毛胚房收房新房验收这件事情相对而言是很重要的，而且还是确保业主权益的重要组成部分之一，因此收房验收这件事情一定不能将就，完美的开端通常是成功的一半，当然如果在收房验收阶段就准备齐全而且全方位开展验收得话，就可有效防止返修等不必要的麻烦。

一、新房验收八大常用工具

塑胶洗面盆：用以验收排污管道是不是阻塞，但不能检测管路密封性情况及壁厚工作压力。

小榔头或小钢球：用以验收房屋墙身与地面是不是墙面空鼓。

千分尺：用以测裂缝宽度。

5米米尺：用以测量房姐的层高。

数字万用表：用以检测每个强电源插座及强电类是不是顺畅。

计算方式：用以测算数据信息。

笔和纸：用以签名与随时随地就交楼全过程发现的问题开展书面形式备案，且有彼此签字。

扫把：用以清扫房间内环境卫生（精装修）。

二，收房新房验收全过程十步法

要一进门收房验收提议事前联络房地产商确定验收时长，有利于房地产商分配相关工作人员提前准备楼房锁匙、入户门等锁匙，拉上物业工作人员一起，在没有任何细心验收以确定处理问题以前尽量不要签名，许多相关的问题假如签名就表明小区业主舍弃了这一一部分的权力。

1、全面检查房屋质量问题，包含铝门窗、生活阳台等位置有没有干裂状况。

查验房子有没有裂缝或歪斜。首先仔细检查房子主卧室及门厅接近阳台的地面和顶部有没有裂缝，并没有裂缝最好是，若有裂缝，需看是怎么样的裂缝。一般来说，与卧室承重梁平行裂缝，虽属产品质量问题，但基本上不会有风险，修复后不容易防碍应用。若裂缝与墙脚呈45度倾斜角或者与承重梁竖直，说明其房屋沉降比较严重，出现结构型产品质量问题。次之需看阳台处两边墙壁是否存在裂缝，如有裂缝实属比较严重质量问题。最终看承重梁是否存在裂缝，若裂缝贯穿墙壁且穿过身后，表明该房产存有风险安全隐患，对此类房子，消费者一定不能报心存侥幸。尽管检测房屋的坡度要用专门仪器设备，但买房者用估测的办法从四周不同的角度，距离间距细心观察也可以大部分发现的问题。有时候，可以从屋顶上用绳子栓上一吊物，靠墙学会放下至墙角，从四周查验其倾斜程度。

2、查验墙面平面度、是不是渗漏、是否存在裂缝

查验房子有没有渗漏。买房者需要注意查看房子的地面和高层渗漏状况，要认真仔细房子墙壁是否存在掉色、出泡、蜕皮、掉灰的状况，这都是漏水的征兆。还应当查看餐厅厨房、洗手间、阳台顶端和管道接头是不是漏水。验收房子最好是在下完暴雨以后，可以从拿房以前规定物业公司工作工作人员一同前往，把餐厅厨房、洗手间水放一放，过几天再去查看会不会漏水。环顾墙面或用手摸，便可以看出墙壁是不是整齐清洁、漆料时间怎样，若漆料并没有顺同一方向漆，便会有隐隐约约的“轨道”，危害美观度。墙面产生裂痕，表明漆料时间粗心大意，留意有关部位要留出空调铜管孔，这种大部分需要靠人们的眼镜来观察。基本上检测流程是一看二敲三凿。

3、验铝门窗

验收窗和卧室门的密闭性相当重要。窗户的密封性存性验收最不便的一点是，只会在雨天方可试出优劣。但一般能通过查询橡胶条是否齐全坚固这一点来证明。卧室门一般需看卧室门的内外水准差度。以前看了一种情况，阳台水平和室内水准居然是一样的，那样，就难以确保在雨天降水渗入问题了。用手压门窗套不得有裂缝和软弹的感觉了，斜角结合部是不是严实，外表是不是光滑，不加锁会不会全自动合上或开启，估测一下四角是不是呈斜角，门窗套及门表面有无钉眼、汽泡或显著偏色。用管道喷涌墙体10min及以上，那就看窗户上会不会发生水迹。除此之外，还要留意阳台大理石是不是碎裂，可以用手轻按阳台，不刮手为准则。

4、认真仔细地面有没有空壳子干裂状况。

看一下木地板是不是翘边，听一听木地板是不是中空，地板铺设压边也不能忽视，特别是在角位及近门部位，宜多多注意。注意木地板有没有显著空隙和凹凸不平，木地板与踢脚线接合部是不是密封性，在每间房里慢慢的走一遍，认真听一听有没有“吱嘎吱咯”的响声。

