那既然房地产是必须品，那么在这个选购前提下小编会狮子座以前买房子的经验分享给大家。

前不久我们都知道狮子座顺利完成了一件大事吧——在淄博买房！

交够了5年社保，也慢慢也有在淄博市买房的资格了。

这一套二手房总建筑面积仅有55㎡，价位500万不上，还没有正式拿房，目前还在走程序。

彩色图库：珍珠贝

因此也还没红本本，房子我还只能在看房时去过一次。

以前都是给他们做设计方案，帮助他人室内装修，下面终于能够按照自己的观点担纲装修啦！

我希望这一天非常时间长了！

那从今天开始，就会有一个专业的一系列——狮子座的新家，分享我自己装修房子的过程和获得！

特别是在如果你想要买二手房得话，一定会对你帮助非常大。

预告片一下，一定不能错过第五条工作经验！

最后，也会简单聊一聊为什么要在淄博买房。

终究这个价位，回家哪些独栋别墅大户型全是闭着眼随便选。

先讲大家最关注的问题：

父母给的首付，忙于四处浪的我这么多年可能就存了一个家装的钱。

工作经验1：提早观察自己的日常生活

我在5年前道别同租，硬着头皮整租房了。

这种年以后租到3套房子，我一直在观察自己的生活方式，进而在一开始就确定了我个人的买房需求。

例如一定要有单独的卧室。

我待过2套没有独立卧室的进深，察觉自己其实还是挺懒的，有空就爱躺在床上赖着。

然而有单独卧室的那套房子，睡醒就不再卧室待在家里了。

一定要有一个敞开式厨房。

自己平常还是比较喜欢做饭的，一方面，淄博市的户型厨房广泛比较小，远远不够用；另一方面，朋友去家做客时，只能靠自己在厨房忙，他人也没办法进去帮助。

随后我不太喜欢那类规模很大、园林绿化非常好但尤其封闭式小区，出住宅小区两个购买东西地区也没有。

我梦想的地理位置就是非常有气氛的小街道社区，一下楼梯有商场有餐饮有咖啡厅，热闹的那类。

很多人可能会感觉没有社区环境、不喜欢沿街，可是我就特别有执着。

确立自己的要求，其实是非常重要的一步。

就像我现在买的这套房子，虽然是一个进深，但是2个窗子，可以改一居室。

随后厨房两侧不是承重梁，都可以制作对外开放。

之前我也有看了像这样的房型，由于厨房缩在角落里，无法对外开放，尽管地区非常好，却也立即pass了。

工作经验2：提早看房

我在上年4月份逐渐就在那约中介公司看房了，那时候也还没有购房还到处看。

实际上由于工作原因，我三四年前起去顾客家的时候就会经常关注，诶小区里面如何，地区如何，价格如何。

一开始也是完全不了解，哪些房子要看，都有什么不懂的就问，逐渐看多了之后，结合自已的买房需求，慢慢也有了更加明确的方向。

买房子完全就是要不断地看，不断找。

淄博市的计划便是大街大商场尺寸区，我喜欢的地区，淄博市坦白说挺比较少的，所以我没事的时候就四处逛，用心感受你喜欢的街道社区，再看一下附近哪里有预算金以内的房源。

房子看的多，大概就了解销售市场是个啥市场行情，也了解什么价钱可以买到怎么样的房子，非常容易把握好机会检漏。

也是有房地产时尚博主提议，最少要看100套房子。

所以我看过中的所有地区、小区和新楼盘，我都要去记录下来我当时的感受和想法，有利于以后汇总和总结。

例如这是我对朝青板块记录：

尽管有一个朝阳大悦城，但实际上溜了几回觉得有些城乡结合气息，交通出行也乱糟糟的，附近公寓都半旧不新。从四环以往还是有一些间距。

骚瑞。

就像我的小区里面，我之前就已经看过这一户型，由于楼房过低没下手。

之后中秋节假期第一天中介公司与我说是高层出去，价钱也很合适，看了第二天就签订合同了。

工作经验3：光看套内，不要看建面

由于建筑面积其实只是一个房产证上的数字，毫无意义，真真正正用自己的获得还是套内。

并且二手房一套就一个价钱，建筑面积最大的问题就是，你不知道他们房子究竟有多大。

例如建面55平方米的楼梯房，具体家里总面积可能会比建面70平方米的新小区要大得多。

那你说公摊面积这方面的，有电梯的房子，公共性过道宽阔的房子，它公摊面积一定会大，它家居体验一定会更好一些，价钱也一定会贵一些。

所以二手房第一看总价格，第二看实用面积，建筑面积了解就是这个数就可以了。

包括我自己横向比较不同类型的房子，也一定是拿总房子价格清除实用面积而非建筑面积，那样比照会更真实。

工作经验4：二手房不要看装修

卖房子的情况下装修压根一文不值，即使装修再多都当毛胚房买。

假如房子的装修非常好，就当挣到。

是我看过许多尤其破旧装修的房子，但是我知道假如再次装得话，都可装的很不错。

并且原本买了房子是为了自己装，恰好装修烂点便捷杀价。

确实，装修那十几二十万的，在淄博市可能就购买2个平方米，一比较就……

因此也就是说，装修主要目的是自身居住舒适，不求之后卖上要多少钱。

反倒是我看过一套原本还挺喜欢的房子，由于装修很新，小区业主喊价叫得尤其吓人，同户型叫510，他的名字叫580！

就凭你那一个装修是金子做的吗，什么价格我一眼就看出来啦。

如今他这房子还挂着呢，积极调低了30万，550了，但估计也没法看。

