今日尚美饰家小编就为大家掌握是指有关二手房验房注意事项及小细节问题，相信不少二手房小区业主都非常感兴趣，考虑清楚新房验收小细节，对中后期会有一定协助，接下来我们就一起来具体看看。

二手房验房注意事项及小细节

常见问题一：

在挑选二手房时，先清晰房子出售的主要原因，防止日后不便造成，掌握使用期限及其这个区域整体规划。如果因为房屋质量、风水问题等售卖的，最好不要选购，假如以后会动迁、违规建筑的都不要买。

常见问题二：

原主人家有留下来的物件，应当列举明细，确定是附送或是此外付钱，有价值的家具能够节省下再次装修的费用。

常见问题三：

重点对二手房的房间水电问题及设备，例如屋子是否存在漏水现象，各室内空间墙壁是否存在缝隙、水电安装工程是否可行或出现衰老、洗手间内卫浴洁具是不是有什么问题等。出现问题要和原主人家商议，需要自己去维修的，房子价格要明显下降。

常见问题四：

铝门窗是卧室的门户网，在检查的时候看看是否都可以正常的电源开关，有没有锈蚀、脱漆等状况，检测铝门窗关闭后隔音，有问题中后期室内装修则要换。

常见问题五：

屋子里有留下来的大中型家具，必须所有移走，观查是否存在利用这个家具来掩饰地理位置瑕疵的状况。

常见问题六：

查验好房屋后，需要注意配套方案难题，清晰水电工程、电信网、天然气、物业管理等收费标准，防止担负别的额外收费。

常见问题七：

在一切都没问题，确定选购二手房后，要查询原主人产权年限凭据，避免过户之后出现纠纷案件。

二手房交房流程

1、设施核对因为二手房一般都被上家装修和用过，但在售卖过程中对装修和一些机器设备一般都是送的，因而，必须在签署房地产买卖合同时，就把设施品牌、品相及其能不能正常启动写具体，交房时按合同约定核对。这种设施一般有：中央空调、油烟机、电热水器、照明灯具，各自标明数量及知名品牌。

2、水、电、煤核对及过户彼此一同至供水公司、供电公司、燃气公司申请办理过户办理手续，同时向相关工作人员了解有没有别的扣费，若有则需要上家补缴。随后，彼此然后根据最后一期交费单据上标明的数据房屋表具里的差值，依据价格进行支付。尤其要注意在申请过户办理手续时一定要向管理人员了解上家的扣费，这种扣费有可能是上家之前托欠费用及违约金(税款滞纳金一般按日千分之三算，总计下去非常高)。

3、手机、宽带网络过户假如购房不用沿用卖房子的联系电话，则上家能去电力公司销户或转移该号，随后下家此外自主申请办理安装电话。假如买房需要沿用卖房子的联系电话，则交易双方一起到电信部门申请办理过户办理手续，并且以拿房当日为标准清算话费清单。关于宽带费用以拿房当日为标准并之上月收支明细清算。

4、有线电视电话过户上家持银行开户卡，彼此至缴费处申请办理更名手续，同样需要还清扣费。

5、房屋维修基金过户依照房产管理单位的相关规定，房屋出让时，修理资金帐户中尾款是概不退款的，所以一般上家都赠予房屋维修基金，至物业管理公司申请办理更名手续就可以。

6、物业服务费还清下家随同上家至物业管理公司处申请办理物业管理更名手续时缴纳，一般由上家交进拿房当月，拿房次月逐渐由下家缴纳。

7、户籍迁移彼此可一同至房屋所在地派出所询问房屋里的户籍状况。如依然存在户籍，下家可以根据买卖协议合同规定追责上家义务。

8、核对锁匙上家交到下家的锁匙包含：房间钥匙、模块房门钥匙、防盗门钥匙、邮箱锁匙等，下家理应分类整理存放。

9、还清余款在上述八项均过户及清算完成后，将交易合同约定的余款在扣减下家代上家收取的费用后，账户余额为下家具体应交账款。上家收付款后该出示收据并注明“所有购房款未结清”字眼。

以上就是关于尚美饰家给大家介绍的有关二手房验房注意事项及小细节及其二手房交房流程的相关介绍，

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