收房跟购房一样是一件大事，不能马虎，该戴的一定要带，该知道的一定要懂。特别是第一次购买新房的业主，收房前一定要把握收房步骤及其收房时常见问题，在收房的过程当中心中有数，掌握验房常见问题及小细节，经验不足非常容易碰到困难，危害收房时长。

收房时业主需要带什么材料?

收房时，业主必须携带身份证，户口簿，买房合同，收据，也有大修基金，有些还需要给予契税缴纳。各种各样收房材料要完备：业主去现场收房时，务必需看开发商是否具有下列文档：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房子的质量检测报告和使用手册，三是国家认可专业测绘企业开具的有关居住面积评测数据与房屋公摊面积报告。

收房常见问题

1、收房也是有期限，买房者必须在收房最后时限之前去收房，不然会被称作贷款逾期收房而担负合同里所规定的合同违约责任;

2、你可以选择是指高层，也可以在雨天去收房，一是可以检验房屋是不是渗水，及时解决问题;反而是能够检测墙体的防水状况，假如墙壁潮湿，表明防水对策做却不及时，日后比较容易长霉。

3、开发商一同工程验收新房子：一定要和开发商一同工程验收新房子，有什么问题当众标明，并书面约定开发商服务承诺处理时间和义务。收房时好和开发商一同进行检验交接，主要包含所交付建筑结构设计方案是否和原照相符合，房屋质量问题和窗门等是否和合同约定一样。

4、收房文件时“留一手”：一些住宅小区交房时，开发商规定业主务必把一些配套设施花费缴完后才可以业主进新房查询。提议，在签合同的时候应承诺交房时，先要验房随后签收房办理手续。

5、仔细检查《备案表》：按规定，《竣工验收备案表》里的每一项都必须要报监管部门办理备案，而一些开发商却以一张《备案表》来应对的新项目。

验房常见问题及小细节

1、验房时需要注意的问题有许多，首先要考虑开发商是否有“三证两书一表”，要是没有，有权拒绝收房。

2、自己也能带上验房专用工具去验房，关键查询墙面是否存在干裂状况，餐厅厨房、卫生间排水是不是顺畅、电源电路是不是有电、墙面存不存在墙面空鼓状况、铝门窗是不是有什么问题等。

3、精装修房还需要主要看一下室内装修、家居品牌是不是和合同里注明的收房规范一致。

4、最好在收房时，携带更专业的验房师追随，及时解决问题，立即找开发商处理问题。要特别注意的一点是，开发商若规定你一直在验房之前要先签字，一定要回绝!假如签字了，验房存在的问题，花费也就只能由自己负责喽。

物业交割难题

未收房不需提前交费：一些小区里的物业管理公司在业主收房前，都会要求业主先付一年的物业管理费用。业主在收房之后才与物业管理公司签署服务合同，才可以付钱，业主还没验房，这时候还没有享有物业管理服务，不需提前交费。

从签字收房那天起，就可以开始收物业管理费啦。在签字收房，交了物业管理费以后，即使宣布实现了新房的搬入交接流程。在整个过程中，要切记，发觉其他问题立即向开发商反映，寻找解决问题的办法。不要等签字收房以后，前去处理。

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