总算买房子，千辛万苦直到要交付了，要收房新房验收啦，但是小编提醒大伙儿，应对新房，别特别激动，先别急着想要拥有，一定保持冷静应对收房环节中一大堆的各种各样名目繁多的费用，别一不小心被忽悠了。比如有的开发商强制要求优先交纳一些所谓费用和保证金，如房屋维修基金、物业管理费用、装修保证金及其液化气、有线电视费等，不然也不给锁匙拿房。究竟什么费用由开发商交，什么费用由业主交，什么属不科学费用可以免？

一、分辨交费行为主体

交到开发商的费用一般有：总面积增大的退差价款；合同违约金；管道煤气开户费用；有线电视安装费；手机、宽带网络初装费；安防监控系统费用；产权年限代办公司有关费用（房产契税、合同印花税、面积测量费、办理证件成本费等）；别的房地产买卖合同中合同约定的费用。

交到物业公司的费用一般有：预缴好多个月的物业管理费用；水电工程资金；装修保证金；装修垃圾清运等费用。

实际交房内，收费标准行为主体经常会出现错乱，物业管理公司通常干预拿房收费标准工作中，大家也常常看到开发商和物业管理公司共享办公的情况。一旦新楼盘在交货后发生收费标准纠纷案件，有一些开发商不区分详细情况，一律都交给物业管理公司出来解决，出现收费标准行为主体不清楚、二次收费的现象。业主申请办理交费办理手续时要注意有关费用凭证行为主体应当与有权利收费标准行为主体相一致。假如是物业管理公司代办，就应当同时要求提供开发商的受权委托书原件，不然，不与其说办理手续。

二、收房新房验收环节费用讲解

1、物业管理费用：业主收房以后就必须得交纳物业管理费用，但业主能够按月缴费，物业管理公司没有权利强制规定业主一次性交纳长期性物业管理费用做为收房入住标准。必须提示业主特别注意的是，这时候所讲的应向物业管理公司交纳的物业管理费用仅仅这一规定里的综合性管理服务费，且不包含别的几类提供服务的费用。

2、房屋维修基金：该项股票基金有别于物业管理费用，只能用于住房共用部位、共用设施设备质保期满时的维修、升级、更新改造。

3、装修保证金：有关是不是扣除装修保证金和装修管理费问题，业主和物业管理公司异议较大，实际操作过程中也很多产生纠纷。一方面，因为装修期间存在一定安全风险，私拆承重墙、阻塞排污管道、施工扰民、室内装修工作人员随便出入导致社会治安错乱等诸多问题都是会对住宅小区集体利益造成危害，用升降机运混凝土、碎石子也对公共区域导致损坏。物业管理公司在此过程中确实应该资金投入财力物力进行监管和管束。因而，一般物业管理公司规定业主在装修时交好几百乃至上千元的装修保证金，还许诺室内装修完毕倒退还。另一方面，依据《规范物业收费通知》的相关规定：物业管理公司不可自主扣除装修保证金和装修管理费。已收取装修保证金待业主室内装修完成后一个月内取缔。

4、装修垃圾清运费：住房内无隔断墙的：总面积200平米之上，每模块400元；总面积100～200㎡，每模块300元；使用面积100平米之下，每模块200元。住房里有隔断墙的：总面积200平米之上，每模块600元；总面积100～200㎡，每模块500元；使用面积100平米之下，每模块400元。

5、水、电资金：依据《规范物业收费通知》的相关规定：住房未推行一户一表的，按200元／模块扣除电资金，推行一户一表后该退回；物业服务公司没有权利扣除水资金。

6、煤气开通费：从具体情况而言，收不收煤气开通费在于开发商与居民中间是否存在协议书，例如在房屋出售时，开发商并没有服务承诺燃料管道入户口，反而是注明由业主担负，即在交房时扣除煤气开通费也就有了前提条件。一般来讲，煤气开通费由开发商交到燃气公司，该笔费用无形中已纳入到总楼价款，假如开发商在售楼时服务承诺管道煤气入户口，一般可确定该笔费用早已包含于房子价格款里了（除非是另有约定）。

7、有线数字电视、宽频网开户费用：此项费用并不属于物业管理费的范畴，假如业主与开发商并没有协议书得话，业主没有责任在入住前交纳该等费用，业主能自己与有关机构（有线数字电视监督机构和电信网组织）办理开户手续并缴纳费用。

8、产权年限代理费：如果没有合同书根据或业主自行，开发商均没有权利强制性代办公司产权年限。对一次性付清购房的钱的业主，由于开发商早已没有风险性，扣除代办公司费用的原因也不充足；以抵押贷款方法买房的业主，由于开发商还担负保证担保风险，其往往委托申请办理产权年限，也是为了防止风险性，其规定代办公司尽管没有法律法规和合同书根据，但还是有一定的合理化，但是亦应征入伍得业主允许。有协议根据或征求业主同意后，开发商代办公司产权能够扣除科学合理的代理费。

9、总面积测绘费：总面积测绘费扣除标准为“谁授权委托，谁付钱”，买房合同已要求开发商向购房者给予总面积观测数据的责任义务，因此费用应当由开发商缴纳。

停车收费：停车收费并不属于物业管理服务综合性费用，业主不用在入驻时交纳。物业管理公司应依据所在城市市物价局核定资费标准向业主扣除停车收费。地下停车场，车辆临时性停放，每辆次5元，留宿停放，每辆次10元，按月停放，每月每台70元；摩托按月停放，每月30元。院中停车场，车辆临时性停放，每辆次3元，留宿停放，每辆次5元，按月停放，每月每台60元。私家车库，车辆按月停放，每月每台20元。摩托停放场，临时性停放每辆次0.5元，留宿停放每辆次1元，按月停放，每月每台20元。单车停放场，临时性停放每辆次0.2元，留宿停放每辆次0.5元，按月停放，每月每台6元。

很多人花掉了巨额资金，甚至毕生存款买的房，伴随着开发商的一纸交房通知，眼见新房子将要问世，内心当然开心，但是以上这种费用一定要了解才可以顺利顺利完成交房验房办理手续。

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