精装房合同书需要注意什么?精装修合同范本共享。

目 录

第一部分 合同书

第二部分 合同书条款

一、 通用性条款

第一章 词句界定及表述

第二章 甲方代表

第三章 乙方代表

第四章 甲方工作和义务

第五章 乙方工作和义务

第六章 工程工程造价

第七章 工程工程质量管理

第八章 施工期管理方法

第九章 施工现场管理方法

第十章 原材料和设备

第十一章 工程变更、工程命令、签证办理及工程联系单

第十二章 市场销售相互配合

第十三章 工程款核查与付款

第十四章 工程验收及工程转交

第十五章 发明专利及新工艺

第十六章 不可抗拒

第十七章 商业保险

第十八章 地底珍贵文物

第十九章 工程质保

第二十章 异议、毁约及理赔

第二十一章 合同生效、消除与停止

二、 专用型条款

第二十二章 现场人员

第二十三章 工程图纸

第二十四章 工期目标

第二十五章 甲供材料/设施等范畴定义

第二十六章 产品质量标准

第二十七章 计价依据

第二十八章 合同价款付款

第二十九章 合同书份额

第三十章 不可抗拒不可抗力的洪涝灾害具体内容

第三十一章 其他

第三部分 合同附件

配件1 工程品质保修协议书

配件2 廉洁自律合作合同

配件3 有关工程变更、工程命令及签证的协议书

配件4 收款账户材料证实

配件5 有关立即付款劳动者报酬的承诺书

配件6 禁止使用材料表

配件7 其他

第四一部分 合同书计费明细

一、 报价说明

二、 工程量明细评标办法表

第一部分 合同书

发包单位(下称甲方)： 地产有限公司

承包单位(下称乙方)： 建筑装饰设计工程有限责任公司

为进一步明确职责，确保双方利益，确保工程顺利开展，经甲、乙彼此沟通协商，依据《中华人民共和国合同法》及本工程实际情况签署本合同。

一、 工程概述：

1、 工程名字：

2、 开放区表明：

二、 承包范围：

详细第四一部分――合同书计费明细。

三、 施工期：约 天，实际开竣工时间详细专用型条款。

四、 本工程产品质量标准为：达标，并符合万科企业工程质量检查 A4 版 VK-GC/Q-35 中并依据相关检测方法做到 95多分规范，详细招标文件，实际详细专用型条款及附件。

五、 合同造价为：□ 待定总价格 ■ 固定总价

1 .合同书固定总价：￥ 元，英文大写：rmb

2.合同书待定工程造价(仿真模拟明细合同书可用)：￥ 元，英文大写：rmb 有光泽。

六、 合同文本构成及表述顺序

组成本合同文件理应能彼此表述，相互之间表明。除本合同条款另有约定外，本合同文档构成及优先选择表述顺序如下所示：

1、 本合同签署后协议约定并共同签订的相关工程的约谈记录、变动等书面协议;

2、 本合同的合同书;

3、 本合同专用条款;

4、 本合同的配件;

5、 本合同的通用性条款;

6、 执行标准、标准、技术标准及有关技术文档;

7、 工程图纸或原材料样版;

8、 本合同合同计费明细;

9、 经彼此承认的投标文件;

10、 招标书及招标文件补遗。

七、 本合同书中关于词语含义与本合同第二部分《合同书条款》中界定同样。

八、 本合同以及附件是双方通过协商一致拟订，双方对异议之条款已展开了充足的交流和表明，乙方已充足承诺与理解其所有条款内容，并对情况属实。

九、 本合同经彼此法律规定代表人或其受权代表在下文签定加盖单位公章后起效(通用性和专用型条款及附件加盖骑缝章时为本合同的重要组成部分，一样合理)。

甲方：(公司章) 乙方：(公司章)

详细地址： 详细地址：

企业代表： 企业代表：

日期 日期

手机： 手机：

发传真： 发传真：

开户行：

账号：

第二部分 合同书条款

一、 通用性条款

第一章. 词句界定及表述(下列词语除专用型条款另有约定外，具备此条所授予的内涵)

1. 工程：指甲方乙方在双方约定的工程承揽范围之内工程，包含永久性工程和临时性工程。

2. 花费：指不包括在合同价款以内的应该由甲方或乙方担负经济开支。

3. 施工期：指甲方乙方在协议书及双方约定，依照日历日数(包含国定假期日)计算出来的承揽日数，已综合考虑可能发生的雨天、强台风、天气炎热、断水、断电、节假日日、施工工地及周围环境等相关因素，本合同条款第十七章界定的“不可抗拒”以外。

4. 甲供材料、机器设备：由甲方采购并供应给乙方工程施工需要的材料机器设备，乙方执行对应的管理方法相互配合岗位职责。

5. 甲限知名品牌原材料：就是指甲方限制了原材料知名品牌，由乙方在甲方限制的原材料知名品牌中挑选并购置的原材料。

6. 甲限知名品牌指导价原材料：由乙方在甲方限制的品牌进行购置，并依据甲方限制的价钱进行支付的原材料。

7. 书面通知：指协议书、信函和数据库文件(包含电文、电传、发传真、敏捷制造和电子邮箱)等都可以有形化地体现所述视频的方式。

8. 合同违约责任：指合同书一方不继续履行合同或履行合同义务不符承诺所应承担的风险。

9. 理赔：所指合同的履行环节中，针对并不是我方过失，反而是应当由另一方承担责任状况所造成的直接损失或工程延期，给对方明确提出经济补偿金或延期施工期的需求。

10. 钟头或天：本合同条款按小时计算时间，从事情合理开始的时候测算(不扣减休息日);要求按日计算日期的，逐渐当日不纳入，从次日算起。期限的最后一天的截止时间为当日 24时。

11. 合同文本：指组成合同的全部文件(详细合同规定第一部分合同书)。

12. 工程命令/工程变更：是甲方分配乙方进行特定作业所下发书面文档，工程命令/工程变更具体内容结束后，需要办理工程签证。工程命令/工程变更单单工程签证结算根据。

13. 签证：就是指监理企业、甲方对乙方申报工程变更和工程命令工作开展情况或工程量开展确定的书面资料，是工程结算根据之一;按源头分成工程变更类签证、工程命令类签证。

14. 工程联系单：就是指甲方、监理强调乙方在进展、品质、文明施工等多个方面偏差的文档，不当作结算依据。

15. 工程图纸：由甲方给予或乙方提供并且经过甲方书面确认，达到乙方工程施工所需的全部纸版材料(包含配套设施说明和相关资料设计与甲方技术部的变动)。

第二章. 甲方代表

1. 本工程甲方代表(详细合同文本第二十二章)受甲方委任，代表甲方履行合同约定的支配权，执行合同约定的岗位职责，但没有权利缓解双方约定的乙方的职责或责任且以下事宜需经甲方盖公司印章确定方合理：工程清算、涉及到经济发展条文或工程工程造价商谈。

2. 甲方代表易人，甲方需提前 7天书面形式通知乙方。

第三章. 乙方代表

1. 本工程乙方代表(详细合同文本第二十二章)受乙方委任，代表乙方履行合同约定的支配权，执行合同约定的岗位职责。

2. 乙方的需求、要求和通告，应以书面形式向由乙方代表签字确认交甲方代表，方视作合理文档。

3. 乙方代表及乙方项目负责人、施工负责人不可单方拆换。如乙方代表须经易人，乙方需提前15天书面形式通知甲方，经甲方审批后，乙方代表即可易人，随后再次担负前男友需承担的职责。没经甲方允许，乙方代表更换一次，乙方须赔偿损失rmb 5万余元;没经甲方允许，别的管理者更换一次，乙方须赔偿损失rmb 5000元。

