一、什么叫公摊面积?

公摊面积是分摊的公用面积的英文缩写，他和套内建筑面积总和形成了一套商品房建筑面积。

二、公摊面积怎么区分?

现阶段我国未有法律对公摊面积进行管束，仅有住建部的行政法规和地方政府的单位文档所做出的原则问题要求。如今现行政策主要根据2000年8月1日开始实施的中华共和国国家行业标准《房产测量规范》实行。根据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、可分摊为公摊面积空间：

(1)全楼的承租人一同每一个全楼公用部分建筑面积

包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备机房、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等，同时为整栋服务项目公共性用地和管理用房的建筑面积，以水平投影面积测算。

(2)一共有建筑面积

包含套与商业建筑间的分隔墙，及其墙体(包含后墙)以水平投影面积一半的建筑面积。单独应用地下仓库、停车棚、停车库、为多幢提供服务的治安室，管理用房，做为人防设备地下仓库都不纳入一共有建筑面积。

(3)公用分摊建筑面积

指每件(模块)商住楼应依法分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的房子产权归全楼购房者一共有，购房者依照法律法规、法规的规定并对具有支配权，负责任。

2、不可记入的公用建筑形体为：

(1)库房、机动车辆库、非机动车库、行车道等，做为人防设备地下仓库、独立具有使用方式自主的内部空间;

(2)房屋出售企业直营、自购的房子;

(3)为多幢房子提供服务的治安室、管理方法(主要包括物业管理服务)用地。

必须分摊的一共有建筑面积为整栋建筑物建筑面积扣减整栋房屋建筑各套内建筑面积总和，并扣减做为单独应用地下仓库、停车棚、停车库，为多幢提供服务的治安室、管理用房，和人防设备等以后的建筑面积。

三、公摊面积怎么计算?

1、具体公摊面积优化算法牵涉到公摊系数，公摊系数是一栋建筑物的总公摊面积与总套内建筑面积比例。公摊系数需注意它仅针对单一工程建筑，非是全部建筑物的公摊系数都一样的，每幢工程建筑都有各自的公摊系数。

2、公摊面积的算法公式是：分摊面积=各单元建筑面积×分摊指数(分摊指数=一共有建筑面积总数/参与分摊的各个单元建筑面积总数)

四、交房时具体公摊面积提升该怎么办?

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条要求，出卖人投入使用的房子套内建筑面积或是建筑面积与预售合同承诺面积不符合，合同书实际履行的，按照合同约定解决。合同书未约定或是承诺不明的，根据下列标准解决：

1、面积偏差比平方根在3%之内(含3%)，按合同约定的价钱据实结算，买受人要求解除合同的，不予支持。

2、面积偏差比平方根超过3%，买受人要求终止合同、返还已付购房的钱及利息的，应予支持。买受人允许继续履行合同，房子具体面积超过合同规定面积的，面积偏差明显比3%之内(含3%)一部分房价款由买受人按照合同约定的价钱补充，面积偏差比超过3%一部分房价款由出卖人担负，权归买受人。房子具体面积低于合同规定面积的，面积偏差明显比3%之内(含3%)一部分房价款及利息由出卖人退还买受人，面积偏差比超出3%一部分房价款由出卖人二倍退还买受人。

3、例如，买房合同承诺套内面积80平方米，公摊面积20平方米。假如交房时，公摊面积增至22平方米，那样房子面积的偏差乃是[(80 22)-(80 20)]、(80 20)=0.02，即2%，未超过国家法律规定3%，因而买房者不可以终止合同，也必须补缴这提升部分公摊面积购房款。

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