工作经验5：看房子的时候就抢占先机

自己最引以为豪的一个工作经验：

假如我遇到喜欢的户型，就算我如今没有买，我会先随便做个平面规划，看一下户型是否真的共用。

这都是我所做的户型合理布局。

像这一套就是我特别喜欢的一个房子，窗户外面便是国贸中心景，高层很有海外penthouse高层豪宅的觉得。

遗憾便是楼内过多办公的了。

有些户型看见大，但实际上家俱一装进去也显得挤。

所以我自身在两年前便开始买一些有品质的家具，全是准备搬至新家中使用的，那样家具尺寸我也很好明确。

那么我真正去现场实际看房的时候，关键先看承重梁、管路这种装修中也没办法调节的地区。

比如说我很想要半开放式厨房，但是厨房便是承重梁，那样的户型我就果断放弃。

这一，坦白说要是没有这方面的知识很有可能较难，但是我觉得买房前就要好如何装修的观念很重要。

一些常见家具尺寸，例如床呀，布艺沙发呀，饭桌呀，这都是随便去淘宝查都可以查到的。

工作经验6：去接触好多个中介公司

这么看了一年多以后，每次都联络不一样中介，看房子的同时也在挑中介公司。

实际上中介公司主要挣个信息不对称钱，和谁买都是买，和这个人沟通交流让我感觉到舒适就很重要。

有一些从事时间长中介公司，即人较为油，尤其不真诚，销售话术一套一套的，便是想逼赶紧的定赶快买，这种人我便很讨厌。

后来我选的中介公司是我同学买房中介，人很好的，给到的中介费也是有特惠，中后期我便只和他看过。

我就给到诚心，无论买哪套我都会跟你选，但是价格有问题我便再次等。

所以他也拿我当一个潜在客户，有非常好的楼盘都会提前告诉我。

说到这个，好一点的中介公司确实助推很大，这一次我买房，中介公司出来给我压价砍掉20万，全过程我还无需和商家讲话，1个小时就马上签订合同了。

就我们两个好朋友买房，也是从在下午提到夜里10点，这一好像是在淄博市都是正常实际操作。

工作经验7：多谈话、不害怕崩

在今年的7月时，离我满5年社保也有2月，我父母来淄博市看着我早已选择好的好多个住宅小区，恰好以前看好自己喜欢的一个房型会出楼盘，立刻就约小区业主谈话。

但当时小区业主在海外，委托了一个委托代理人谈，中间过程很不如意，委托代理人签订前还临时性跟我们应该辛苦费，我妈妈心里有些难受，便说不买了。

由于这个户型全住宅小区仅有一个单元二十套，错过了这一套，下一套再出来不了解得何时，因此我还是挺沮丧的。

之后中介公司再帮我上新的房源，我还兴趣不大。直到不经意间看过现今该区域，发觉比原来那个住宅小区要好很多。

你说巧不巧，我同学都是，谈得第一套小区业主发神经病闹僵了，第二套就很成功，也觉得小区户型要比第一套好得多。

我的体会便是，与业主谈话，闹僵了也不要泻气，沉得住气等，一定会有更好的，该是你的一定是你的。

实际上交往过一次猜出步骤更强，后边反倒更加顺畅。

反正现在并不是15年那类一天一个价的疯涨期，没适宜的就看看吧慢慢的来，并且或许过几年比目前还划算。

上月（2024年9月）全济宁市的二手房交易量才1万2万套，仅有在今年的1月高峰期的1/4！

彩色图库：真叫卢俊和他的朋友们

为什么要买房

实际上刚刚从美国回来时，也一直觉得租房子住还挺好，包含我租的那多套房子感受都很好，房主人都不错，没有看到那类临时性涨租或是赶人的现象，简单更新改造让我随意弄。

但可能会因为干这行做着做着吧，见到一个个客户都高高兴兴的搬进属于自己新房子，家中都依照自己想要的样子布局，就也特想拥有一个自已的房子，可以全面地完成自己的观点。

就是那样，不知道大家有没有经常玩虚拟人生，建成房子后还要让奸险小人住进来日常日常生活的感觉了。

之前房子项目投资属性乃至超过定居属性，但这几年一直说坚持房住不炒，我本人想的就是，很有可能将来大伙儿买房就和购车一样了。

是什么意思呢？

便是购车是肯定会贬值的，因此大家购车都会单纯来考虑自己的要求和安全驾驶的舒适度，不容易太多考虑到将来这辆车能值多少钱，说到底就是良好的心态了。

我了解全国各地那么多顾客与粉丝，大伙说最多的，便是刚性需求自己住不容易太多关注房价涨跌幅，自身居住高兴才是重要的。

那家中取出来那么大一笔储蓄交了首付，我自己每一个月也是要还的一笔不小的借款，这个事情到底值不值呢？

实际上我不太关注哪些落户口呀，念书呀之类的事情，也不是想要项目投资，就是感觉承受的了，也很想。

我平时对奢侈品牌也没什么兴趣，在没有减少生活品质情况下，那但是是选择一种生活方式嘛。

而且真的，有恒产者有恒心，如今房子还没有产权过户，我自己都会觉得工作有干劲得多啊哈哈哈哈。

如果你还想看着我，一个专注于家居家具装修科谱6年男生是如何装修自己家，那一定要关注点起来。

终究人人都说了吗，不仅要看他怎么说，还要要看他怎么做。

在开展装修以前，做为装修初学者，必须先了解一下一些相关装修百科，而且了解全部装修全过程，以防止被欠佳企业欺诈却不自知，从而减少很有可能的风险和损害，能够关注尚美饰家，尚美饰家装饰会到装修百科给大家提供相关的提议。