第四章. 甲方工作和义务

1. 甲方承担提早3日向乙方传出入场通告。

2. 甲方承担融洽总承包相互配合与管理方面，包含施工用水、用电量等。

3. 如果需要机构由甲方、乙方、设计方、监理企业和各施工单位参与的图纸会审记录，做好会议记录，并按照合同约定的份额递交给乙方。

4. 监督管理工程品质、进展，承担申请办理或审批施工图设计问题处置结果、工程变更、工程命令的签证、合同违约金、理赔、工程账款的付款、申请办理工程结算等。

5. 依据营销等实际需求，对施工工地布局作出调整、对设计图进行修改、对施工期开展合理调整。

第五章. 乙方工作和义务

一、 现场人员管理方法

1. 按合同规定开展施工计划，如果需要变动①人员分配、②工业设备、③工程施工方案等，应提前15天书面形式汇报甲方并且经过允许即可实行。乙方在施工前需向甲方监理给予相关人员从业资格证、相关机器设备合格证书年审证等相关证件，并需确保现场作业人力资本、工业设备能够满足本工程进展规定。

2. 乙方下列工作人员，经甲方明确提出后，必须要在 24小时之内调职本工程范畴，不然每人次乙方付款甲方合同违约金rmb 500元;与此同时，乙方需在 3日内用甲方核准的符合要求的工作人员取代以上调职的所有工作人员。

2.1. 甲方确定无法胜任工作者，包含：对分部分项工程工程工程进度及工程质量无法达到合同规定行为责任的施工队伍、不太熟悉所学专业相关工作的施工队伍等;

2.2. 不可以紧密配合监理及甲方正常的工作人员;

2.3. 违背甲方或乙方施工现场管理规范者;

2.4. 无证上岗者(适用按照规定必须要有从业资格证);

2.5. 和本合同条款名单不符合且没经甲方监理认同者;

2.6. 和本工程工程施工不相干的工作人员。

3. 没经甲方批准，本工程严禁一切并不属于乙方之工作人员(甲方、甲方受权工作人员以外，甲方及甲方受权工作人员均佩戴工牌)以各种为名进到乙方施工工地。乙方如出自于必须分配相关人员参观考察本工程，需要经过甲方认同，否则视为乙方毁约。并支付甲方rmb500元/人数合同违约金。

4. 在新项目现场作业区域内，不可以工作人员酒店住宿(除当场看管工作人员外)。如经甲方确定，可在规定场所架设临时性寝室。

二、施工现场管理

5. 遵循相关法律法规，实行甲方、监理企业命令，依照工程图纸、工程变更单、图纸会审记录会议纪要、施工和施工验收规范施工。按照合同约定完成修建具体内容。合同条款由乙方进行或者提供协调的工作中(包含合同书、会议记录承诺内容和工程变更工程命令实行、文明施工、文明施工、工地保安等)，凡乙方缘故无法实现或无法保质保量如期完成，导致甲方亏损的，乙方承担赔偿责任甲方的相关损害;上述所说情况下，甲方有权利另择施工企业进行，存在的花费(多加 20%的管理费用)由乙方担负，施工期不予以增加。

6. 在施工中严格执行甲方制定的“样板引路”规章制度，入场后 20日内给予施工样板方案并上报监理审核，经允许后才可执行。样版经监理、甲方确定后才可大规模进行。

7. 乙方须加强工程施工日志、施工日记，隐敝工程纪录，包含拍摄材料;按甲方或监理企业规定，对外开放以上材料供查看。工程在施工过程中，乙方需要注意搜集相关工作经验，工程工程施工结束后，乙方需向甲方递交完整的施工总结汇报。

8. 在工程开工前，须全面体检在工地已经从其他施工企业进行又很会影响到本工程的设计标高、精准定位、规格、品质等，即可工程施工。

9. 乙方代表、新项目项目负责人务必准时参与每星期工程会议及甲方、监理规定参与的大会，因事不得参加的需提前 12钟头提交申请并得到甲方准许。

10. 施工工地推行周报制度，周刊在每周例会前一天须申报甲方和监理，周刊包含这周规划和上星期完成工作任务、没完成说明(主要包括拟采取有效措施、最后结束时间等)。

三、图纸审核

11. 施工前解决工程图纸用心审查，积极开展甲方组织工程图纸技术交底及预审工作中，在乙方取得施工图纸15 天内要强调设计图纸违背我国强制性规范、工程施工安全质量的地方，同时做好各个系统管线的统筹兼顾工作中。如乙方可以发现工程图纸疏漏碰缺同时避免甲方损害，甲方将根据情况给予补贴。

四、别的要求

12. 严格执行我国、当地政府有关劳务用工的相关法律法规、未成年与女职工保护条例、职业健康与安全学习培训有关规定。立即全额付款劳务用工的劳务报酬。对甲方收取的工程款，乙方须优先选择用于购买隶属工人劳务报酬。乙方有托欠、乱扣职工劳务报酬违法行为的，甲方有权利在乙方工程款中扣减相对应账款，并一次性支付给乙方隶属职工。

13. 按照规定及时与政府部门交纳由乙方收取的一部分各项费用;融洽和政府层面之间的关系，保证与作业相关之办理手续准许。

14. 执行保密义务，没经甲方允许，乙方不可重印、教给别人全部相关工程的相关资料包含文档、工程图纸、样版等，不可将该工程工程图纸及甲方所提供的样版转至第三人。

15. 担负本合同附件《廉洁合作协议》的相关规定执行有关责任;接纳甲方此等方面的检查和考核评价。

第六章. 工程工程造价

1. 计费基本：本工程的计费基本详细专用条款和计费目录中协议条款。

2. 清算编写

2.1. 工程所有检验合格，且甲方在接到由乙方递交的合乎市城建档案馆和合同规定中的所有竣工资料目录后，乙方需在30日内向型甲方申请完整的结算资料二份，无突发情况，双方需在45日内进行工程结算的核查工作任务;甲方核准后，正式签署工程结算协议书。因乙方缘故危害结算款的付款由乙方承担。

2.2. 乙方应布置充足数量工程工程造价人员，确保签证与合同结算核查所需要的时间。

2.3. 工程命令和工程变更清算：

2.3.1. 乙方需在工程命令、工程变更具体内容结束后 10工作中日内将签证报监理及甲方(拆卸及隐敝工程详细第十一章5条的规定)，乙方每延迟时间 1日，按此项签证清算工程造价2%担负合同违约金，扣完才行。

2.3.2. 监理及甲方工程项目在 7工作中日进行签证量或完成状况确定;乙方接到监理下达的已确定的签证后，于当月底前申请甲方咨询管理公司审批。无突发情况，甲方应当签证单确定结束后 22个工作日日内进行签证结算审批。

2.3.3. 其他要求详配件 3《有关工程变更、工程命令及签证协议内容》。

2.4. 清算工程造价=合同价款 合同价款调节(含合同条款材料调差) 签证办理清算价-降低新项目(含水电气等) 奖赏-合同违约金±其他。

2.5. 甲方结算资料接受人为因素甲方项目部。乙方需按下列规定申报详细结算资料：

2.5.1. 竣工验收及转交证实。

2.5.2. 清算明细表及统计表，清算明细表须盖公章。

2.5.3. 工程签证单原件和相对应结算资料(含工程项目指令单、工程变更单正本)。

2.5.4. 甲供材料进场验收单及限价单。

2.5.5. 本合同专用条款、合同书计费明细影印件。

2.5.6. 清算对账单。

2.5.7. 水电气贷款结清证明。

2.5.8. 合同结算需要提供的单据。

2.5.9. 经相关负责人签字的清算用竣工图纸。

2.5.10. 毁约理赔材料。

2.5.11. 经彼此签名并盖公司印章确定的涉及到经济发展条文或工程预算事项约谈记录。

2.6. 结算资料在乙方申报后应当不会再调节，但经甲方确定与事实不符需变更除外。乙方因为个人原因申请办理调减清算价款的，由乙方按调减金额的 10%做为合同违约金付给甲方，甲方结算审核时长相对应延期。

