依据数据表明，现阶段家装市场中，有高达80%的老房经历过翻修改造，然而有四成的存量房已经超过了17多年的历史。时间越长远距离房屋存有一系列问题，包含室内装修风格落伍、房屋布局不合理性及其自然通风、光照、墙体和自来水管老化等方面普遍问题。因而，这种房屋更应该进行大规模的拆除和重新定位，并实现完全改造。

对于一些室内装修时间很短的二手房而言，开展整屋改造的确有些消耗。如果以前的装修时基础装修基本维持得不错，可以选择只部分尚新一些出现问题地区进行二次翻修。

房屋确诊伴随着时代的差异略有不同
70、80时代所修建的住房主要是以红砖楼的砌体为主导，这类建筑类型较为普遍。一般来说，这种楼房的叠加层数不能超过6层，并且没有加装电梯。除此之外，双阳台的户型比较少见，绝大多数窗子房屋朝向物品或南北方。
关键改造：改进房型√改进水电工程设备√拆换铝门窗√提升光照√
20世际90时代住宅通常采用砖混建筑结构和框架结构，除开高层住宅外，就出现了高层建筑、小高层住宅等几种住房方式。尽管户型比70时代、80年代房屋明显改善，但仍存在存在的不足。
关键改善：改进房屋合理布局√重新调整水电工程设备√提升收纳空间√提高采光效果√
在2000年后，住房普遍使用现浇混凝土结构，有着强大的承载能力和优良的稳定性和隔音。这种住房多见高层住宅或高密度花园洋房，并配有有电梯。房屋的功能划分更为认真细致，比如干湿分区的卫生间、透亮采光的卧室飘窗及其卧房含有单独的卫生间或是卧室衣柜等。
关键改造：提高住房居住品质√重视人性化的设计√给予智能化系统感受√
二手房常规体检评定｜旧房屋查验评定
业主们在提出装修要求时，经常只用"不能使用"或"不便定居"为改造的原因。她们对于一些现阶段不会产生难题，但可能会不久的将来带来极大的隐患的事儿却满不在乎，觉得直到出现了问题再修也来得及。但是他们并不知道，直到确实需要维修时，便会必须一次比较大的改动，乃至可能还需要翻修。

你需要开展一项系统软件且专业的房屋常规体检，来确认哪几个方面必须加以改进并再决定是否可以继续使用此房屋。

铝门窗常规体检
旧房内，铝门窗老化是一个明显的难题。老化水平可以分为以下几种情况：第一种是钢质铝门窗表层漆层完好无损，能够在二次施工过程中贴了木纹板，以灵活运用。第二种是木门窗假如出现变形、干裂造成铝门窗关不严密，最好是拆除并再做一次。第三种是假如原先的铝门窗不能提供隔热保温隔音降噪等作用，也要拆除并更换新铝门窗。
墙顶部常规体检
很多陈旧的房子都存在让人难以忍受的墙面顶篷难题。一般墙面顶篷全是抹上小白（熟石膏 腻子粉）的。通过岁月的磨炼，墙面顶篷出现了严重的干裂难题，有的地方甚至还出现了长霉、表皮层打卷、脱落的情况。
在90时期，墙壁的关键粉刷色是大白色，但经常会出现脱粉、墙面空鼓、长霉、干裂、卷皮、掉下来等诸多问题。
建议把墙壁的建筑涂料全部清理，直至外露红砖头，然后进行标准化的砖面处理。下面要进行石膏找平，那样老房子的墙面装修成本费要比新房子高。如果地面状况很差劲，更加需要消除至底层，再次地面找平并铺装。
路面常规体检
地面解决应该根据具体情况而定。一般而言，木地板比较容易磨损老化，因而拆除并更换地板会更好一些。直到装修完之后再想要重新装修地面就会比较困难。
与地板对比，地砖，比如地板砖和墙面砖，具备更久的使用期，不太需要担忧质量不好可能产生的环境污染问题。因而，假如瓷砖的颜色看上去还能够得话，就可以不用拆除。
在拆除地面瓷砖时，需要注意避免残片阻塞下水管道。仅有薄厚做到4cm的纯实木地板、实木地板和竹木地板才可以进行翻新。
橱卫常规体检

70、80时期时，新建设老房子一般餐厅面积不大，并没有预埋燃气井和管井（天然气管道的安装是过后使用的）。洗手间也十分窄小，一般只有1~2㎡空间，管路占据着很大的空间，一般是应用蹲式马桶，而且一般是暗间，没有窗户，造成采光和放味效果都欠佳。

很多陈旧的房子里的卫生间一般是没窗的，并且没有明显区别干湿度地区。
建议对总体开展拆除，再次整体规划，灵活运用每一平米空间。针对不常煮饭家中，可以选择半开放式厨房，通过提高壁柜和吊柜来提高存贮空间；洗手间能够进行干湿分区，最好是选择较超小型的卫浴用品，以增强储物空间。
水道常规体检
70、在80时期，老房子中常用的关键自来水管是镀锌钢管，全部管道都采用走明管安排的。这不但消耗了许多室内空间，还严重影响到房子美观。随着时间推移，管中聚集了大量的锈垢，造成水里的重金属元素含量过高，饮用后对身体健康形成了威协。

在90时代老房子里，很多自来水管依然使用了镀锌钢管，而且使用了曝露安装方法。这不仅影响水体，还容易出现渗漏问题。遇到这样的情况，建议最好从根源上着手进行改造。

该老房子的水路管道出现老化、生锈、渗漏和渗水等诸多问题，必须进行全方位拆换。假如原先的供水管是PVC材质，必须更换成PPR供水管，以保证相连的牢固，防止漏水和漏水的问题。
应用地面防水后，洗手间一定要进行灌水试验，连续24个小时。实验时要塞住防臭地漏，并放入水，水位应是5cm。在实施老房翻新时，如需要调整墙体构造，务必进行全面的勘察与设计，以免破坏原先的防水施工。
与新房子装修相比，在进行旧房翻新时要首先要考虑对隔壁邻居和楼层之间产生的影响。这既包括施工工期、噪声和味道等多个方面，还涉及到住房缺陷及其水电装修对于其他业主的危害等多种因素。
电源电路常规体检
70、以前在80时代，家中上并没有普及化有线数字电视、手机和互联网，因此弱电线路通常都是在中后期亲自动手改造时临时构建的。而强电线路初始配备早已无法满足当代日常要求。
尽管在90时代，家家户户都配有特定配电柜，但控制回路设计方案过于单一。比如，大功率的空调和厨房家电依然联接在同一个回道路上，当负荷过大的时候会造成跳电，从而使其他家用电器不能使用。为了能中后期安全起见，提议再次走线。
目前，家庭生活的耗电量广泛扩大。所有电线应使用2.5mm规格，而大功率家用电器（如中央空调）的线路应单独设置一条4mm线路。在铺设电线时，必须采用PVC绝缘电缆管来维护电线。
有关电源插座难题，在大房子的装修期间，之前的电线布局很有可能存在一些不合理状况，而且墙壁开关插座的总数比较少。在进行翻新以前，务必进行良好的走线整体规划。小区业主要根据自己的生活方式来确定应当组装是多少墙壁开关插座。
在家装老房或是二手房时，小区业主务必要有心理准备：房子越老，必须修改的地区也就越多，改造花费也会越高。如果想要进行全方位拆除和翻修，二次装修的费用相对于旧房翻新装修费用会提升大概15%上下。
但是，为了能享有长久的家居体验，我们依然提议一次性解决所有问题，那样会更好一些。

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