购房者来说，新房交房是一件非常重要的事情，由于它关系到业主居住条件生活质量。尤其是近年来频繁出现的房屋质量，使广大业主对于此事出现异常慎重。掌握别墅交房时的验房流程及注意事项，能够避免不少麻烦。那在别墅交房时，怎样进行新房验收呢？都有哪些别墅交房验收需要注意的事项呢？

一、怎样进行别墅的新房验收工作中？

1、重视别墅的外观造型
在挑选别墅时，房子的整体设计和外观理念是买房者考虑到的重要因素之一。一些影响别墅整体观感的因素包括墙面上的缝隙、漆料或石材偏色，及其墙壁是不是墙面空鼓等。小编提议，可以提前准备一个小木锤来敲打墙面，通过声音来判定墙面是不是墙面空鼓。如果遇见这些问题，业主可以与开发商沟通交流，规定健全一些细节之后再验收房屋。
2、特别注意高层墙面是否存在渗水现象
与一般高层建筑不一样的是，别墅小区业主大多数有着与众不同的高层，绝大多数墙面全是明目张胆的。因而，小区业主必须特别关心楼房顶层与墙面存不存在渗漏难题（如地面防水空隙渗漏、室内楼梯建筑立面缝隙渗漏及其室内室外各种管道密封不严造成渗水等）。一旦房子产生渗漏难题，防潮性能欠佳，将会对日之后的装饰装修工程带来一定的不便。
3、欢迎关注地下室是不是存水堆积。
针对含有地下室的别墅，小区业主购买时或许已经充分考虑地下室的应用方案。但是，假如排水设备不健全，地下室水位比较高，就很容易下雨天出现积水难题，而且地下室的通风和采光实际效果也会影响到。一直以来，湿冷造成地下室装修和家具发霉，对于生活造成了很多不必要的损失。
4、留意院落是否存在下沉的征兆

在开展新房验收时，对于具有前庭功能和后院的别墅，必须特别注意庭院的路面是否平整。假如院落回填土过度疏松，就会造成花苑凹陷问题。当遭受大雨后，凹陷区域内的排水不畅不仅影响庭院的美观大方，也影响屋主的交通出行。因而，大家不可忽视草地凹陷问题。