3. 乙方不可高估冒算，如乙方结算送审价高于甲方审标价 5%，乙方按下列方法担负合同违约金：合同违约金=(乙方审核工程造价-甲方审标价)×10%，在项目账款是以合同违约金方式扣减，并减少乙方在甲方承建方评价指标体系排名。

第七章. 工程项目施工质量控制

1. 工程施工质量

1.1 本项目的实际质量标准详细本合同专用条款。

1.2 乙方承包范围的各个分部分项，按设计图、工程变更、标准技术规范、验收要求、及其地区的相关规定、甲方标准进行施工和工程验收。如没有达到此规范，乙方应采取有效措施在指定工期内落实整改。如规定的时间内整顿仍不符合要求，乙方需向甲方付款等同于以上不过关工作范畴相匹配合同价款做为合同违约金;甲方有权利委托第三方进行以上工作职责，所发生的相关费用(多加 20%的管理费用)由乙方担负，甲方在交易乙方工程项目账款中扣。

2. 定期检查返修

2.1 乙方应用心按标准、标准与设计图要求及甲方、工程监理根据合同书传出的指令施工，随时随地接纳甲方、工程监理的检查检验，为检查检验提供帮助标准。

2.2 工程施工质量无法达到承诺标准化的一部分，乙方应按照甲方和工程监理的需求拆卸和再次施工，直至合乎承诺规范。

3. 装修隐蔽工程和中间验收

3.1 工程项目具有隐敝标准或做到本合同约定的中间验收位置，乙方开展自查，并且在隐敝或中间验收前36 钟头以书面形式向通告工程监理和甲方工程验收。通告包含隐敝和中间验收内容、工程验收时间地点。乙方提前准备检验记录，检验合格，工程监理在检验记录上签字确认，乙方可以进行隐敝和再次施工。工程验收不过关，乙方在工程监理限制时间内重新编辑再次工程验收。

3.2 工程监理不能及时进行检验，需在工程验收前 24钟头以书面形式向乙方明确提出延期规定，延期不得超过24 钟头。工程监理无法按之上时长明确提出延期规定，不进行检验，乙方可自行安排工程验收，工程监理应认可检验记录。

3.3 当甲方代表和监管明确提出对已经装修隐蔽工程再次检测标准时，乙方应按要求开展剥露，并且在检测后再次进行遮盖或修补。验收合格，甲方担负从而所发生的经济发展开支，赔付乙方损害并相对应延期工期。检测不过关，乙方担负产生费用，工期不予以延期。

第八章. 工期管理方法

1. 实际控制工期以及相关工期管理规范详细本合同专用条款承诺。

2. 进度计划表

2.1 乙方应当合同签署后 15日内向型工程监理和甲方递交详尽的总进度计划，必须符合专用条款及招标文件要求，批准后做为施工总进度管理的重要依据。甲方和工程监理公司在提交后15日内未作以书面形式向确定或明确提出修改建议，视作允许。

2.2 乙方必须按照甲方、工程监理公司确定的进度计划表机构施工，接纳甲方、工程监理公司检查、监管。

3. 动工及延期开工

3.1 乙方理应按照甲方书面形式通知的动工开工。乙方不能及时动工，理应不迟于约定书的开工前 7天，以书面形式向甲方代表明确提出延期动工的原因及要求。甲方代表在收到延期开工申请后 48小时之内不回应，视作允许乙方规定，工期相对应延期。甲方代表不愿意延期规定或乙方未在规定的时间内明确提出延期动工规定，工期不延期。

3.2 因甲方缘故不能按甲方指定动工开工，甲方代表应以书面形式向通告乙方，延迟动工，总工期相对应延期。

4. 中止施工

甲方代表觉得确实有必需中止施工时，理应以书面形式向规定乙方中止施工，并且在作出要求后48小时之内提出书面申请处理决定。乙方理应按甲方代表规定终止施工，并合理维护已完工程。乙方执行甲方代表所作出的处理决定后，能够书面通知明确提出开工规定，甲方代表必须在48 小时之内给予答复。甲方代表无法在规定的时间内明确提出管理意见，或接到乙方开工条件后 48小时之内未作回应，乙方可以自行开工。因甲方原因导致停产的，可相对应延期工期;因乙方原因导致停产的，由乙方担负产生费用，工期不予以延期。

5. 工期耽误

因下列缘故在施工关键路径(按乙方递交，并且经过甲方、工程监理公司确定的施工网络结构图中关键路径)导致工期耽误，经乙方申请办理，甲方工程监理确定，工期相对应延期。

5.1 不可抗拒。

5.2 工程变更和修改造成增大的工程量清单一次提升超出工程项目总价格的 10%。

5.3 甲方无法按相关合同约定时长给予工程图纸及开工条件，造成乙方停产或者无法动工。

5.4 因乙方的主要原因，甲方或本地政府机构通告延缓施工、中断施工或停产。

5.5 甲方规定乙方对于任何已隐秘的工程项目实行刨开查验或者对一切材料物资实行实验(包含检查后修复)，检查结论符合要求的。

6. 非此章5条缘故，如乙方无法如期完成合同专用条款工期规定，应向甲方赔偿损失每天5000元并要担负甲方从而引发中的所有有关损害，甲方在本期工程项目账款中扣。此赔偿金的付款根本无法消除乙方应进行工程项目的职责或合同规定所规定的义务。

第九章. 施工现场管理方法

1. 安全性施工

1.1 乙方必须遵守建设工程施工安全生产工作相关管理规范，严格按照检测标准机构施工，采取相应的安全防范措施，清除安全隐患，并及时接纳领域安全大检查工作人员依规开展的监督管理。如乙方不履行以上责任而引起工程项目、经济损失和意外伤害，由乙方负责任及各项费用。

1.2 乙方在机电设备、电力线路、地下排水管、密封性抗震生产车间、易燃易爆物品地区及其沿街交通干道周边施工时，施工开始之前需向工程监理公司明确提出安全防范措施，经工程监理公司和有关管理部门认同后执行。

1.3 执行爆破工程，在放射性、毒害性环境里施工(含贮存、运送、应用)和使用毒害性、腐蚀物件施工时，乙方需在施工前进行政府相关部门的审批办理手续，提前 14日书面形式通知工程监理公司，明确提出对应的安全防范措施，经工程监理公司认同后执行。

2. 文明行为施工

2.1 乙方应严格执行国家和当地政府授予的文明行为施工等标准、规章，遵循甲方、总承包的安全文明施工施工管理规范。乙方在施工环节中应事前防止因为施工可能会对附近居民和机关事业单位所产生的各种各样危害，因乙方未采取有力措施而造成的各种各样问题纠纷案件由乙方担负有关费用及义务。

2.2 施工期内，乙方需及时梳理和分配全部机械设备、专用工具、原材料、城市垃圾等，保证工完场清;之上物件在没有要用时要按甲方规定清除出施工工地。如乙方未及时完成之上工作中，甲方有权利再行由他人开展拆除清运，各项费用多加20%管理费用从乙方合同价款中扣。

