其实很多人买房的时候都选择贷款，来付自身负担不起的那一部分，因此我们一定要对新房贷款的基础知识有一定的了解才可以。下面我们就给大家介绍一下房子贷款的操作流程房屋贷款需要注意的事项，期待能够对有意愿贷款买房子的大伙儿有一定的帮助。

新房贷款步骤

第一步：业主在申请办理贷款前，得先向银行给予本人住房按揭贷款贷款保证书，随后，买房者申请办理本人住房按揭贷款贷款，填好《贷款申请审批表》，将相关材料(付首付款证实、买卖协议、身份证件、收入来源证书等正本、影印件)递交贷款银行;

第二步：在贷款申请表“担保人建议”栏上签名、盖公章;

第三步：银行对贷款人员申请递交所有材料、内容进行核查，逐级审批;

第四步：领回来办完的证件材质，然后根据依规生效借款协议派发贷款;

第五步：到房管局，申请办理房产产权抵押登记;

第六步：通告房地产商领回来贷款合同书然后由房地产商出示结清购房款证实给贷款行;

第七步：通告贷款人领悟借款协议、借条、保单;

第八步：将贷款档案归档。

新房贷款常见问题

1、灵活运用个人公积金

个人公积金贷款贷款利息非常低，但是用好自己个人公积金至关重要。现阶段，办理公积金贷款信用额度一般不能超过总房价80%，最多贷款年限为30年;因此个人公积金贷款要灵活运用。

2、多方面较为来挑选银行

不同类型的银行房贷首付比例、贷款时限和贷款利率都是有选择余地，根据不同目标客户选择适合的本人贷款计划方案，大客厅在银行申请办理住房贷款时，能将住宅贷款转到适合自己银行。

3、利率特惠综合性考量

利率是住房贷款中比较重要的价格问题，许多商业服务银行也推出了固定不动利率住房贷款服务项目，让买房者根据自身对于未来环节利率行情的分析，挑选固定不动利率贷款或波动利率贷款。

4、准时还款防止逾期利息

用户在申请房贷后，要确保每月准时还款，如果出现了贷款逾期未能及时还贷，不但要向银行交纳逾期利息，而且还会影响自己的个人信用记录，那样损失远远地并不是在经济上能够填补的。

有关新房贷款流程和新房贷款常见问题就介绍到这里希望能帮助到大家。贷款不是一件小事，因此我们一定要有一定的准备。想要了解更多基本知识可关注尚美饰装修学馆。

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