房子在完工以后，业主需要与房地产商开展办理手续工作交接，才可以真正地获得属于自己房子。但是在工作交接以前，业主一定要了解收房专业知识，以免许多后期不便。今日，尚美饰家就给大家分享收房常见问题及小细节，快来了解一下吧。

收房需交什么成本？

房产契税

一般城市中，房产契税按4%征缴，有一些城市的等级是不一样的，要以本地为标准。本人初次选购90平米以下的普通住宅合同按1%征缴。

住房维修基金

住宅房屋维修基金依照2%规范存缴，非住宅房屋维修基金依照1%规范存缴。每一个城市稍微有一点变化。

交易费用

一般住宅3元/平米；非住宅11元/平米。

房子评估费：住宅80元/套；非住宅550元/件。

证件合同印花税：5元/本。

成本费：10元/本。

在北方城市，也有采暖费。假如申请办理收房搬入办理手续要在6月份以后，在大部分的情形下能被规定优先交纳一个采暖季度供热成本。

其他各项费用

若是在搬入时现场办理专用停车位可能也会扣除停车收费，另外还有室内装修保修金等。

收房步骤

1、开发商和物业核实业主原材料。彼此确定收房步骤。

2、业主领到《竣工验收备案表》、《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》（此三项应为正本）及其《房屋土地测绘技术报告书》，然后由房地产商进行表明。

3、业主对新房子做综合验收，即最主要的新房验收阶段。

4、业主就工程验收存在的问题明确提出咨询、改进建议或解决方法。双方协商一致并达到书面协议，根据协议具体内容处理拿房存在的问题。不能在15日内克服的，两方理应就解决方法及限期达到书面协议。

5、房地产商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定面积误差后清算剩下购房款、相关费用及其推迟交房违约金等。

6、业主领到新房子钥匙，签定《住宅钥匙接到书》。

7、与物业管理公司签定物业协议、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取税票或盖公章确定的收条。

8、办理房产证相关的事宜。若业主授权委托房地产商办理房产证，则可以由开发公司代办房产契税和房屋产权登记费。代理费额度双方协商一致。业主也可以拒绝代办公司。

9、业主签定《入住交接单》，收房进行。

收房时常见问题

有关收房时长

一般房地产商通告小业主交房日期较早，不建议在第一、第二天去收房。由于那几天与此同时来收房的人非常多，随同验收房姐的人也不会有什么太充足的时间细心随同看房子。您可以挑选第三天或第四天。

有关材料

大家可以去物业部门查询材料，包含《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需注意，前四项文档是能够带走。在其中《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》、《竣工验收备案表》一定要正本。

必须查验证实的地区

留意核查总面积、协议及价格多退少补等诸多问题。首先确定楼盘销售合同书图下和现实是否一致，构造是不是与原设计图纸同样，住宅面积是不是通过房地产部门具体精确测量，与合同签署总面积是不是存在差异。查询售房合同，看偏差为是多少。留意签合同时将偏差定在了2%至3%，推荐不得超过5%。

关于物业

物业管理可能督促交货物业管理费等费用。但是根据建设局最新发布的要求，房地产商不可以予缴纳物业费相关费用为收房标准。能够工程验收之后交货花费。 从物业管理领到钥匙时，要确定楼房钥匙、入户门钥匙、邮箱钥匙、智能水表钥匙、电度表钥匙是否齐备。

以上就是关于尚美饰家给大家分享的收房常见问题及小细节，希望能够帮到大家。

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