“一表两书”

首先要考虑是指“一表两书”，这也是能拿房的法定程序，是国家强制规定，务必有些，即开发商必须经过《建设工程竣工备案表》，并向业主给予《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

落实到今天我们这名业主的交房亲身经历，交房时开发商在售楼处向业主们公示了《建设工程竣工备案表》，并向大家这名业主带来了“两书”。

获得“一表”，表明房子在支付前经历了相关部门工程验收。“两书”乃是开发商对商品房品质的法律法规服务承诺。房子在保修期内出问题，开发商要承担检修。我们也看到，两书中列明了房屋结构、屋顶防水、墙壁、厨房卫生间路面、管线漏水的质保期限。

分户验收&住宅面积评测

1.《工程质量分户验收合格证书》

除开一表两书以外，开发商还应该按户出示由基本建设、工程施工、监理公司责任人签字的《工程质量分户验收合格证书》。有了这样的，代表着开发商在房子交货前已对单独立户查验内容进行了整顿工程验收。

这一从最后我们为业主新房验收，见到相近客卧墙壁这种补丁包就可以看出。

我们跟业主一起交房时，发觉有些业主的进户门上使用透明胶带贴到着这一份《工程质量分户验收合格证书》，但该户业主的大门上，则并没有发觉。物业工作人员称交屋前开发商统一把《工程质量分户验收合格证书》贴到在相关业主的大门上，很有可能被风吹落不知道飞向哪里了。

2.房子实测面积汇报

毕竟是预购，当时买房的时候与开房间商签合同的时候对房子面积都是有确立，但交房时我们应该收取房子总面积与当时签合同的时候一致吗?这个我必须开发商给予一个具有法律上的第三方的房子实测面积汇报。

这一份住宅面积评测汇报一般一般是开发商向房产管理局提交申请后，授权委托由专业测绘工程组织出示，具备法律规定法律效力，且必须要在交房时向业主给予，与此同时房子实测面积都是办理不动产证后的根据。

但交房当场，业主并没有接到此报告，向物业管理上了解，物业管理上宣称能提交的所有的东西就在这里了，并且表示这一等待办不动产证时肯定要做评测的。

3.室内空气检测报告，这个是该在交房时向业主所提供的，但交货当场，业主并没有接到这一份检验报告。

减少了这2份文档，房子是这个收呢还是不要收呢?或是再等一等呢，业主有点儿担心，但最后还是表明先到现场新房验收吧。

对比你买房合同

除开上边需要具备的法定程序，我们跟开发商签的合同买房合同里的承诺都是交房时该一一对比的。但交房当场，基本上甚少有业主对比来交房的。那样，你嘞，你验房时想起你沉寂合同了没有?

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