2.3 乙方应严格执行当地政府及有关部门的相关规定，并登记施工场所交通出行、清洁卫生和场内外防止环境污染等相关办理手续，所造成的处罚均由乙方担负。

3. 甲方不可规定乙方违背安全文明施工管理方法的相关规定开展施工。

第十章. 原材料和设备

1. 乙供材料物资

1.1 施工用各种乙供材料及机器设备，乙方都应向甲方申报经销商材料，主要包括材料物资试品、各种各样质量证明和其它相关技术文档，经工程监理审批、甲方核准并封样后才可采购和应用。

1.2 乙方选购的所有资料及设备都由乙方承担送检验单位进行检验，原材料的复检取样必须要在施工现场，且须由监管或甲方到场监管，复检达标后才能应用，检测费由乙方压力。

1.3 乙方必须保证所使用的设备材料合乎清洁卫生相关规定，并务必实行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)上对原材料标准的要求;禁用带铅漆料、含易破碎石绵或含多氯聚笨等所有对人会有影响的机器设备材料，禁用配件 6：《禁限禁止使用材料设备清单》中列明的材料机器设备。

2. 甲供材料、机器设备：

2.1 甲供材料、机器设备清单以合同规定的专用条款承诺为标准。

2.2 以上甲供材料机器设备由甲方委托供货企业送至施工工地或乙方特定的中转场所。乙方须承担存放、由中转场地至工地上的二次搬运、从贮存点运到组装点和安装。

2.3 乙方需在图纸会审记录或合同签署后7日内编写材料入场方案(包含种类、规格型号、总数、入场方式等)并申报甲方工程监理;因乙方不及时报告或汇报数据信息不正确，导致材料供货不到位的责任由乙方承担。如乙方需要补和修改采购方案，需在该材料设备进场前 30 天明确提出。因乙方原因导致经销商数次供应，甲方有权利惩处乙方合同违约金，用以支付经销商相对应损害。

2.4 甲供材料机器设备，需提前 24h通告乙方，货品运往当场后，乙方应布置适度装卸货物部位，并且在 4小时之内机构并会与工程监理工程验收。乙方需在工程验收甲供材时和工程监理、供货方、甲方核查接受总数，并且在有关票据上签名盖章;工程验收后存放责任由乙方承担。

2.5 材料机器设备损耗量按合同或套入本地预算定额或者经甲方评定的由材料供应商提供的有关表明。损耗量没有所规定的，彼此现场作样版评测明确。属乙方超量购买或所使用的材料机器设备使用量由乙方承担,如超领信用额度超出 5%，对超出 5%的那一部分，甲方另扣除 20%管理费用做为合同违约金;5%之内的一部分甲方按甲供价钱扣回。如乙方在工程中领使用的甲供材料机器设备使用量低于按理论分析的结算量，甲方不赔偿节省的材料机器设备花费。

3. 甲方指导价的材料、机器设备

3.1 甲方指导价的材料机器设备和实际知名品牌详细本合同专用条款承诺。

3.2 属甲方指导价的材料机器设备，甲方在收到乙方的审核后在 20日内进行指导价工作中，乙方申请办理不到位所造成的责任由乙方承担。

3.3 甲方进行指导价并告知乙方后，乙方超出 20 日未订购，自此该材料价钱因销售市场缘故涨价责任由乙方承担;且甲方有权利按甲供方法再行购买这种材料，乙方向甲方支付该材料总价格10%的合同违约金。

3.4 针对即时指导价材料，乙方如觉得指导价接受不了，而甲方确认在市场中可以按限制价钱选购，并把相关信息提醒乙方，而乙方仍回绝选购，则这种材料改成甲供，乙方向甲方支付该材料总价格10%的合同违约金，而且从而所造成的工程延期由乙方承担。

4. 甲方特定材料机器设备

4.1 甲方特定乙方供货材料设备清单详细合同专用条款，由乙方执行购置责任;

4.2 对于因乙方不按照甲方特定知名品牌购置，甲方有权利不予以支付对应的工程合同款，所导致的供应不正确、供应耽误、工程延期、工程品质等责任由乙方承担，乙方应补偿从而给甲方所造成的相对应损害。

第十一章. 工程变更、工程命令、签证办理及工程联系单

1. 有关工程变更、工程命令及签证的承诺实际详细本合同附件3。

2. 甲方的工程命令、工程变更需经甲方经办人由签名并盖章后以书面形式向下达方起效。未按照上述规定发出来的变动与命令，乙方可回绝执行。

3. 甲方传出的合理工程变更与工程命令，乙方应按照要求执行，如乙方回绝执行，甲方有权利另择施工企业进行，存在的花费(多加 20%的管理费用)由乙方承担。

4. 乙方发觉工程变更与工程命令有违反国家规定、危害工程品质或存在较大的不科学消耗的地方，需在24小时之内通告甲方和设计方。乙方所提出的意见和建议如果被甲方选用，甲方可以根据实际情况给予奖赏。

5. 对工程变更工程命令涉及的隐敝工程与拆卸工程量，乙方需在执行完成后 1日内请工程监理公司和甲方当场检查并填写《签证单》 ，超出期限甲方可以拒绝确定。

6. 甲方的工程联系单根据工程监理公司传出，乙方一定要对工程联系单中提的问题落实整改，并且对整改落实情况开展书面回复。

第十二章. 市场销售相互配合

1. 因销售包装必须，乙方需按照规定的时间进行相关工作，市场销售相互配合时间与范畴由甲方再行提前告知或者在专用型标准中承诺。

2. 甲方命令规定销售业务协调工作，乙方需及时完成，各项费用已包含于合同规定价格中。耽误市场销售开放式的，每延迟一天，乙方向甲方支付合同违约金 1万余元。如乙方回绝工程施工，甲方按第十一章第 3条解决。

第十三章. 工程款核查与支付

1. 乙方应按照甲方规定时间向工程监理及甲方意味着提交工程款支付申请报告，工程款支付申请报告基本内容：上月已完成工作中施工进度计划表明、品质、安全现状汇报及预算报表、付款申请单、税票等;因乙方延迟时间提交工程款支付申请报告相关信息导致乙方工程支付延期责任由乙方自主承担。

2. 工程进度款和质量、安全性挂勾，若申报工作的品质、安全性无法达到施工验收规范规定，甲方有

权延缓支付这部分工程款，直到达标截止。

3. 收款账号材料证明要求详见附件 4。

4. 乙方给予发票要符合国家税务局要求，不得将虚开发票、套开税票，不然乙方没有理由拆换税票，并承担票面价值 10%的合同违约金，及从而所引起的甲方亏损的二倍额度。与此同时，甲方将乙方列入不合格供方，保存并对法律责任追责。

5. 工程支付解释权详细本合同专用条款承诺。

6. 保修金支付依照配件 1《工程品质保修协议书》要求。

第十四章. 工程验收及工程转交

1. 工程工程验收：工程具有竣工验收条件，乙方按照国家工程工程验收相关规定，提早 15日向工程监理公司给予详细竣工资料目录、竣工验收报告。工程监理公司觉得合乎工程验收条件时机构甲方及有关单位工程验收，不达标处务必整顿以达到复检合格分数线。

