商品房在现在选购的比较多，很多业主都是第一次买商品房，对交房问题掌握并不多，在交房以前，首先你要考虑清楚商品房交房必备条件有什么，那么在交房工程验收的时候才会防患于未然，下面我们就来详尽了解下吧。

商品房交房必备条件

为加强工程项目竣工验收备案管理方面，住建部建立了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下几点：

(一)工程项目的相关情况，包含项目规划、详细地址、施工许可证号、施工许可证号、工程项目总面积、开工时间、竣工时间、各个单位(基本建设、勘测、设计方案、工程施工、工程监理、质监等有关单位)名字;

(二)勘测、设计方案、工程施工、监理公司建议;

(三)竣工验收备案文件清单，主要包含：

1、工程竣工验收报告，基本内容室内空气检测文件和勘测、设计方案、工程施工、工程竣工验收等有关单位各自签署得品质合格文件和工程验收工作人员签署得工程验收原始文件;

2、施工许可证和规划验收认同文档;看一下是否具有以下条件：

(1)进行建筑工程设计和合同约定的各类具体内容;

(2)有完整的档案资料和工程施工管理材料;

(3)搞工程所使用的关键建筑装饰材料、建筑构配件和机器的入场检测报告;

(4)有勘测、设计方案、工程施工、工程建设监理等有关单位各自签署的品质合格文档;

(5)有施工企业签署的工程保修书。建筑工程经验收合格的，即可投入使用。

商品房交房工程验收常见问题

1、商品房工程验收留意面积误差。面积比搬入环节中难题比较多的一个环节，很多购房者直到找钥匙进新家一看，老觉得比自己想象面积变小，这主要是因为商品房的销售面积当中包含了房屋公摊面积一部分。由于房屋公摊面积计算方法相对性较为复杂，没那么容易被大部分购房者所把握。

2、房屋质量。商品房工程验收留意购房者搬入时最关注的或许就是产品质量问题了，因为目前市面上的商品房分毛胚房和精装修房，针对毛胚房来讲，产品质量问题主要表现在墙里侧的缝隙、铝门窗、水暖气热等多个方面。

3、门要运行轻松。商品房工程验收留意除开一定要留意门身装饰光滑是否外，也需要试开锁，看看是不是运行轻松。门隙是不是很大及是不是非常容易开启，防撬门的围栏空隙过宽不可以起防窃功效，门匙与防盗锁是不是密封等。

4、窗害怕渗漏。商品房工程验收留意渗漏问题。因而，务必验清阳台、天花吊顶、墙和浴盆是否存在渗漏。假若把房子装修得特别好看，然后把一切家俱搬进房后，才知道有漏水状况，检修下去就会非常不便。

以上就是关于尚美饰家给大家介绍的有关商品房交房必备条件及其商品房交房工程验收常见问题的相关介绍，

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