毛胚房收房验房小细节都有哪些呢？怎样避免在收房的时候被坑骗呢？事实上拿房应当是一件很开心的事情，但是，并非所有的拿房都可以一切顺利。做为业主或是将来的业主，拿房环节中，我们需要注意一下一些细节。

一、新房子收房

1、通告：在开发商收房通知单寄出去30日内，买房者理应去办理手续;按照有关规定，如业主在规定时间内没有到指定位置办理手续，则一般被称作开发商已具体将该房产交货顾客应用。

2、资格证书：要查询开发商开具的两书一表，这也是收房的前提条件之一。具体如下《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。难题较多的通常是《竣工验收备案表》，不要只看开发商是否有这张表，与此同时一定要仔细查看《竣工验收备案表》每个分项目是否有都办理备案，比如消防设备等。假如都没问题，可进行下一步，任何一项有什么问题，不建议开展收房。

3、看房子：许多开发商一直规定业主先补足购房款(要是总面积发大水)、交纳一年的物业管理费用相关费用，随后方能够办理入住手续，领到房屋锁匙和相关信息，之后才能验收房屋，假如房屋有什么问题交物业管理渐渐地检修。开发商与物业一般都是“推诿”，一旦房屋品质出问题，通常是“持久战”的开端。所以不管是根据相关法律规定和大多数买房合同约定，交纳房屋维修基金、房产契税相关费用均不能成为开发商交货房屋的前提条件。

在交货之前，业主有权利实证收房屋，发现产品质量问题，开发商应时限检修，从而造成业主贷款逾期入住，开发商应承担赔偿责任。在开发商交房时，业主们需要注意以下三点：1、在验房以前，假如开发商规定缴费或者签定文档，那业主一定不要同意，不然在验房时业主发觉质量问题，就只能靠自己付费克服了。2、假如开发商明确提出代办产权证，业主是能够抗拒的，由于房产证业主一定可以自身办，假如交到开发商，那业主还会给开发商交代理费。3、验房中常发觉质量问题一定要白底黑字写上纸张上，不可以轻信开发商的口头约定，而且在房屋难题后边，还需要注明开发商约定的处理时长，那样业主不会在开发商永久推迟以后束手无策。

二、毛胚房验房内置“神器”，他也是验房大神。

1、锤头：轻拍墙面，听见“空荡荡”的声响，表明这里混合砂浆未抹匀称或剂量不足;假如听见单调的碰击声，则表明品质没有太大难题。

2、强光手电：用手电筒抵着墙面底端，往上照去，发生黑影的那一部分就是错误的地区。同时也可以在排烟道、通风孔选用强光手电查询是不是存在城市垃圾。

3、火机：一般在厨房里、洗手间排气管安全通道上都已有预留孔眼，根据使用火机可以识别排气管安全通道有没有问题。

4、米尺：精确测量主梁、窗子、洗手间落差、楼高和房屋总面积。

5、试电笔：查验电源插座，可以用试电笔或是插线板放进预埋电源插头里。

6、扫帚：清理地板与墙面交角处工程建筑灰尘，很有可能会见到缝隙、坑坑洼洼，有甚至还可以发觉建筑钢筋露出来。在精装修的房子里，清理地面三七灰土以后，看看有没有木地板损坏、缝隙等诸多问题。

7、塑料软管：可开启每一个自来水龙头查询是否存在水流量出，用器皿盛些水再放入每一个排水管道嘴中，形象化分辨排水管道是不是顺畅。

8、乒乓球赛：精确测量浴室地面的倾斜度。

9、双眼：凭着观察力来分析地面上、地底距离大小等各物。

10、铅笔：在验房的时候发现之上问题时，业主应选用铅笔立即在醒目位置标明，这样有利于施工单位进行维修。(还记得要将存在的问题做纪录，照相为证还可以。)

三、延迟交付

业主在与开发商签购房合同时，通常都会承诺逾期交房违约金赔付难题，开发商合同违约责任一般分两种状况：一是在协议中授予购房者一定时限后合同解除权，但房价的房市趁势下，购房者不容易履行该支配权;二是承诺赔偿或强行性合同违约责任，如果在房子价格款为基准、按天数的百分之几十个点算合同违约金，在营销商铺这类的交易中，也可以用房屋市场租金做为违约金计算的重要依据。

小编觉得，许多买房者会请职业类型验房师参加收房，这一定要对验房师建议做客观性评定，因为这些细微质量问题而拒收房屋，也太挑毛病了，都是不被看好的，这个在担保法里面全是明确规定了的。

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