5、验地平面

验地平面便是精确测量一下离大门口很远的房间内地面与大门口内地面的水平误差。验这一，有些时候还可以反映开发商的房屋质量。 由于做为业主单位，压根是没有办法去验收主体工程的。那就需要从一些细节来说品质了。测量方法假如你不怕麻烦，那样方式都是很简单。去五金店买一条小一点透明水管，长短大约为20米长吧，之后灌满水。先往大门口离地面0.5米或1米左右画一个标志。并把自来水管水位调到红色标志高度，并找人固定不动在这个位置。并把自来水管的另一端挪到离门前最远方的房间。那就看自来水管在该点的高度，随后再去做一个标志。随后用尺精确测量一下红色标志的距地高度多少钱。这俩高度差便是房子的水准差。你还可以通过这个办法依次类推，精确测量出整屋的水准差度。

一般来说，假如差别在2公分左右是正常，3cm在能接受的范围。假如出这个数值，你就必须注意啦。我遇到过最严重水准差度做到7公分的，精确测量后还以为我精确测量错了啦。

6、水电气顺畅情况及能不能正常启动。大好领头找漏堵，尽量避免让水流量大一点、急一点，一来看一看压力，二来试一下排水管道速率。（一般新房会配一个简单领头给用户）。用万用表检测每个强电弱电是不是顺畅。验电线，除开看看是不是通了电外，主要还是看是否电线是否满足国家标准品质。再有就是电线的截面积是否正确。一般来说，家里电线不得低于2.5平方米，空调线更应当做到4平方米，不然使用空调时，很容易超温变松。自然，这是一种理想化配置，大部分土建工程的电线会差一个级别。

7、验收排水状况，首先用洗脸盆装水，向每个排水处注水，分别为台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和环境卫生及阳台地漏等，基本上是每一个下水口应灌进几盆水上下，应听见咕噜咕噜的声响和外表无存水。灵验清晰厨房用品是否存在碎裂、划花、塘瓷掉下来等状况，整体橱柜箱门是不是启闭轻松，螺钉有没有掉下来。在厨房洗菜盆里反复的盛水、排水管道、检测自来水管是不是无脏物阻塞。查验卫生间的排水状况。看水能否顺畅地排向排水口，否则就会给日后的定居造成不变和增加翻新装修花费。

8、验收地面排水状况。在厕卫加水，浅浅的就可以了（约高2cm）。随后约定好楼底下的居民在24小时之后查询其家厕卫的天花吊顶。 在浴室里放半缸水浸泡留宿，第二天就知浴盆会不会渗漏及是不是出水量流畅，与二楼小区业主商讨，用相同方式，就知吊顶天花板会不会渗漏，还要注意接近淋浴室外墙是不是出泡及涂料脱落；坐便、洗面台要看打磨抛光装饰得是不是光滑平滑，最忌讳发生裂痕或划花印痕，此外还要留意地面歪斜位是不是去水流畅。查验洗手间上下水管道，看一下污水管道排水管道是不是流畅，进水管存不存在漏水状况，对马桶的排水查验则最好是多次重复地进行排水管道实验，看一看排水管道实际效果，若有“咕咚”的声响乃是正常的，此外座便器与地面应该有膨胀螺丝固定不动并且用硅酮密封胶密封性。

9、精确测量一下房屋的楼高，用5米米尺就可以，采样数据由来地址与实际数据资料，最好将智能水表、电表数字、层高、马桶坑距、浴盆尺寸和总宽、冲洗房规格、装修吊顶高度都记到一个他的小笔记本上，与此同时把一些验收房屋的数据与难题写上物业管理公司提供打印纸张上。建筑层高为2.8米，具体高度不适合小于2.6米，楼高3米具体高度不适合小于2.75米，住宅层高不得低于2.8米。

10、核查买卖协议标明的设备、设施等是否存在忽略、知名品牌、总数是否一致，贯彻落实产品的售后工作期及质保工作中属于谁作，确立这种管理权限；装饰设计、家装材料的要求在买房合同里交易双方解决房屋交付应用后的装饰设计、装修标准有详尽的承诺，包含：内墙、顶部、地面使用的材料、铝门窗用材；厨房卫生间，应用设施设备标准及知名品牌；电梯设备品牌与调节舒适状况等。

在完成了以上验收流程的十个方面以后，需要将存在的问题都记下来而且逐一与开发商沟通交流，明确每一个难题解决方案与处理时长，然后明确交费签订合同的时间也就可以，在签订合同时一定要房地产商出示完备的有效证件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《完工验收备案申请》《房屋面积实测表》，缺一不可。

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