二、别墅工程验收的时候需要注意以下几点：
1.细腻检查建筑构造，包含路基、墙面、房顶等，确保没有裂缝和漏水情况。
2.检查铝门窗是不是合格，电源开关是否灵活，密封性是否到位，预防措施是否合理。
3.确定电路和电气设备组装是不是符合要求，检查电源插座、电源开关的正常运行状况，电缆线是不是外露、有短路故障风险性。
4.检查水、暖气片、空调机组是不是正常运转，自来水管是否存在漏水现象，暖气和空调机器设备是不是制暖/制冷效率优良。
5.检查墙面、木地板、吊顶天花板和家装材料是不是有质量问题，如裂缝、爆出、偏色等。
6.检查卫生间和厨房的排水设备是否通畅，自来水龙头和下水管道是否正常工作。
7.检查防盗锁、钢质门与安全预警系统是不是可以信赖。
8.留意检查院落和园林景观设计的设计施工品质，包含绿色植物种植情况及园艺花卉服务设施。
9.比较大的别墅还要确定服务设施齐全有效，如储藏间、停车场、泳游池、健身房等。
10.最终，对检查结论进行统计，并要求开发商或施工单位修补其他问题，保证别墅质量以及完好性。
查询材料
可以携带下列文档离去房子：房子的住宅质量保证书（必须要有章正本）；住宅使用说明书（必须要有章正本）；竣工验收备案表（必须要有章正本）；总面积评测表/测绘单位测量面积清单（能是影印件但要有章）；管道遍布竣工资料（水、弱电、弱电安装、构造）/工程项目竣工图纸或设计方施工图纸（可以携带）；建筑施工安全鉴定书；房产开发基本建设工程竣工综合验收合格证。在签名的时候需要标明“房子情况不清”。
2、在验收别墅外型前，必须检查墙面是否存在干裂脱落现象，同时观察四周路基是否存在地基沉降的征兆。
3、对设备进行检验，检查是否存在墙面空鼓、干裂、起沙及其平面度是否正确。
4、检查墙面顶部：逐一检查墙面顶部是不是有裂缝或空鼓现象，检查墙脚是不是垂直和方方正正，检查梁和柱的平行度和垂直度（垂直度≦5mm，平整度≦3mm）。
5、请问一下试用的别墅大门口对讲系统防盗报警是不是和业主合同中约定的品牌与型号规格相一致。
6、门和门套安装融合拧紧，没有嘎声音，门和门柜中间贴合而且密封性优良，五金配件牢固可靠，表面没有一切损伤或印痕。
7、检查铝门窗、玻璃门窗框：表层绝对没有损坏，四周应当紧贴且有密封性，五金件应当安装牢固且打开灵便。
8、户外门窗的左右口设计科学，具有避免反水的功能，门套与墙面中间彻底抹胶密封性，保证防水性能优良。与此同时，门窗的中空玻璃窗通过防爆玻璃解决，具有良好的抗压性能，能够有效防止汽体渗透和水雾化状况。除此之外，门窗的组装水准垂直，确保了外观造型整齐美观大方。
9、橱卫：实行排水管道实验，检查排水管道和防臭地漏是否顺畅而且有无渗漏。开展防泄漏实验，选用防臭地漏口阻塞法，排水管道超出路面最高点2cm，不断48钟头，所有无渗漏即是合格。
10、规定检查三项指标值是否符合标准：天然气表、智能水表和电度表。与此同时要了解与开发商物业管理详细信息相关情况是否与外网地址有关联。
11、对别墅的供热系统开展合格性验查：检查房地产商所提供的燃气热水器是不是与室内采暖总面积相符合，检查供水压力，及其检查水箱和离心水泵设备运行状态状况。
12、开展电源的合格性验查时，必须精确测量引到照明灯具插座和灯蕊的最低横截面。一般生活用电灯蕊的横截面孔径应是合格规范，而且以mm为基准。除此之外，还需要检查漏电保护器全面的敏感度有没有问题。
13、必须对地下室阳台、墙面和地面开展检查，确定是否有渗漏印痕，开展防水试验；同时也要检查地下室存水井污水提升泵有没有问题打开。
14、检查屋面的防雷设施及其洗手间接地装置情况。
三、验房工具都有哪些呢？
垂直检测尺
垂直测量工具的主要作用是用于检验垂直度、平整度和平面度，在家装监理中使用次数最大。可以用它来检验墙壁、地砖是否平整、垂直，及其地板龙骨是不是水准、整齐。
使用方法：在开展垂直度检测时，将活动销推键往上推，使检测尺左边面与被测面紧密接触，并等待表针晃动终止。载入表针所称的下滑标尺标值，就可以得到被测面1米垂直度误差。每列标尺意味着1mm。如应进行平整度检验，则可以运用检测尺侧面水准管。在使用过程中，应注意进行校准。
2、角尺，适合于内部和外部斜角检测多功能工具。
该多用途里外斜角检测尺用于检测物件里外（人体阴阳）斜角的误差及其一般平面垂直度与平整度。在使用过程中，应先视角表针盒往下推开启，当表针坐落于零度位置后，斜角为90度，误差值可载入，每列为1mm。
3、一种具有各种功能的垂直校正器
垂直校正器是一种多功能专用工具，用于测量垂直角度的精确度。使用中，能将垂直校正器固定于必须检测的物体表面，随后学会放下拉线就可以进行精确的垂直度精确测量。无论是在大中型铁木框架或是砖墙结构的施工中，垂直校正器能起到功效，并且具备全自动卷线的功效，用起来比较简单便捷。
千分尺
千分尺是一种适合于测量长度、公称直径、直径、深层等专用工具。使用时需要把游标卡尺的测钳弄干净，使之关闭而且检查游标卡尺和主尺的零刻度线是不是两端对齐，要是没有两端对齐就需要记录下来零误差。开展操作时，必须右手拿住游标卡尺行为主体，左手拿着待检测的物件，并把它放置于游标卡尺的测钳中间。当测钳与被测物迎合时，就可以读取标值。读值结果显示：L=整数部分 小数部分-零误差。

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