马上过年了，我觉得 Cosplay 一下狠毒亲朋好友。

问大家伙儿一个比你们「有男/女朋友了吗」令人传出土拨鼠尖叫问题。

在今年的，你能买房吗?你可以选择买老破小吗?

有些人说之后房子超低价，每人必备多套;还有人希望房子赶快减价，但是事实在市场中又看不见价钱的大幅度变化。

针对想要有个家的人而言，进入车内或是犹豫，每家各不相同。

因此我呀，今天也跟大家讨论一下「老破小还值得买吗」，具体内容纯剖析，结果仅作参考。

房子减价

就买起?

「坚持房住不炒」大环境变化，让最近几年房子的产品和投资属性日益减少，重新回到居住的地方关键下。

房地产业残酷竞争，老破小变成了新楼盘打击的「弱势人群」。

因此，应不应该买老破小，成为众多年青人要不要上车的橡胶减速带。

先说两句心酸的实在话：

1.想等待泡沫破裂，期待大家都不买房子，房子价格降至超低价，早已进入车内的人不愿意，项目投资的人不愿意，我国很有可能都不同意。

2.真真正正期待房子降价的，大多数都是并没有房子也不买房子的人，深怕房子价格不随便。

本就不购房的人，难道房子降价，就一定会买，一定买起吗?

因此，返回他们本身，究竟要不要买房，不能人云亦云，还是得根据自己的情况。

买更好宅

并非豪宅别墅

是不是买老破小，得先考虑清楚一些事：

地区还要

看老破小

一线、新一线城市的老破小，和其他地区及其郊区老破小，也是有本质区别的。

一线城市市区老破小是网络资源集中地。

之前购房，人们总注重「地区、地区或是地区」，老破小都集中在市区，人流量汇聚很有可能稍显陈旧杂乱无章，可是文化教育、交通出行、诊疗、园林绿化、商业服务等这些市政配套，是别的地方无法匹敌的。

图源：尚美饰家自摄 北京东直门老破小

曾经用市政管理推动新区发展趋势，号召大家搬至新区的思路，十几年认证出来，起始点非常高，起伏稍大。

例如院校录取率新区校区比不上老校区;医疗条件新区院区比不上医院门诊总部;师资力量、医资还是旧城区占有率更高，就算再倡导公平公正，应该有的差别仍在。

我家小区附近有一个著名三甲妇科医院的院区，而且这个院区乃至都不及妇幼保健医院，打开介绍或是蹭老院区的详细介绍。

图源：知乎问答 淄博市名牌大学和分校的差别

但是这些特点，针对郊区和十八线的老破小而言，完全不一样。

本身没有人口数量的优点，即便小城市的老破小处于核心区，网络资源并不是最好，城市化水平小，三十分钟、一小时经济圈居住在附近也非常容易精准推送。

并且，这些地方的新房子总价格并不是很高，踮踮脚就能买到更加好的。

宏大新

都不极致

在老破小和博大新中间不断迟疑的人，都有一个担忧：社区环境差，且老破小以台阶占多数，家有老人小孩爬楼梯艰辛。

有这么市场需求的不妨考虑到低层，不论是消防安全知识或是爬楼梯成本费，性价比高比长距离的电梯高层住宅更适合老年人小孩。

尤其是做考虑周全的，度过十几年二十年，设备陈旧，这些高层住宅变也成为了老破大，物业管理品质、维护费用的支出等各种问题，家居体验也许更为极端。

图源：链家地产

并且刚入住时，各类市政基础设施健全还要等待好长时间。

从头至尾最舒适的居住环境也只有三分之一的时间，再后来估计就买房了。

一步到位理想的都是电梯轿厢洋房，交通出行能够驾车，可是这本就不是老破小的需要客户。

社区环境好坏更重要的还是看小区小区物业公司，维护保养的好才是关键。

我曾调查过好一点的老旧社区，尽管楼龄20年以上了，但社区环境、邻里和睦、住户精神世界都还不错。

图源：尚美饰家自摄

反倒我如今住的小区青春不老也不碎，可住宅小区里外遍地都是狗狗排便，无人管理也无人清除。

也有朋友家的新房子，刚搬入周围2公里内没个说的过去的商场，交通出行不太方便，最近的地铁口也是有5Km间距。

想直到间距更近一些地铁开通，还需要三年五载。

图源：尚美饰家自摄 自然环境高质量的老旧小区

项目投资不要买

老破小

若以投资和自己住兼具有投资希望，那就不要选择老破小了。

市场下行买家观望心态比较严重，很容易被杀价、转现转让费劲。

更何况年代太久的，可不是82年拉菲酒那般受人喜爱。

例如20世纪80-90年代房子已经超过30年，贷款额度、房贷首付比例都是会受到更多限定，危害交易量。

而自住的老破小算得上债务，不可以商品流通就不可以当做流动资金，想购买现阶段只需考虑到升值就行了，能否增值只有看缘分。

想购买十分老旧房子等动迁，并没有余钱的刚需就别想了，最近几年大规模旧城改造规划已经说明，老破小改得住，拆不了。

图源：尚美饰家自摄

上车的前提条件

不完整挖空家产

假如老破小是水平之内唯一的希望，那也没什么要犹豫不决的。

无非就是等一个合适的下手时长，碰到跟自己有缘分的房子。

但进入车内归上车，买老破小不推荐 All in 。

以衔接为主要目的，或是留一些流动资金，尽量不要举全家人力量供一套老破小。

主要原因是要考虑自己的实际家中定居构造。

有一说一，房子过小，改过再恰当，也无法根除人均住房面积小，一大家子住一起日常生活紧凑的一大难题。

总之，值不值得买的老破小，一定是好宅，而非豪宅别墅。

也不要太为房子价格焦虑情绪，就算房子会掉价，但家不容易降价。

年青人

彻底改变老破小

假如说客观考虑到这些综合性因素的人归属于非买不可型，那还有一些人买老破小就属于沉浸式体验定居型。

例如尚美饰家淄博市的业主，除开新房，两口子在公司附近又买了一套老破小，无需早上赶地铁，工作只需10min，满足感飙涨。

图源：尚美饰家真正别人

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并且在装修上，许多年轻人会选择将旧就旧，不强制把老破小凹成新型住宅，乃至按照老破小的方式来制定和计划，别有一番滋味。

彩色图库：尚美饰家真正别人

根本原因是，市区虽老，但一线城市城市圈仍然繁花似锦依旧。

再加上近几年旅游业的拉动，又使一些老商业圈再度走红。

例如济南市，市区的成都太古里、成都春熙路，长期客流量持续，年轻人在这儿既可以享受到新一线城市的潮流，也可以感受「老济南」的市井烟火。

因此，无论是在济宁市旧城区 Citywalk ，还是北京朝阳公园享有午后时光。

老外住四合院，年轻人住旧城区，主打的就是自在和差距。

年轻人要带着承重小故事记忆的房子，迸发出一种新的生活方式。

因此，很有可能直往之后，年轻人选择住老破小也许再也不是缓兵之计，反而是更改生活的节奏的一种方式。

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