为了避免诸位居民在签订装修合同的时候就踏入“无良”的家装公司精心装扮的“圈套”当中，下面就给大家好好地总结一下有关装修合同的基础知识，一起来了解下吧!

装修合同这个概念

装修合同是为了房子装修而签订合同。这一合同是按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规、法规的规定，融合家中住宅装饰装修施工的具体情况，在彼此在公平、自行、协商一致的前提下，就发包方家庭室内装饰装修(下称工程项目)的有关事项达到协议内容。

装修合同的功效

装修合同签订的目的是为了为了能明确职责。装修合同是装修品质的束缚凭据，都是防止家装纠纷承诺书，是小区业主维护自身合法权益的主要“武器装备”。

装修合同中核心关键词

基本概念：发包方(有权利家装的招标方)

在许多装修合同上，通常会见到发包方这一个关键字，又或者是便以招标方代替。这儿的发包方，一般是指该房屋产权证明人，假如室内装修由并不是承租人承担，那非承租人应当获得承租人的书面确认，或者由发包方表现自己对房子有权利室内装修，发包方需要在有权利室内装修的情形下与装饰公司签订合同，不然合同书视为无效。

真实案例：国内外的亲姐姐授权委托中国妹妹室内装修自身名下房屋，亲妹妹很有可能不能提供房屋产权证和姐姐的公证委托书。作为专业的家装公司，都会要求亲妹妹以书面形式向表现自己对房屋有权利室内装修。

基本概念：承包方(有公司资质的承包方)

承包方和发包方是对立的两回事，承包方在合同里更多以承包方来描述，这儿是指需要经过工商行政管理机关审批注册登记的，且有室内装修有关资质的。

真实案例：怎样才是满足条件的承包方?发包方在签订合同书前，最好是查询承包方的《企业法人营业执照》和企业资质等级。假如是和企业的子公司签订合同书，签订的合同书还要盖上子公司的上级公司的合同章。

基本概念：施工代表(仅承担合同的履行)

施工代表的授权难题，是家居装修里最经常出现纠纷地区。施工代表是承包方(承包方)分派的全权处理合同的履行，按照规定机构施工的驻施工工地代表，施工代表有责任推动工程项目保存期、保质保量、如期完成。假如施工代表拆换，承包方(承包方)必须及时联系发包方(招标方)。

真实案例：在施工环节中常常会出现合同的变更、工程变更、工程款支付等状况，此刻施工代表没有权利代表装饰公司(承包方)作服务承诺，施工代表可以将招标方意见和建议给企业，招标方要以室内装修公司的公章和法律规定代表人签字为标准。

基本概念：施工工作人员(当心擅自修改引起纠纷)

施工工作人员是装饰公司聘用承担进行合同项目得人。依据装修合同要求，由发包方(招标方)擅自与施工工作人员或者其它管理者商谈变更的施工具体内容、提升施工新项目造成的一切后果，由甲方自傲，所以给承包方(承包方)经济损失，招标方要给予赔付。

真实案例：装修时这类发包方(招标方)擅自与施工工作人员或者其它管理者商谈变更的施工具体内容、提升施工工程项目的状况经常出现产生。今天小编就来友情提醒：家居装修各个项目不一定都和设计方案、合同书相一致，例如布水电路修改、用材的改变等。如果各位小区业主由于只图便捷，私底下与施工工作人员商议进行变更，中后期看到了难题，企业是没办法承担运维工作的啦。

装修合同签订前常见问题：

1、装修合同签订不能急

装修合同是装修施工中最重要的法律条文。当所有设计和施工预算都谈拢后，签订装修合同是装修动工前需履行一道办理手续。很多用户在面对签合同的时候，便开始心浮气躁，希望尽快艺术装饰公司签合同，尽早进到施工环节。不过在这里提议顾客，签订合同不能急，必须各个方面搞好掌握，谈拢设计与费用预算等之后才签订合同，以避免吃大亏。

2、务必查验装修公司办理手续齐全有效

一个诚信经营的装修公司，企业营业执照是非常必要的。目前很多企业都开设了子公司，对这样的企业还应当查验对方是不是有法人授权书。提示千万别和只有一张营业执照副本复印件得人谈家装装修，由于谁都不知道那是否真的。

