我们在购买二手房时，涉及到和原房主的过户难题，如果这个时候大家疏忽得话，非常容易能被不要用有心的人蒙骗。因而我们在购买二手房之前一定要了解一下房屋的房子产权状况。下面我们就给大家介绍一下房屋过户的操作流程，希望可以帮到大家。

一、房屋过户办理手续；

卖家；身份证件、户口本、结婚证书、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖协议。注：卖方夫妻两人务必亲自去本地房屋产权登记单位签名。
买家：身份证件、户口本、被告方亲自去本地房屋产权登记单位签名。

二、过户步骤：

1、签订。

签订就是指卖家夫妻两人和买进方与此同时到房屋产权年限工程监理单位签置《房地产买卖契约》，房屋成交价应由房屋产权年限工程监理单位相关工作人员评定也可根据分析报告明确;

2、缴税。

缴税就是指交易双方按国家规定的缴纳相关费用，现阶段主要包含：房产契税、房屋买卖管理费用、产权年限评估费;

3、备案。备案指交易双方缴纳相关费用后，买进方填好房屋使用权申请表，按照规定递交详细资料申请办理产权年限登记;

4、调查取证。

调查取证是最终一个环节，买进方到产权年限工程监理单位领到过户完成后的新《房屋不动产产权证》，这时候全部过户办理手续所有完毕。

三、购房过户花费如下所示；

（1）房产契税；90平米下列首次购房的按1%缴纳；90—140平米按房子价格1.5%缴纳；140平米之上按房子价格3%缴纳

（2）增值税：房屋产权年限获得满五年的免税，不得超过五年的按房子价格5.5%缴纳。

（3）土增税；房屋产权年限获得满五年的免税，不得超过五年的按房子价格1%缴纳。

（4）企业所得税：房屋产权年限获得满五年的免税，不得超过五年的按房子价格1%或房屋入账价值—房屋折现率差值20%缴纳。（房屋入账价值一般按上路契税完税证明额测算）

（5）房屋交易费用；按房屋总建筑面积6元/平米缴纳

（6）房屋产权年限评估费：80.00元。

（7）房屋担保费；按评定额0.5%缴纳

四、二手房过户要注意哪些难题，主要有以下几个：

1、核查房屋所有权是不是有缺陷，房屋的共有权人是不是允许出让房屋，房屋存不存在质押、租赁、做为注资等情况;有一些房屋有很多共

人，对于此事买受人理应和所有产权共有人签署房屋买卖协议。

2、尽量把房屋价款支付放到产权年限过户后再进行，或可以提存方法申请办理房屋价款支付，以尽量减少风险性。

3、掌握核查别的例如房屋维修基金、物业管理费等费用的缴纳和还清状况，及其贯彻落实过户等手续。

4、很多二手房在出让时，也被他人租用。假如买受人光看房屋产权证，只关注过户办理手续，且不留意存不存在租用时，买受人很有可能得到一个无法及时入住或在使用房产。

以上就是关于二手房房屋过户办理手续及注意事项的相关介绍，你们可以做参考，此外为了防止二手房过户风险性，在房屋买卖协议里还应明确房屋的过户时长，与此同时承诺合同违约责任，以避免之后引起纠纷。

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