为何开发商都会选择年末拿房?

(小编为大家搜集了一些资料，能够很全面的了解状况)

年末交货公平正义最多的是这种情况，有很多业主说年末交货，由于室内装修、自然通风时间都是较长，年以前毫无疑问没法搬入。

那么为什么开发商选在冬天拿房呢?很多业主觉得开发商这一举动是为了节约采暖费等开支。新房验收君联系了业内专家，一个项目从动工到竣工再从收房，都是有严苛时间安排，什么时候收房不但关系着工程进度、物业管理运作，还关系着开发商与承建方年终结算，时长绝对不是随便布置的;而且收房时间是在买房合同内有注明，具有法律效应的。

先拿房后收房这种情况合适吗?

也有不少小区业主针对开发商规定的先缴费签名再找钥匙收房的处理方式表示不满。签过字万一有难题该怎么办?

一般情况下，房子项目建成后，开发商应及时向小区业主传出交楼搬入通告，并在前定日期限内对新房子进行检验。

现在很多开发商做法就是让客户先往交楼文档上签名，再让客户到物业管理去找钥匙。小区业主进屋后，验到难题为时已晚。因此业关键向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，便于日后出现问题时能按照约定检修，维护自己的权益。

冬天收房优缺点对比?

冬天收房比较容易发觉环境中的极端及物业服务的系统漏洞。可是冬季严寒干躁，味道不容易挥发，针对自然环境也有绿化优劣发现不了。

此外，小区业主也可以对房子的光照、隔热保温、自然通风等诸多问题都可以做到最明显的调查。特别是采光和通风，冬天比较容易看出。

有关光照，非常简单的方法就是找一个晴朗的早晨，看一下房子几个方面能晒进太阳光。假如一大早就满屋子艳阳高照，你就不会出现啦。由于冬天是一年中日照时长最短的季节，如今可进光，那样一切时节都可以进光。

有关自然通风，假如冬天自然通风效果明显，那别的时节也就没问题。

冬天看房子时，查询房子的基础问题也非常重要，例如查询门窗的密封性情况及小区里的园林绿化等。

收房时如何验房呢?(即便我们都是新手也没问题)

花了大价钱买来的房子，怎样检验才发现是不是和当时购买的时候约定的一模一样?并没有丰富经验的一般买房者收房时应当注意哪些细节?冬天气侯严寒，干燥，收房时会需注意的那一部分吗?为让更多业主在收房时会基本上新房验收专业知识，顺利的取得自身安心的房子，我收集了新房验收专家新房验收小技巧，与大家一起学习培训冬天收房常见问题。

a.墙体

冬天都是检测墙体质量的好坏的好机会，干燥气候很容易让工程施工不当的墙面开裂，估测墙体就能发现小缝隙;墙体检测除观查裂痕外，还需要注意墙体是不是光滑挺直，可以用角尺倚在墙壁检测;另外可以使用塑胶锤子敲打墙壁，根据响声来检测墙体是不是有时间敲。对墙体出现问题地区能做标识，便于专业检验组织进行复测时更准确找出原因。

b.新房验收

精装修的工程验收应该更注重细节，精装修的检测必须严格按照合同签订时合同约定的装修标准来检测，比如一些家装材料品牌，家装的品质也是要格外注意的区域，因为精装修能够遮盖一些装修隐蔽工程的缺陷，提议买房者收房时通过专业验房师随同;毛胚房的验收要求则较为简单，一般可分成“看外界”、“查内部结构”、“测邻近”三大流程：“看外界”即观查建筑立面、外墙砖和建筑涂料、楼道门、楼梯道，“查内部结构”即查验铝门窗墙壁、路面、墙壁、防潮储水、强电弱电、排烟系统、排气管，“测邻近”关键就是对闭储水实验，水表空转等诸多问题与楼顶楼下的邻居相互配合检查。

一般买房者能通过大体的自查检测出一些问题，经权威机构检测核实后，对出现问题地区能与开发商商议整顿。

c.路面

路面检测是不是水准。检测方法和墙体检测相仿，有角尺或三角尺对地面开展检测，可检测出路面能否整齐。假如检测出路面存在一定起伏，同样以标识的方法标识的对待权威机构的再次检测。

路面是不是水平和中后期装修中铺装地板砖、木质地板等有非常大的关系，不可忽视。

d.防潮

冬天是检测房子的防水状况最好的时机，热涨冷缩使一些微小的间隙非常容易在这个时候曝露，餐厅厨房、洗手间是很关键验证的地区。

e.强电弱电

电源的检测规定相对性更高效，一般收房时屋内都已插电，应通过开发商最初安装开关检测电源电路状况。收房时一定要向开发商索取房子的管线图，便于之后装修中应用。

f.楼高

楼高的检测是需要在房屋里测墙脚到天花板的安全距离就可以。对选购跃层户型，LOFT的买房者需要注意，若是在买房合同中规定了楼高间距，应细心检测，一般认为单面高度在2.6M是能接受的高度，假如楼层高度小于这一高度，则可以在居家生活环节中减少舒适感。

g.铝门窗

尚美饰家小编提示：假如是精装修，门窗的密封性、降噪隔音性能拿细心检测;假如是毛胚房，要检测门扇是不是规范，假如门扇不规范将会为中后期木门的制做及安装带来极大的安全隐患。冬季风大，在检测窗子时需关窗户开展，很容易检测窗户密闭式特性。

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