2. 政府部门工程验收：

2.1 甲方与相关部门联络，明确工程验收时间，施工部署企业、工程监理公司、政府相关部门、乙方参与工程验收。

2.2 乙方应依据档案室规定递交工程竣工资料目录(含相对应电子硬盘材料、声象材料)一套，因乙方缘故耽误转交，每拖延一天，乙方支付甲方合同违约金rmb 1万余元。

2.3 乙方依据政府部门验收意见按照规定时间进行调整。

3. 乙方需在工程验收结束后 30日内：

3.1 向甲方转交完整的工程竣工资料目录一套(如有需要含水电工程竣工资料)竣工图纸务必精确如实反映工程施工的具体情况)，用以物业服务中心归档。

3.2 进行全方位当场清洁工作，包含清理本工程中的所有位置，去掉一切不相干标示、污斑、手指纹跟其他油渍和废弃物，清洗和梳理全部漆料及抛光工程，保证工完场清。

3.3 退出所有临时设施、施工队伍、工业设备和剩下材料(除结束工程所需要的之外) ，并提交工程转交书，经甲方及物业管理公司签字确认，视作工程转交结束;乙方逾期不向甲方转交工程的，乙方按工程延期支付合同违约金。如导致甲方向购房者交房时长耽误的，甲方需向购房者支付的合同违约金亦由乙方承担。

4. 工程在没有转交以前，乙方应承担已完成工程的文明施工工作任务，维护期内产生毁坏、遭窃，乙方自付给予修补。如甲方提早应用，因应用毁坏所发生的维修费由甲方承担。

第十五章. 发明专利及新工艺

1. 甲方规定应用发明专利或新工艺，应承担申请办理对应的申请办理手续，承担申请、实验、使用费用;乙方明确提出应用发明专利或新工艺，须取得当场甲方总意味着的肯定，乙方承担申请办理申请流程并承担有关费用。

2. 甲方规定应用发明专利或新工艺，从而造成工程费用及施工期的调整经两方确定之后对合同价款和施工期作出调整。

3. 乙方明确提出应用发明专利或新工艺，经甲方和有关单位同意执行，从而所引起的工程费用提升有乙方承担，造成工程花费降低由双方各获益 50%，减少或延期的施工期由乙方承担。

4. 未经许可发明专利侵犯专利权的，责任人依规承担有关责任。

第十六章. 不可抗拒

1. 不可抗拒包含因战事、动荡、空中飞翔物件跌落或等非发包方项目承包人义务所造成的发生爆炸、火灾事故，及其专用条款合同约定的风吹雨打、雪、洪、震等灾害。

2. 不可抗拒事件的发生，乙方应该马上通告甲方与工程监理公司，在能力所及的条件下快速采

取对策，竭尽全力降低损失。不可抗力事件完成后 48小时之内乙方向甲方及工程监理公司通告损害情况和预估清除和恢复费用。不可抗力事件连续产生，乙方应每过 1日向工程监理公司汇报一次损害状况。不可抗力事件完成后 7日内，乙方向工程监理公司及甲方递交清除和恢复费用宣布汇报及相关资料。若不及时申报，视作乙方舍弃之上费用理赔。

3. 因不可抗力事件造成费用由当事人按以下措施各自承担：

3.1 工程自身(乙方工程质量没有达到规范以外)的不良影响、因工程危害造成第三人人身事故财产损失，由甲方承担。

3.2 甲方乙方伤亡事故对其所属单位承担，并承担相对应花费。

3.3 双方工业设备、原材料毁坏，由双方分别承担。

3.4 停产期内，乙方应工程监理公司规定留到施工现场的重要管理人员及保安人员费用由甲方承担。

4. 因不可抗力事件所导致的工程延期由甲方承担，施工期相对应延期。

5. 因合同书一方迟延履行合同后产生不可抗拒的，迟延履行方应承担有关责任。

第十七章. 商业保险

1. 甲方如已申请办理本工程建设工程工程一切险，因为不可抗力因素导致乙方工程出现时，乙方应及时向甲方递交索赔材料，相互配合保险公司调研，并无偿接纳保险公司赔付;如工程发生损害、危害或受损、乙方须马上承担修补、挽救及拆换或检修一切受毁坏或损坏之物料，清除及废置一切遗骸。

2. 乙方应按照我国有关规定承担申请办理乙方施工工地工作人员的人身安全、当场各种各样工程施工用设备、机器设备、原材料保险，并支付相对应费用，花费已含在合同价款中。因乙方原因引起的一切安全事故(包含第三者工作人员以内)存在的依规应当付款损失、赔偿金、赔偿费等责任由乙方承担。

3. 双方在签署各自保单时，其第三方责任险应先另一方相互之间视作第三方。

4. 因乙方原因造成增加保险期需要增大的保险费用由乙方承担。

第十八章. 地底珍贵文物

1. 乙方发觉地底珍贵文物及动物化石或其它有考古学、地质研究等价值的东西时，应该马上守护好当场并且于4小时之内以书面形式向通告工程监理，乙方发觉时如隐瞒不报，导致珍贵文物等遭到毁坏，依规承担有关责任，施工期不予以延期。

2. 双方应按照文物管理单位的需求采用妥当保障措施，甲方承担从而产生费用，并延期施工期。

第十九章. 工程质保

按彼此签订的合同附件 1《工程品质保修协议书》实行。

第二十章. 异议、毁约及索赔

1. 异议

1.1 双方在履行后发生异议，能够协商处理、或是请第三方调解。双方不肯商议、调整或是商议、协商不了的，双方向工程所在地本地人民法院提出诉讼。

1.2 产生异议后，除了发生以下状况的，双方应继续履行合同，维持工程施工持续，守护好已完成工程：

1.2.1 单方面毁约造成合同书确已没法执行，双方协议终止工程施工;

1.2.2 协商规定终止工程施工，并且是彼此接纳;

1.2.3 人民法院规定终止工程施工。

2. 毁约

2.1 彼此任何一方无法履行协议条款，均属于违规行为。违规行为所带来的损失概

由违约方承担。除非是双方协商一致停止本合同，守约方规定违约方继续履行合同的，违约方承担合同违约责任后仍然务必履行。

2.2 在工程在施工过程中及其质保期，因为乙方义务出现问题、劳务纠纷、拖欠工人工资或其他原因，遭受报刊、电脑等媒体曝出或政府部门有关主管部门的处理决定，给甲方的形象信誉造成损害的，每一次由乙方向甲方付款 5万余元合同违约金，从乙方本期工程账款中扣 。

2.3 本合同中其他没有在以上2.2条文所规定的有关合同违约金处罚标准，甲方有权对乙方处

以200-20000元/项的合同违约金。

3. 乙方的索赔：

3.1 乙方依据合同条款向甲方明确提出索赔的，需在索赔事件的发生7日内，向甲方书面形式递交索赔材料，一般包括：索赔合同根据、索赔意愿与额度以及相关证明材料，明确提出索赔时间按甲方查收为准;

3.2 乙方贷款逾期明确提出索赔的，视作乙方舍弃索赔;