装修合同签订标准

标准1、查询装修公司是否具备企业资质证书。

标准2、查询装修公司是否存在工商执照。

标准3、查询装修公司使用的是不是当地工商管理局出台的建筑装饰施工合同书。

标准4、装修公司设计方案是不是进行。

标准5、核查公司名字和合同书里的名字是不是同样。

标准6、查验合同书是不是盖的点缀总公司的合同章，而非各分部的章或其它章。

标准7、审批价格，看一看装修公司实施的是不是领域参考价，不然尽量不要签订。

标准8、审批合同附件是不是完备，仔细阅读并审批合同补充协议。

标准9、某些情况下，除与装修公司签订合同书之外，还会必须要有销售市场做为第三方认证。

装修合同的组成

1、工程项目行为主体

(1)施工地点名称：这也是合同的执行主体。

(2)双方名字：这也是合同的实行目标。

2、建筑项目：包含编号、项目规划、规格型号、数量单位、总数、价格、计费、总计、备注名称(主要运用于标明一些特殊的加工工艺作法)等，这一部分大部分按附件形式写过程费用预算(价格)表格中。

3、项目工期：包含施工期为多长时间、延期合同违约金等。

4、支付方式：对钱款付款技巧的相关规定。

5、工程项目义务：针对工程项目施工过程的各种各样质量与安全管理作出规定。

6、彼此盖章：包含彼此代表人签字和日期;成为公司一方，还应该有公司公章。

装修合同签订步骤

掌握装修合同签订步骤，能够让我们在一开始就不会很被动位置。

签订装修合同步骤一般有以下几点：意愿——设计确认——费用预算递交——总价格确定——品质——施工期——支付——合同责任确定——签字生效。

装修合同样版

在签订装修合同前或许大家会手机上网查看一些装修合同样版来参考，接下来小编就给大家介绍一种样版可供参考。

房子装修合同样版： 受托人(招标方)： 承揽方(承包方)： 建筑项目： 甲、乙两方经友善商谈和商议，甲方公司确定授权委托承包方开展居室装潢。为确保工程项目顺利开展，依据国家相关法律法规，特签订合同规定，便于一同遵循。

(一)、项目概况

1、工程项目详细地址：___________________________________

2、住宅规格型号：户型______层(式)______室______厅______厨______卫，累计施工总面积____________平米。

3、施工具体内容：详细本合同附件(一)《家装装修施工具体内容单》和施工图。

4、委托方式：____________________________________________5、项目开工日期：______年______月______日6、工程竣工验收日期：______年______月______日 工程项目总日数：________天 第二条：合同价款 合同价款(金额大写)__________________元。

(二)、家装装修施工材料预算表格

1、材料款__________元;

2、人 工 费__________元;

3、设计费用__________元;

4、施工垃圾清运费__________元;

5、搬卸费__________元;

6、管 理 费__________元;

7、其它杂费(标明具体内容)______________元。

(三)、质量标准

1、工程项目应用常用材料品种、规格型号、名字，经两方认同。

2、工程验收标准，协商一致参考我国的有关规定实行。

3、施工中，甲方若有独特施工项目和独特质量标准，彼此应确定，提升费用，应另签署补充合同。

4、凡由甲方自行购买的材料、机器设备，产品品质由甲方自傲;施工品质由乙方承担。

5、甲方如自聘工程建设监理，需在项目开工前通告乙方，这样有利于工作衔接。

(四)、材料供货

1、乙方须严格遵守国家相关价钱制度规定，对合同中常用材料一律实行实价。甲方所提供材料均用于本合同的装修工程项目，非经甲方允许，不可挪作它用。乙方如挪作它用，应按照侵吞材料的二倍价款赔偿给甲方。

2、乙方所提供的材料、机器设备如未合乎质量标准，或规格型号存在差异，应禁用。如已用，对项目带来的损失都由乙方承担。

3、甲方承担采购工作流程的材料、机器设备，应当是合乎设计要点的合格品，并要准时供货去现场。如推迟抵达，施工期延期，并按照耽误工期惩罚。按甲方所提供的材料合计金额的10%做为管理费用付给乙方。材料经乙方工程验收后，由乙方承担存放，因为管理不善而经济损失，由乙方承担赔偿责任。

(五)、支付方式

1、合同协议一经签署，甲方即应对100%工程项目材料款和施工材料费的50%;当工期进展一半以上( 年 月 日)，甲方即第二次付施工材料费的40%。剩下10%尾招待甲方对竣工验收后清算。(注：施工材料费包含人工费用)。 甲方在应付账款日期不支付是违规行为，乙方有权利终止施工。检验合格未还清工程项目价款时，不可投入使用。

