比较多，最大的一个体现就是在建筑外观日常维护上。

禁止安防盗窗、统一封闭阳台款式的物业，安保措施一定出色，小区业主想要服从安排也在一定程度上展现了隔壁邻居的素质，除此之外干净整齐建筑外观也有利于住宅小区房地产总体增值。

最终，我们想要告诉大家的是，房子纵使价值不菲，自己的一生与幸福却最难得。

关注尚美饰家的小伙伴们里，一大部分应该都是购房、装修为了能自住的。

人生短暂，自身居住房子，舒服始终排在第一位，假如住得难受，再千金难买也不行呀，千万别本末倒置。

这便是8条小tips啦，觉得有用就关注大家尚美饰家家户户装官方网站。

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