近日，我一朋友因迟交契税缴纳税款滞纳金的不足而消沉，坚信还有一些买房者和意愿买房者对“契税缴纳”这方面地区还存在着盲区。因而今天就来跟大家分享一下，交契税的那些事儿。

契税其实就是房产买卖中国家规定的务必缴的税款，不管是商住楼或是存量房的交易都需要缴纳的。与此同时，契税都是以使用权产生迁移变化不动产为课税对象，向产权年限承担人征收一种直接税。应交税主要包括：土地使用权证售卖、赠送和互换，房产买卖，房屋赠与，住房互换等。

一、契税需要在什么时候交？

经营者应当在纳税时间产生之日起10日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。由于买房合同里的总面积与房屋交付后的总面积一般也会存在面积差，房地产商必须在交房时依据第三方实测面积扣除小区业主契税相关费用，因此一般来说房地产商都要在交房时办2件事：

其一，和业主开展面积补差，开不动产发票（其实就是正规的购房款税票）。其二，依据总面积、购房款开展扣除小区业主申请办理产权各项费用（含契税、检修金、服务费、评估费等）。

二、不缴契税有什么影响？

1、没法核发产权登记资格证书

针对购买房地产来讲，契税要在购买住房时缴纳的。就是说在缴清税金时，征税行政机关会交货二份凭据：

一份是缴税单，类似收条，缴税单上一般会有税收（财政局）部门及收付款财政（金融机构）的图章，在这里缴税单会出现二联，一联为经营者储存，一联需缴房屋登记单位用于核发产权登记资格证书仅用。另一份便是完税证，一般用于紧贴在不动产权证的主页，表明该房屋为已税房地产。

要是没有缴纳契税的（免税以外），房地产登记单位是很难核发产权登记证书。

2、在提取公积金时，并未核发不动产权证的有可能被需要提供契税完税凭证

针对提取公积金的，一般不用契税完税凭证（包含缴税单或是完税证），仅需买房合同、不动产权证、支付凭证、房产买卖税票等。假如不动产权证并未核发的，可能需要提供契税完税凭证，有关这一点可向公积金中心资询。

3、契税不缴就不可以办不动产权证

无法办理不动产权证，该住宅也会有很多限定，例如不可以给孩子上户口，不可以售卖，并且将来再度售卖时要以房产证日期进行计算是不是选购满五年，是不是满五年税赋差别很大。所以建议或是尽快缴纳契税申请办理房产证。

三、迟交契税会出现税款滞纳金吗？

当然，当然可以了，经营者应当在纳税时间产生之日起10日内，向土地资源、房屋所在地的契税征缴行政机关申报纳税，并且在契税征缴行政机关核定时间内缴纳税金。因而迟交契税也是会有税款滞纳金的，那样滞纳金怎么算？

最先，经营者开展税务申报的，征缴行政机关核定税金缴纳届满的次日为测算税款滞纳金的起点日期。

次之，经营者没有进行税务申报的，其获得土地资源房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起点日期。

最终，依据国税发文档《税务总局农业税、牧业税、耕地占用税、契税征管暂参考《中华人民共和国税收征收管理法》实行工作的通知》第二条明文规定，2001年5月1日之后所发生的欠缴个人行为，统一依照《税收征管法》要求，按日另收欠缴税金万分之五的违约金。

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