2、工程项目施工中若有新项目调整或者需要变化，两方应签署补充合同，然后由乙方承担出具施工变动令，通告施工工地负责人。调整工程项目的价款，现场还清。

3、甲方未按相关合同条款时限预付款工程项目价款的，每逾期一天按没付工程项目价款金额的1%付给乙方。

4、甲方在居室装潢中，如向按揭贷款，需将按揭贷款的凭据及有关文件(影印件)交到乙方。

(六)、工程项目工期

1、若因乙方原因造成延迟时间竣工，每日按材料费的1%做为合同违约金处罚付给甲方，直到材料费扣完才行。若因甲方原因造成延迟时间竣工，每延迟时间一日，以装修工程项目价款中人工费用的1%做为误工付给乙方 元。

2、由甲方自主精挑细选的材料、机器设备，因质量不过关从而影响工程施工质量和工期，其返修费由甲方担负，因为乙方施工原因导致安全事故，其返修费由乙方担负，工期不会改变。

3、在施工中，因施工质量问题、彼此建议不一而导致停产，均不按照误工费或延迟时间工期论罪，彼此应主动提出相关部门协商或诉讼部门配合、解决，尽早化解纠纷，以再次施工。

4、施工中若因甲方缘故规定再次返修的，或因为甲方变更施工具体内容而耽误工期的，都应签证办理，甲方须担负所有施工花费，若因乙方的原因导致返修，由乙方负责任，工期不会改变。

5、施工中，甲方没经乙方允许，擅自通告施工工作人员私自变更施工具体内容引起的质量问题和耽误工期，甲方自傲义务。

(七)、工程竣工验收

1、工程质量检查，除隐蔽需按段工程验收外，待项目所有完成后，乙方机构甲方开展工程验收。两方申请办理工程决算和交接手续。

2、乙方通告甲方开展工艺流程工程验收及竣工验收后，甲方需在三天内前去工程验收，贷款逾期视作甲方自动放弃支配权并视作检验合格，如有问题，甲方自傲义务。甲方自主搬入入住，视作检验合格。

3、甲方若不能在乙方特定期限内前去工程验收，应及时联系乙方，另定日期。但甲方应认同工艺流程和工程的完工日期，并要担负乙方的看守费和各项费用。

(八)、其他事宜

1、甲方义务

(1)需要提供经物业公司承认的房屋平面图及水、电、气线图，或者由甲方给予房屋平面图及水、电、气线图，同时向乙方开展现场交底。

(2)二次建筑装饰，应所有翻空或者部分翻空房子，消除危害施工的阻碍物。对只有一部分翻空的房子中常停留各种家具、摆设物等，须采取相应的保障措施，都应与乙方办理流程和承担义务。

(3)如真的需要拆、改原建筑主体结构或设备、管道，需向所在城市房产部门办理流程，并要担负有关费用。施工中如果需要临时性应用公共位置，需向左邻右舍做好招乎。

2、乙方义务

(1)应积极提供公司营业执照、会员证书或施工资质证书;经办人员销售员必不可少有公司法人委托资格证书。

(2)分派一名工作人员为乙方施工工地意味着，承担合同的履行，并按照合同规定机构施工，保证质量地如期完成施工每日任务。

(3)承担施工现场安全性，坚决杜绝火灾事故、佩证入岗、文明行为施工，并避免因施工所造成的排水管堵塞、渗漏、断电、商品毁坏等安全事故而影响别人。万一产生，必须尽早承担修补或赔付。

(4)严苛履行，推行信誉度工期，若因延迟时间竣工，如脱料、停工损失或找个理由引诱甲方垫付资金，举查后需按毁约论罪。

(5)在装修施工范围之内担负质保义务，质保期自工程竣工验收甲方工程验收入达标之日开始，为12个月。

(九)、合同违约责任

合同生效后，在合同的履行期内，私自终止合同方，应按照合同总金额的5%做为合同违约金交给另一方。因私自终止合同，使另一方所造成的直接损失超出违约金，应给予补偿。

(十)、争议解决

本合同的履行期内，彼此如出现异议，在不改变施工进度前提下，彼此应协商处理。双方不肯根据协商处理，或协商处理不了时，可以按本合同规定向法院提出诉讼。

(十一)、合同的变更和停止

1、协议经彼此签字生效后，两方必不可少严格执行。任何一方需变动合同内容，必须经双方协商一致后再次签署合同补充协议。如果需要解除合同，明确提出解除合同的一方要以书面形式向明确提出，应根据合同总价款的10%交货合同违约金，并登记解除合同办理手续。

