符合要求的开发商都应具备这5个证书，开发商从摘地建房子到新房开盘市场销售商住楼，应具有的“五证”：

1)《国有土地使用证》，该证由土地资源局派发;

2)《建设用地规划许可证》，该证由区规划委员会审批派发;

3)《建设工程规划许可证》，该证由区规划委员会审批派发;

4)《建筑工程施工许可证》，该证由市建委签发;

5)《商品房预售许可证》，该证房产管理局签发。

尚美饰家小编提示：看房子时一定要和售楼员规定看这个5证，由于5证不完整=此开放商楼盘销售不合规/并未合理合法=开发商没资格买房子=你可能会贷不了款/办不下来房屋产权证!够非常不?

5证帮你检测开发商是不是有权利卖这房子

假如开放商缺乏《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，表明开发商也就没有这方水土建房子资格，造了房子便是违章建筑，换句话说开发商并没有售卖商品房资质。买下来这种房子是无法到房管局备案，也拿不到房屋产权证。即便你付了钱，从法律上讲，这房子仍然不是自己的，自然不属于开发商的。

不要总想着，那么大一片房子盖上了，我国都不会如何，托着拖着现行政策就松开了，违章建筑工程建筑我国想清除是顺理成章的，由于这一片地本身就是地方政府全部，赔偿那更是不复存在。

5证帮你检测房屋质量问题是不是有保证

并没有《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》表明房子是在没有单位管控下建造的，并没有监管、并没有验收要求，说到底就是房屋质量问题得不到保障。伪劣房子发生歪斜塌陷的事情最近几年间没少产生。这种房子也敢住吗?

5证帮你认清产权性质，使用权70年or 40年就看证!

买房前一定要明确了解住宅用地与商业房的主要差别，那便是住宅用房屋产权证为70年，商业房产权年限为40年。政府部门重新定义了土地的应用主要用途，住宅用地用以开发设计居宅区，上商业用地用以开发商业、度假旅游、娱乐等场地，开发商取得土地后应为此开发设计。

假如看不见5证，很有可能存有开发商用商业房假冒住宅用房的状况，最终拿房发觉产权年限减少30年，很坑?

5证不仅可以帮你鉴别开发商是不是靠谱，还可以帮你避开骗术，并没有5证不交定金，不会出现开发商拿了订金跑路状况，并没有5证不买房子是不存在付了首付之后才发现不可以借款的状况……总而言之，5证在合理合法开发商必不可少有效证件，规定看5证在买房者合法权益，都是确保。

交房时一定要2书

此外，房屋交付使用中，向开发商索取“两书”：《住宅质量检测报告》和《住宅使用手册》。这“两书”是开发商向买房者给予对产品住宅担负质量责任的法律条文和保障文档，也是很重要的。

能不能收房还是要看开发商是否有《竣工验收备案表》

据尚美饰家小编掌握，依据《建设工程质量管理条例》第四十九条要求：基本建设单位应当自建筑工程验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和计划、公安边防、环境保护等机构出具的认同文档或是准予应用文档报建设主管部门或者其它相关部门办理备案。有这样办理备案后才可获得《竣工验收备案表》，假如开发商不可以出示此表，你能回绝收房，并且有权要求开发商担负逾期交房的合同违约责任。买房子的小伙伴们，Get到了吗?

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