如今新房房价上涨没跌，所以很多人也会考虑买二手房，那样与新建商品房想比，二手房拿房要较为简单，但简单不代表着就可忽略一些问题，今天我们就来看一下买二手房收房需要注意什么？我来告诉你：

Part1：收房讲流程看二手房收房步骤

选购二手房与购买新房一样必须谨小慎微，与工程验收新房子不一样的是，二手房收房新房验收更复杂。下面一起来看看二手房收房的一般步骤。

一、查询三书一证一表

三书一证一表是购买二手房最重要的有效证件，在其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带去)、《住宅使用说明书》(可带去)、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是指《竣工验收备案表》。

二、实证房后签名缴费

一般收房环节中，居民在新房验收前，物业管理会督促小区业主交货物业管理费及其它各项费用。小区业主能同她们沟通交流，工程验收之后，再支付花费。从物业管理处找钥匙，各自应当有楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、智能水表、电度表等两把。留意：不缴费、不签名、实证房。发现的问题后可不能缴费、签名。先要修房子，与此同时调查取证，为日后质证打下基础，尤其保留好新房验收难题办理备案单。

三、签有关合同书

签买卖协议、业主公约、前期物业管理等合同后，看中条文，不可以放弃了自己的支配权。

四、交相关费用

这儿的相关费用一般为统计局批件的物业管理费用，也有装修保证金、垃圾处理费等。

Part2：重点对二手房重要工程验收

二手房工程验收最为重要的流程是实地察看，查询时应考虑各个方面，一定不能马虎，下面就来告诉你们一些验二手房环节中应该注意的重要组成部分。

一、查询是否存在私搭私建一部分

购房者一要查询所买二手房是否存在占有屋面的服务平台、走廊的状况;二要查询房间内是否存在构建的小阁楼、是不是修改过房屋的内部构造，或者将生活阳台改为卧房或餐厅厨房，也将一间分割成两个;三看生活阳台是不是业主自身密闭的，这涉及到生活阳台面积应当如何计算问题。

二、确定房屋的准确性面积

二手房的准确性面积包含工程建筑面积，应用面积和室内的具体面积;房产证上一般标注的是现代面积，但最安全的的方法是现场精确测量一下房屋内从墙脚到墙角的面积，即指毛毯面积。

三、观察房屋内部构造及室内装修情况

要搞清房型是否可行，是否尤其不适宜定居的缺陷;管道是不是过多或是布线不科学;吊顶天花板是否存在渗漏痕迹，墙面是否存在崩裂或是蜕皮等很明显的难题;原房屋是不是带装修，室内装修能力和水平怎样，是否需要全部打掉。

四、考评房屋的搭配情形

拧开水龙头观察水的品质、压力;确定房屋的供电容量，防止出现夏天开不上空调状况;观察户里外电缆线是否存在老化状况;网络线的连接状况，是一般网络线或是ISDN网络线;天然气的连接状况，是不是已经改用天燃气;住宅小区有没有热水供应，或是房屋自身是不是含有电热水器;冬天暖气市场供应及其费用扣除，暧气片数是否足够，暖气温度是否足够等。

检查物业管理服务水平及资费标准

小编的小编提醒您，一定要向相关人员掌握水、电、煤、暖和的计费方式;观察电梯设备知名品牌、速率及管理模式，观察公共性楼梯道的干净整洁程度及合理布局;小区园林绿化工作中怎样，物业服务公司给予什么服务项目;物业管理费用的扣除要求等。

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