3.3 乙方不能以索赔未达成共识为借口，不履行本合同要求之责任。

第二十一章. 合同生效、消除与停止

1. 合同生效

1.1 本合同自甲、乙彼此法定代表人其授权委托人签定加盖单位公章或合同章后起效。

1.2 合同书修改或笔写改动一部分应该有彼此公司章确定，不然失效。

2. 合同解除

2.1 除正常的品质质保外，双方履行文件信息所有责任，乙方向甲方交货，工程结算款付款结束，本合同即告停止。

2.2 合同书权利义务停止后，彼此必须遵循诚信原则，执行通告、帮助、信息保密等责任。

3. 合同终止

3.1 经甲、乙双方协商一致允许，可消除本合同。

3.2 因重要政策变化、不可抗拒，造成协议没法继续履行，彼此可消除本合同。

3.3 若乙方存有如下所示毁约事宜，甲方有权利终止合同：

3.3.1 乙方把它承揽的所有工程分包给其他人或是分尸之后以工程分包名义各自分包给其他人。

3.3.2 因乙方原因造成工程发生不能克服的质量隐患或者对甲方导致新闻媒体曝光等不良社

会影响到的。

3.3.3 因乙方缘故使工程施工期发生重要耽误造成甲方存有向购房者逾期交付风险。

3.3.4 甲方依据消费者的需求，工程被叫停或工程设计方案重新编辑相对应承揽工程新项目不会有时。

3.4 甲方依据合同文本规定解除合同的，以书面形式向乙方传出解除合同的通告，并且在下达通知前7日告之另一方，告知抵达另一方时合同终止。合同解除后，不受影响两个人在双方约定的清算和处理条文法律效力。

3.5 合同解除后，乙方应合理搞好已完成工程的维护和移送作业，按甲方的要求对已有材料物资和管理退出施工现场;甲方为乙方退出给予必备条件，已完成工程合同款在乙方依据甲方规定彻底退出施工现场且申请办理清算相关手续付款。

3.6 乙方未健全交接手续私自退场的，应当赔付从而给甲方所造成的一切损害。

3.7 因以上3.3.1~3解除合同的，甲方不付款乙方因退出施工工地存在的花费，且乙方除承担承担甲方中的所有损害外，还需向甲方付款合同价款 10%的合同违约金 。

3.8 因3.3.4解除合同的，甲方付款乙方 7 天之内经甲方确定现场工作的人员和工程设备的解除合同赔偿花费，解除合同赔偿花费依照地方政府相关规定明确，并支付因退出施工工地存在的直接成本;早已订购的原材料、机器设备由乙方承担退换货和消除订购合同，甲方承担有关费用的损失;现场作业设施及仅本工程所使用的常用工具机器设备由甲方折扣率回收。

二、 专用条款

第二十二章. 现场人员

1. 甲方意味着：甲方驻施工工地意味着为 赵晨曦 刘鑫 。

2. 乙方意味着：乙方驻施工工地意味着为 卜庆斌 。

3. 监理公司：西安市双圆工程资询监理有限公司，按照国家工程监理规章执行监理职责。

4. 主管：关伯卿 指监理公司委任的主管，监理公司的指令经主管签定后起效。

第二十三章. 工程图纸

1. 甲方向乙方给予工程图纸 2 套(含制做竣工资料常用工程图纸 1 套)。

2. 乙方要增加工程图纸户数的，甲方可委托拷贝，拷贝费由乙方承担。

第二十四章. 工期目标

1. 本合同动工暂定为 201 年 月 日 ，以甲方宣布公告为准。甲方正式通知里的时间提早或延后，则本合同里的施工期相对应提早或延期。

2. 自甲方通告入场的时候起，至工程所有竣工备案约240天，201 年 月 日竣工备案，201 年 月集中化交货，详细招标文件。

第二十五章. 甲供材料/设施等范畴定义

1. 甲供材料机器设备、甲限品牌及甲限知名品牌指导价明细：详细招标文件、经济标。

编号 供货方法 材料名称

1 无 无

2 无 无

3 无 无

第二十六章. 产品质量标准

具体交货产品质量标准：工程质量工程质量检查A4 版VK-GC/Q-35中合格分数线 (产品质量标准的鉴定以现行标准我国、当地政府以及企业的质量检测标准为基础)。

第二十七章. 计价依据

1. 本招标会工程的发包方式：□仿真模拟明细招标会;■工程量明细招标会。

2. 合同规定为工程图纸范畴总价包干，招标会工程图纸具体内容(包含招标书中相对应表明)总价包干。

包干制总价格为 元。 (本条文仅工程量明细招标会可用)变更或命令子目价格的确认：如属合同清单现有的子目，按合同清单价格;若有相似的子目，价格 参考相近子目价格;如原招标内容无相似的新项目，则按下列方法收费：无 。

3. 材料调差： 无 。

4. 别的： 详细招标文件、经济标 。

5. 本工程其他计价依据没有尽到事宜见合同规定的第四一部分《工程量明细评标办法表》 。

第二十八章. 合同价款付款

1. 订金： 本工程无订金 。

2. 工程款付款： 每月付款工程量年产值 80% (经工程监理、施工单位审批后的年产值) 。

3. 保修款付款：工程集中化交货后进行支付，清算结束后 10日内，乙方给予含保修款所有结算款税票，使总计税票额度做到清算额后，甲方支付至本工程清算额95%，清算结束后2年付至清算金额的95%，另5%为保修款。

第二十九章. 合同书份额

合同规定一式四份，甲方二份、乙方二份，均具同等法律效力，解释权双方应

秉着协作诚实信用原则，沟通协商处理。

第三十章. 不可抗拒的洪涝灾害主要内容为：

1.1 抗震设防烈度为7级以上地震灾害。

1.2 7级及以上不断24小时狂风。

1.3 连续24钟头且降水量为 200mm 之上。

1.4 40度及之上不断24 小时持续高温。

第三十一章. 其他

第三部分 合同附件

配件1 工程品质保修合同书

工程品质保修合同书(样本)

甲方(全名)： 地产有限公司

乙方(全名)： 建筑装饰设计工程有限责任公司

甲方、乙方依据《中华人民共和国建筑法》、《基本建设工程品质管理办法》和《建筑物工程品质保修方法》，经协商一致，对 精装房工程(工程全名)签署工程品质保修书。

1. 工程保修概述

1.1.工程名字： 精装房工程

1.2.工程地址：西安

1.1.保修具体内容： 精装房工程

1.4.工程保修金总金额：￥ 元

1.5.本工程保修环节甲方的代表单位为_客户关系管理核心，乙方应接纳__甲方客户关系管理中心管理方法。

2. 工程品质保修范围及时限

2.1.彼此依据《基本建设工程品质管理办法》及相关规定，承诺本工程的品质保修期以工程根据验收合格，健全整改方案并正式转交甲方，第一批小区业主集中化交货搬入之日起测算。

2.2.乙方在工艺保修期限内，依照相关法律法规、政策法规、规章制度的管理规范和协议约定，担负工程施工合同约定的全部施工承包范围之内工程品质保修义务。

2.1.凡归属于乙方原因引起的各个部位质量问题或其它缺点，及因为乙方维修导致业主有关损害，都属于乙方保修义务范畴;并不属于乙方职责的，乙方应相互配合维修，费由过错方担负。非因乙方原因引起的原已有完一部分的构造工程的品质保修全部由双方协商处理。

2.4.因为设计方案原因引起的产品质量问题、甲方直接发包和甲供材料造成质量问题并不属于乙方保修范畴。

2.5 因小区业主装修期间墙体拆除、管路改造挪动、铝门窗改造;平屋面乱堆超重;平屋面开洞组装别的物件;楼板层开洞;墙体打槽;更改电线路、管路、电器设备等错误操作等而引起质量问题并不属于乙方保修范畴。

2.6.因为地震灾害、水灾、强台风等不可抗拒所造成的工程产品质量问题(务必出示政府部门给予的相关证明材料)及使用人拆、改、修和错误操作所造成的工程产品质量问题，经查查证属实，并不属于合同规定工程保修范畴。

2.7保修时限：

1)建筑物的地基与基础工程和主体工程工程为 70/50 年;

2)室内装修工程为 2 年;

1)防潮工程(平屋面、墙体、餐厅厨房、洗手间、生活阳台、阳台等)为 5 年;

