买房子终于等到了却被告知交付啦，收房新房验收啦，想必大家都是非常开心，随后状况却时常是买房的人满心欢喜的收房，反被物业管理告之要缴纳一堆花费才可以拿房，也有的业主在工程验收时发现房屋渗漏、干裂需要回绝收房，碰到这类情况应该怎么做呢？

一、回绝收房的这两种情况

状况一：“四大件”不全

《建筑工程竣工备案表》：包括工程项目基本概况；勘测、设计方案、工程施工、监理公司建议；包含工程竣工验收报告等相关资料等在内的竣工验收备案文件清单等。

《住宅质量保证书》：开发商对所卖商住楼担负质量责任的法律条文，在其中理应注明质量安全监督企业核实的品质等级、保修范围等相关信息。

《住宅使用说明书》：房屋的构造、性能各个部位、零部件的种类、特性、要求等进行说明，并给出使用规范。

评测数据分析报告：开发商要提供已经取得国家认可专业测绘部门对居住面积的评测数据与房屋公摊面积汇报。这一总面积一定要仔细精确测量并与文档核查。

状况二：房屋行为主体有什么问题

由于开发商在交房时都获得了完工达标备案申请，因此开发商会以此为由抗辩顾客所提出的房屋主体工程产品质量问题。可是商住楼销售管理办法中要求，顾客有权利自主授权委托相关部门对房屋的结构可靠性进行检验。根据相关要求，因房屋主体工程质量不过关不可以投入使用，或是房屋投入使用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关，购房人要求终止合同和赔偿责任的，应予支持。

二、收房工程验收两大错误观念

1、通告收房即使拿房

开发商有时候要说：只需联系你收房了，即使拿房了。这是不对的见解。开发商所交付房屋应符合规定的要求，合乎合同约定，不然就算不上按时拿房，拿房不要以通告业主收房为起点。除此之外，开发商应至少提前7天通告购房人收房的时间也、地址。

2、物业管理意味着开发商

收房时,物业管理心态并不是意味着开发商的心态，针对物业服务承诺要区别看待。假如物业管理受到了开发商授权委托承担收房工作中，一旦出现了问题业主仍要请开发商负责任。假如物业管理要以管理方法小区里的真实身份出来，让购房人签物业管理合同，购房人能够签，物业管理费也可以交。因为那是物业管理服务关联，和收房是两种不同的法律事实。

三、新房子收房八大常见问题

1、收房留意购房款承诺

有些客户与开发商在双方约定，在购房款还清以前，开发商有权利延期交货房屋，则顾客须还清购房款以后，才可以接受商住楼。

2、物业管理费不可以乱涨价

依据现行标准要求，新建住宅小区一般由开发商聘用物业服务公司，并签订前期物业管理协议书。在签定买房合同时，开发商有责任向购房人提供业主临时性条例，就物业管理费等相关事宜做出承诺。因而，若是在收房时发生物业费涨价问题，业主可由此提起诉讼。

3、物业管理费可以按照月交

在办搬入手续时，大部分开发商或物业管理公司规定业主一次性交货一年或多年来的物业管理费用。根据相关要求，物业管理服务的各种收费标准可按照月、按季或者按本年度收取，不得一次性应收多年来的物业管理费用。

4、留意四缴纳房产契税签订协议

按照相关规定，房产契税一般于交易双方申请办理房产权属产权过户或调整时往契税缴纳行政机关缴纳。现实生活中大部分开发商在申请房屋搬入手续时规定业主尤其是按揭贷款业主缴纳房产契税、交易费用等各项费用，不然不予以办理入住手续。开发商之所以这么规定，是由于针对贷款买房子的业主，在房屋权属证书未办理出来以前，开发商要向其担负分阶段连带保证责任。若业主装修完之后无法及时缴纳产权办理时要缴纳的房产契税、交易费用相关费用，会导致房屋产权证诉讼时效申请办理或无法办理。而业主往往不愿意在入驻时缴纳这笔费用，是害怕开发商侵吞。

5、遇配套问题先收房

根据不同的房屋难题，开发商承担的风险有差别：房屋行为主体有产品质量问题需要承担退租义务，倘若掉灰、缝隙等诸多问题，开发商要修复。假如是两个人在双方约定的其他要求：例如服务设施、气体质量不过关等，购房人应先收房，随后规定开发商承担连带责任。

6、投资房产尽早收房

有些业主购房就是为了项目投资，诉讼时效收房会导致其收租金损失。假如开发商交货房子出现产品质量问题，提议购房人作比较，假如租金的损害比较大，建议还是接收房，等将房子依照设定的方案租赁后，再追责开发商的合同违约责任。

7、实证房再办理流程

现阶段，开发商在交房时，一般都规定业主先办理流程，缴纳各项费用以后，才容许业主新房验收。对于这一不合理程序流程，业主应遵循实证房，后办理流程，并应先新房验收的时候发现的一些问题书面形式呈拿给开发商并使其查收，以防止往后的纠纷案件。

8、提议业主团体交楼

由于购房人技术专业知识储备不足，提议购房人在收房时能团体交楼，很有可能的情形下能够委托律师具体指导帮助，这不仅弥补了单一行为主体专业知识限制，更强、更有效的法律维权，还可以造成开发商的高度重视，促进开发商就收房过程的难题做承诺。

收房新房验收的过程当中，用心查询开发商所提供的相关证明齐全有效靠谱，全部收房工程验收全过程就有了一定的保证了，后面收房新房验收便是逐一层面工程验收就可以。

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