现在我们不聊一般房子的收房规范，今日尚美饰家小编为大家聊一聊有关商住楼收房常见问题，以防我们在收房时不止一次被忽悠了，一起来看看需要注意什么吧。

商住楼收房需要注意什么？

1、留意交房日期

《商品房买卖合同》上需要标出房款如何清算，房款什么时候交，什么时候拿房等相关信息，仅有房款所有清算完，才可以宣布拿房。假如业主在规定时间内并没有还清房款，开发商有权利延迟交房日期。

2、物业管理费不可以乱涨

绝大部分的物业公司均是由开发商根据招标的形式明确物业管理公司去进行统一管理，彼此对于全部小区里的各类管理方法收费标准事项会签订合同。购房者在买房子以前，应让开发商提供有关协议内容，而且在买房合同上注明所规定的物业管理费，这样就算中后期存有物业管理费乱涨的现象，业主也可以根据国家的合同起诉开发商。

3、物业管理费不能硬性要求按年交

缴了房款以后，物业管理公司会急着交物业费。绝大多数物业管理公司硬性要求一年交一次，便于管理，可是《物业服务收费管理办法》中要求，物业管理费可以按照月，按季，按年以来缴。如果出现了物业管理硬性要求交费状况，可向有关部门检举。

4、交契税签订协议

开发商规定业主交契税，可是业主通常不愿意去，担心开发商擅自侵吞该笔账款。开放商也不愿替业主交纳，尤其是按揭贷款业主，毕竟在房屋产权证并没有出来以前，业主未及时交纳借款，开发商需要承担连带义务。业主交契税，与开发商签订合同，避免开发商侵吞账款，起到了一定的管束功效。

5、收房之前要先验房

许多开发商都会要求业主先交费，办好办理手续随后在验房，这是一种违规行为，办理手续办好以后，假如房子出现问题，都找不到人处理。业主一定要先验房再交费，在验房单中写出存在的问题，规定开发商再做一次整顿。

6、提议业主一块验房

假如业主对验房标明不是很清晰，可以跟别的业主一起去验房，避免被开发商坑骗。验房无法达到规范，也可以造成开发商高度重视，妥善处理存在的问题。

7、根据不同状况，做不一样解决

验房环节中可能出现不同的情况，会有不同的看待。假如房子质量不过关，有权利要求开发商退租。

假如房子发生积灰，小缝隙等状况，开发商务必进行修复。假如房子四周气体质量不过关，小区园林绿化偏少等状况，可以直接收房，但必须和开发商签订合同，明确后期解决方案。

8、存不存在面积误差

商住楼订购合同上需要标明总建筑面积和房屋公摊面积大小，承诺发生房子具体总面积与合同书标识总面积发生不一致的解决方案，如果出现了偏差总面积，能够按合同来处理。

9、携带验房专用工具

验房时务必携带验房专用工具，如小锤，米尺，铅笔，乒乓球赛，试电笔，强光手电等。运用锤打击墙壁，看一下墙壁有没有空鼓状况。米尺测量房屋具体总面积是不是和合同里注明的套内建筑面积保持一致。乒乓球赛能够检测地板是不是整齐，试电笔查验开关电源电路电源插座，手电看一下墙壁是不是竖直。验房时发现难题，运用铅笔做标识，便捷开发商进行维修。

10、尽早收房

少部分人购房并不是自己住，更是为了收房租。假如验房时发现房屋质量问题存有小毛病，能够算下是租金挣的较多，或是检修的价格高，假如租金较多，能够收房以后在寻找开发商商议赔付事项。

以上就是关于尚美饰家小编为大家整理的有关商住楼收房常见问题的相关介绍，想必大家看过我分享内容后对收房的进一步了解了啊，

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