2、施工环节中任何一方明确提出解除合同，需向另一方以书面形式向明确提出，经协商一致申请办理结算办理手续，签订解除合同协议后，可以看作本合同终止。

(十二)、合同生效

1、合同规定和合同附件向彼此盖公章，签字确认起效。

2、补充合同与合同规定同样具有的法律认可。

3、合同规定(包含合同附件、补充合同)一式 份，双方各执 份。 甲方(小区业主)： (盖章) 乙方： (盖章) 居所详细地址： 企业注册地址： 邮编： 邮编： 所在单位： 公司法人： 授权委托人： 授权委托人： 电 话： 电 话： 签订详细地址： 签订日期：

签订装修合同需要注意的事项

一般而言，签订家庭装修合同时注意几个问题：

1、检查房屋装修合同当事人真实身份。房屋装修合同里的发包单位的装修房属于合理合法定居用地，也即产权房或租赁房;协议承包单位应该是经工商行政管理机关审批注册登记的，并且经过建设行政主管部门核准具备装饰设计施工资质的法人代表。此外，房屋装修合同中应该注明室内装修施工地址及总面积。

在签合同时，应当规定家居装修应用正规合同范本。这类正规合同范本一般由建设局和工商行政管理机关协同制订。与此同时，需要特别留意装饰设计公司的名字，即合同书承包单位的名字是不是与其说企业营业执照里的名字一致，防止非法经营人投机取巧，一定要记得另一方盖公司公章。

2、注明居室装修施工内容包括发包方式。居室装修的施工内容包括基本要求家庭装修合同书主要内容之一，若该层面相关条款过度含糊，就通常容易引起施工纠纷案件。因而，施工具体内容理应实际、确立，依照居室装修位置各自写清楚装修内容、所使用的材料、实际施工标准及发包方式。

3、注明工费、支付方式和工期。不管采取哪种发包方式，合同中工费价款都应该写具体，不可以模棱两可。合同中总价款包含材料费、人工费用、管理费用、设计费用、垃圾处理费、其它杂费及税费。税费由客户负责，这也是装饰行业特别要求。工程项目价款支付方式及时限必须在双方约定清晰，以防产生纠纷。动工、完工日期是合同书不可缺少的具体内容之一，通常牵涉到合同违约责任的确认，因此在协议中理应注明，并严格执行。

4、详尽注明相关材料供货的承诺具体内容。材料供货的承诺是关系到家庭装修质量与工程项目账款的关键问题。因而，不管是工程外包或是包工不包料都应该在合同附件的材料明细上详尽注明材料的名字、知名品牌、规格型号、型号规格、品质等级、企业、总数、价格。在送料单中其应明确注明材料送到时间和地点。

5、品质工程验收规范应依标准规定。 合同中质量与工程验收标准条款要符合政府部门有关主管部门有关规定许可的范畴。需注意，因为家庭装修需要满足多层面不同需求，同一户型通常拥有不一样层次的室内装修，因此不太可能也不应该将各层次装修可用同一规范。

6、理应确立合同违约责任、纠纷解决方法。合同的合同违约责任与双方当事人的责任义务相互对立。合同生效后，彼此应当认真履行合同约定的责任，不然要承担法律责任合同违约责任。针对纠纷案件的处理方式，能够承诺到当地建筑装饰协会要求协商，或是到当地建设行政主管部门或是消协投诉。若商议协商不了，能够承诺申请劳动仲裁，或提起诉讼。

7、规定装饰公司提供详尽的设计图纸计划方案。尽量找专家开展预算价格等方面的资询。倘若授权委托装饰公司选择装饰建材，则一定要保留好装饰公司提供的原材料试品，便于日后查验对比。

8、工程验收工程项目的形式可以从合同里承诺由具备资格的质检站来工程验收，那样小区业主就能不必因请质检站而另算费用了。与此同时，小区业主可以要求室内装修工程竣工验收后，室内空气污染必须达到国家相关规范。

9、觉得，相对于房屋装修合同具体内容，涉及工程施工时限、合同标的、工程项目、预算工程等需提出变动时，彼此需要重新签订合同。但对于合同附件的工程材料报价表，则解决原材料的规格型号、型号规格、知名品牌、价格等做出具体标识。

装修流程的必要性在于其能够帮助你计划和管理方法全部施工过程，从而保障新项目准时、按预算圆满完成，以达到大伙儿的期待与需求。你如果想要了解更多装修流程的基础知识，请关注尚美饰家装饰设计，尚美饰家将来给大家提供更专业的装修的步骤具体内容。