4)电气设备管道、下水管道管道、设备安装工程工程为 2 年;

5)供暖、中央空调及制冷机组工程为 2 个供暖时间或制冷期;以上未注明的或者与政府部门要求产生冲突以本地政府相关部门开具的住宅质量保证书为标准。

3. 品质保修义务

1.1.乙方在工程工程验收时，应会与甲方给用户进行相应的房子使用说明书， 全部零部件(比如：卫浴洁具、电热水器、燃气灶等)的保修卡、合格证、使用手册均由装修单位在转交锁匙时统一转交甲方;不然因错误操作导致质量问题，由乙方承担保修。

1.2.保修期限内，工程品质保修工作中要遵循先处理事情后区划义务的基本原则。

1.1.因乙方的工程质量造成小区业主退租、赔偿等主要责任、费用以及甲方损失都由乙方担负。甲方和相关客户谈判，甲方损害通知乙方后，甲方有权利直接在结算款或保修金中扣减。

1.4.针对涉及到建筑结构质量问题，理应按照《建筑物工程品质保修方法》的相关规定，立即向本地建设主管部门汇报，采用安全管理措施;将原设计方或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出保修计划方案，乙方执行保修。

1.5.承担责任：

因为乙方工程产品质量问题导致甲方和客户的直接经济损失和间接经济损失，由乙方承担赔偿责任;乙方未根据合同开展保修，或维修2次(含2次)之上依然无法处理问题等因素，客户向甲方明确提出理赔，甲方和用户开展理赔商谈，商谈结论经甲方与用户签字确认即时生效，甲方有责任通知乙方，乙方给予没有理由认可;甲方有权利要求乙方代为支付给消费者，乙方不按照规定收取的，甲方有权利直接在乙方的工程保修款中扣减。

1.6.甲方给出《万科现场行为过失处罚通知单》或《工程质量问题投诉解决通知》等申请函，如乙方采用逃避、推卸责任、拒绝签收的举动，造成举报或赔付，甲方有权利立即解决，造成一切花费直接在责任部门的保修金中扣减。

1.7.在维修环节中，甲方将给予乙方必须的协同配合。

4. 保修作业控制

4.1.维修人员分配和要求

4.1.1.保修环节乙方需要以书面形式委托方式特定一名当场维修负责人及充沛的维修组员。维修责任人全权负责保修时间段内存在的各类维修事项的连接及组织实施。包含但是不限于：当场维修员工管理、锁匙申领、信件查收、维修学习单领到和维修执行、相互配合甲方解决重要举报、理赔的交涉及花费担负确定、保修期期满电话回访等相关工作。乙方在现场进行全部维修人员和管理者，由甲方统一管理、统一安排各类维修事务管理，不可担任别的工程新项目职位，没经甲方允许不得随意离去岗位。不然甲方立即另由他人进行乙方义务里的保修工作中，所产生的相关费用的损失由乙方担负。保修期限内，乙方应派遣充足的维修和管理者长驻当场承担维修工作中，切实履行保修义务。乙方在相关配置工作人员不足时，收到甲方通告 24 钟头刚需另提升工作人员到达现场。维修责任人一旦发生变化，乙方需在变动前三个工作中日书面形式通知甲方。

4.1.2.乙方维修责任人要确保通信顺畅，如乙方待机或者其他原因造成甲方没法建立联系时，视作乙方已收到甲方传递之信息内容。

4.1.1.乙方派遣维修工作人员需具有娴熟的专业能力，然后由乙方开展培训后入岗，如甲方认定其意味着不能胜任工作，乙方在接通知后 2日内给予拆换，不然每人次乙方赔偿损失500元。

4.1.4.维修责任人还需提供施工企业书面形式受权、个人的身份证扫描件一张和免冠照一张到新项目维修核心归档，并提供可靠联系方式。

4.1.5.乙方全部维修人员必须到新项目维修核心申请办理小区出入证(还需提供身份证扫描件一张，一寸免冠照片二张)。乙方工作人员进出小区里须配戴《出入证》，一人一证，不得随意修改、出借别人应用。

4.1.6.维修责任人解决保修期内存在的各类维修事务时，一定要到维修核心对应的记录表格中备案签字，包含：《钥匙领用登记表》、《维修服务单》等，并安排当众核查清晰。

4.1.7.维修工程竣工后，需将维修物件、专用工具、脏物等一并清洗干净，不可遗留下一切脏物，务必关好、水、电闸开关等。如果在空置房维修，禁止将空置房当库房应用。有任何的不良反应，而造成小区业主理赔，各项费用由乙方承担担负。维修完成后把需偿还的物件如数偿还新项目维修核心。

4.1.8.乙方要接受甲方的统一管理，听从甲方维修主管机构各类管理方案和要求。

4.1.9.乙方工作人员衣着整洁，文明用语，举止文明。

4.2.维修的时效性

4.2.1. 在保修期开始计算之日起六个月之内，乙方应分配维修负责人及充沛的维修工作人员长驻当场，保证随时待命，服务到位，妥善处理之上各项任务，在这里的时间内，乙方分配现场维修施工人员必须每日到甲方项目维修核心每日签到、打卡签到备案2次(8：10、18：00) ，每人次上班迟到 1 分钟左右处罚 10 元，此考勤表做为乙方执行维修岗位职责相关证据之一; 乙方收到甲方的工程施工质量突发事件处理或工程质量缺陷、未完结工程项目通告(包含：口头上、手机、书面形式通知)，应该马上机构专业技术对发生的施工质量问题进行系统的论述，认真组织施工进而对维修结论承担主要责任。乙方应依据工程项目实体线品质，在工程交付前一个月准备齐全的零部件、原材料、零配件，列入资金周转仓库，避免因为原材料无法及时在场所造成的一切经济损失由乙方承担。与此同时，乙方受权甲方在工艺不到位的情形下，委任别人购置、维修、组装，相关费用加 15%合同违约金从保修款中扣减。

4.2.1.1.一般常规化施工质量问题乙方务必 10 分钟之内到达现场，8 小时之内进行维修义务，并需业主甲方管理者确定。

4.2.1.2.紧急状况(包含但是不限于：卫浴洁具渗漏、管路爆裂、阻塞冒水、铝门窗卡住没法电源开关、家用电器线路漏电、短路故障、点火、跳电、忽然断水断电等)乙方务必 1 分钟之内到达现场，4小时之内进行维修建筑项目，并需业主甲方管理者确定。

4.2.1.1.防水施工渗漏(墙体、橱卫间楼层板、平屋面、铝门窗填缝处)10分钟之内到达现场，采用预防措施避免提升影响力，在天睛状况相同防潮施工企业 96 小时之内协作进行维修建筑项目，并需业主甲方管理者确定;若有推卸责任、推迟、禁止时、拒不配合、维修2次之上(包含2次)失效等现象发生，可以由甲方另行安排其他企业施工。乙方承担所有维修花费并支付维修费15%的合同违约金，并同意从保修款中扣减。

4.2.2.甲方收到客户(小区业主)报障通告，到实地勘察确定归属于保修范围之内施工质量问题后，通告乙方维修，在乙方工作人员抵达以前，甲方可采用适度的应急处置措施，从而产生费用由乙方承担。

4.2.1.因为乙方联系不上或维修在场不到位、原材料配置不到位，视作乙方允许由甲方解决，甲方将委任他方解决，处置结果由用户、甲方签名认同后立即起效，不会再经过乙方确定(甲方将处理结果通知乙方)，因而所发生的一切费用并加 15%合同违约金从乙方保修款中扣减。但是不消除乙方的所有需承担的职责。

