买二手房验房要注意什么？二手房验房明细包含什么？小编今日就为大家分析。

买二手房验房要注意什么？

1.构造

户型结构是否可行，是否有不适宜定居的缺陷。如窗子冲着隔壁邻居餐厅厨房、进户门与隔壁邻居进户门打开门矛盾等。

与房型图比照，是否存在构造里的整顿。是不是违章搭建(选购时有权要求还原)，是不是修改过建筑结构，如生活阳台改成餐厅厨房、外阳台改内阳台，一间距二间等。

2.铝门窗门

入户防盗门牵涉到房屋安全难题，要认真仔细，看家与框密封性是不是严实，防盗锁是不是灵便，需要提供锁匙(感应门需要提供门卡、设备维护卡和，立即更换密码)，也可以自己更换门锁等。室内木门必要性比较小，关键看一下产品质量问题。

窗：窗子一般是房地产商配套的，中后期拆换比较不便。最先产品质量问题不必多言;其次密闭性，密封性不太好也会导致噪声、透风、漏水等诸多问题;最终协调能力，一是房子时代很长，窗子协调能力受到影响，二是某些房子在规划时安装窗子就不好使。

3.管线

管线使用次数高，不好的概率也非常大，管线检查至关重要。查验自来水管是不是渗水，管线是不是衰老，插口电源插头等部位是否可行可用，液化气是否已经连接天燃气、是不是漏汽。还包含网络线、暖气供应等检查。此外最好能够有墙身体内管线的走向图(近些年一部分装饰公司会给用户管线走向图)。

4.工程质量

现在买后应翻修得话，自然情难忱。假如不提前准备翻修的就要认真仔细查验，如地面砖是否存在松脱，卫生间厨房卫生间防水难题，墙壁是不是蜕皮、长霉、渗漏等状况，一部分装饰公司会出现保修时间，留意索要原装饰公司联络方式，掌握家装材料品牌便捷更换。

5.家具家用电器

针对家具家用电器，很多人都会更换，像床什么的家具或是换了一个好。那么对于不愿换不太好换家具家用电器那么就认真仔细查验吧(看一下能不能给予电器使用说明书和税票票据)。查验时要注意一些生活中的细节，如油烟机抽烟状况、热水器水量(天然气热水器)是不是足够，是不是要换等。

二手房验房明细

一、文档要齐备

1.所有权文档：《国有土地使用权证》上是否存在质押记述。

2.房屋质量问题文档：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

3.别的验收有关报表：《居民验房交接表》《验房记录卡》《商品房面积测绘技术报告书》、房子管线图等

二、铝门窗验收

1.门套、窗子是否完好，无歪斜。

2.铝门窗打开关掉是不是灵便，能否彻底封闭式。

3.铝门窗表层是否完整、整齐，无损坏状况。

4.门窗配件齐全有效、坚固，应用无阻碍。

5.电子门铃、门镜等能否用，效果怎么样。

6.有护栏的窗是不是符合要求、有没有安全风险。

四、墙壁路面验收

1.各室内空间墙壁是否存在缝隙及其水珠、结雾状况。

2.各室内空间墙壁是不是整齐，有没有比较大印痕、颗粒物、凹痕。

3.墙壁是不是再次翻修。

4.路面有没有空壳子干裂状况。

五、吊顶天花板验收

1.吊顶天花板是否存在黑点、凹痕。

2.有无裂缝及其漏水状况。

3.卫生间天花板是不是脱漆或长霉。

六、水电煤验收

1.水电工程路线设计状况，是否存在管线露出。

2.水电煤等表齐全有效。

3.墙壁开关插座是不是有什么问题。

4.是否存在防臭地漏，倾斜度是不是向防臭地漏歪斜。

5.水电煤等使用中是不是流畅。

七、别的必须验收项目

验收二手房并不是一样简单的事，必须验收项目许多，要很细心地开展，对比二手房验收明细，就能提高工作效率，一项一项开展，使你验收工作中越来越有规划有保证。

房屋验收标准样本

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