4.2.4.如乙方不可以维修或没能在甲方指定有效时间内维修完好无损，维修环节中乙方维修品质不能达到甲方及客户规定，甲方有权利自主另请别人委托维修以确定价钱。全部修补费用以及赔偿费用再加上相对应合同违约金(修补及赔偿金的 15%)能从甲方付款乙方的所有账款(包含保修款)中扣，但是不消除乙方的所有需承担的职责。

4.1.维修文明施工与质量管理

4.1.1.针对小区业主房间内维修应依据状况充足设定成品保护措施，一般应包含但是不限于下列成品保护措施：

4.1.1.1. 乙方工作人员入户口维修时，应统一工作服、穿鞋子套。

4.1.1.2.经营户家里铺装木质地板或复合实木地板的，施工前，须对施工范围之内、人员和废弃物进出走廊内首先用塑料薄膜(薄厚 1mm 之上)全铺，然后用纸板、毛毯等防冲撞类原材料全铺。

4.1.1.1.根据需求，对入户门、户内门及门套入塑料薄膜和厚纸板包囊维护，以防止专用工具材料与废弃物出入时撞击毁坏。

4.1.1.4.施工前，依据小区业主建议将家俱、照明灯具、空调等物件挪到特定地区并遮住维护，不可以挪动用塑料膜进行覆盖保护。

4.1.1.5.施工用人字梯等足部用纯棉布或橡皮擦包囊。

4.1.1.6.管理者在维修施工前务必进行了现场文明施工状况检查。

4.1.2.乙方应下派阅历丰富、工作责任心强、技术实力强的维修工作人员承担维修工作中，秉着一次性解决问题心态解决各类维修工作中。一般常规化施工质量问题，乙方确保一次性彻底消除。突发情况(没法查明问题的根源的某些墙面开裂和楼层板渗漏)的施工质量问题，在经甲方与业主批准后不超过二次维修。如亲身经历2次(含2次)之上维修，依然无法解决困难，甲方立即再行聘用施工部门进行维修，从而造成的一切费用和责任由乙方承担承担。

4.1.1.因产品质量问题乙方维修一次后，同一位置在三个月内再次发生同一特性难题，乙方除根据合同重新进行维修外，乙方每一次每一项还需要向甲方赔偿损失 100元。

4.1.4.乙方进行每一项工程项目维修工作之后，需要请小区业主、甲方主管部门在《维修服务单》签字，并没有业主房子或设备由甲方主管部门签字，否则视为不履行保修岗位职责。业主甲方主管部门的签字仅仅证实乙方对此甲方通知施工质量问题展开了解决，不承担其他责任。

4.1.5. 乙方工作人员在工程施工质量举报加工过程中有不负责任作法，若有推卸责任、推迟、禁止时、未履行对业主和甲方的承诺或服务承诺，或者有应用不符合要求的维修原材料，有以次充好等行为，甲方有权利此外授权委托别的专业企业解决。乙方承担产生一切花费，甲方能将此花费加15%合同违约金从乙方保修款中扣减。

4.1.6. 乙方未认真履行以上各类岗位职责，导致不良影响存在的直接或间接损害都由乙方承担，实际损失将会从乙方的房款或保修款中扣减，不会再再行通知。

5.当场维修人员安全管理规章制度

为保证维修作业人员和配合操作人员在维修过程的安全性，尤其是墙体维修、雨蓬维修等高处作业，乙方需要在维修环节中严格执行一下条文：

5.1.在工作上作业人员和配合操作人员务必按照规定配戴防护用品，长头发应捆紧不可露出，高空作业时必须系安全带。

5.2.施工机械设备必须按在出厂使用手册所规定的技术规格、承载力和适用范围，恰当实际操作，规范使用，禁止超载工作或随意扩张适用范围。

5.1.乙方承担当场所有作业安全性。自维修之日起，直至甲方查收《维修服务单》，伤亡事故及其资产(包含工程项目自身、机器设备、材料及施工机械设备)损失或受损，都由乙方承担。

5.4.在施工环节中，乙方要采取科学合理的对策来保护现场里外自然环境，同时避免因其操作步骤所导致的环境污染、噪声或其他难题但对人员或公与私资产带来的损失或受损。

5.5.乙方在施工环节中要采取行之有效的施工消防安全措施，严格要求施工用电量。

5.6.乙方现场需搭脚手架、维修墙体等高处作业时，应严格执行有关的安全技术规程：

《施工当场临时用电安全技术标准》JGJ46—88

《施工当场临时用电安全技术标准》JGJ46—88

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ11—2001

《工程建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ110—2001

《工程建筑施工门架式钢管架安全技术规程》JGJ128—2000

5.7.乙方开展高处作业、搭脚手架或挖管沟等户外维修时，务必实行物业服务中心制定的产业园区施工管理方法的相关规定，设定安全警示带、标志牌、施工围挡、地面保护等安全防范措施，如无法依照有关规定执行，物业服务中心有权利中止当场施工，待符合要求后继续施工，并因为乙方原因导致影响施工期，由乙方承担。

6.品质保修金清算与付款

6.1.甲方于每月末将当月所发生的保修支出明细表、屋主签名承认的保修实际操作单、费用单及其处罚通知单进行备案。

6.2.乙方受权甲方对维修存在的花费进行审查，并同意承担经甲方确定的维修花费。甲方代扣减额度从保修款中扣减，不够一部分乙方允许付款超量。

6.1.付款时间：保修期开始计算满 两 年，乙方完成保修工作之后，双方对于保修款开展分阶段清算，清算结束后 15 个工作日日内，将保修款账户余额(扣减2年保修期内所发生的全部乙方承担费用以及合同违约金后)的 70%付给乙方。保修期开始计算满五年，而且所有维修、举报工作中处理完毕后，双方对于保修款进行支付，清算后 15 个工作日日内将保修款账户余额(扣减五年保修期内所发生的全部乙方承担费用以及合同违约金后)一次性支付给乙方。每一次保修款清算前乙方的品质情况及维修状况需物业管理公司、甲方签名认同。

6.4.保修时间内发生的施工质量问题，理应确保从修补检验合格之日起一年本质同样位置没有出现类似情况。不然，不论是否超过保修期，乙方均应予以保修，相对应一部分保修招待维修进行满六个月后付款。

6.5.保修金清算后，乙方仍应再次进行第 2 条的规定的保修时间内的保修工作中。保修费由导致质量隐患的过错方承担。

6.6.当甲方所发生的保修花费没有达到合同条款的保修金总金额时，差值所有退还乙方;当甲方所发生的保修花费超出合同约定的保修金总金额时，乙方需在收到甲方书面形式通知之日起十个工作中日内向型甲方补充差值。

6.7.全部保修款在清算时均不计入贷款利息。

7.合同违约责任

7.1.在合同有效期内，彼此必须遵守合同约定和国家和当地的相关规定，不然由违约方承担法律依据。

7.2.乙方未按照合同条款向甲方付款差值款时，需承担贷款逾期付款期内利息。

7.1.甲方非因正常的缘故没按规定退还保修金的，乙方有权利要求甲方付款贷款逾期付款阶段的存款利率。

8.别的

8.1.本协定若有解释权，可以由双方协商一致签署合同补充协议，合同补充协议与本协定具备同等法律效力。

8.2.对工程施工质量义务产生纠纷的，被告方能够协商处理，也可以向有地域管辖的人民法院提起诉讼。

8.1.本协议自彼此签名盖章之日起起效。

甲方：(盖公章)

企业代表：

时长：

乙方：(盖公章)

企业代表：

时长：

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