现在市面上二手房流动迅速，人们购买二手房的需求也大，选购二手房和购买房子的操作流程不太一样，二手房的消费要复杂一些。验房师表露新房验收是购买二手房重要的环节，二手房新房验收有许多常见问题，有的问题没发现很可能造成产权过户后和原房主的纠纷案件，因为这9个细节极为重要，一起来看看吧。

二手房验房注意事项

1、二手房初股票交易时间

二手房新房验收时首先要考虑是指二手房一次买卖的时间也。初股票交易时间到二手房购买日期多久，能够了解房子的使用寿命时长，及其房子的计划状况。

2、原房主出卖房子缘故

掌握二手房房子房主出卖房子的主要原因，假如是房子衰老、城市规划、动迁、二手房装修等状况。如果原房主只因为像出卖或是差钱或是得到更好的房子，那就不会出现。假如是房子产品质量问题，房子衰老或者违反城市规划必须拆除的房子，好不要买。

3、查询二手房房型图

在新房验收时应到原房主要房子的房型图，并现场去观看房子周围环境及其物业和住宅小区的实际情况，这会对未来住进来也会有所益处。

4、二手房新房验收是核对附赠物件

二手房在新房验收时，还要记得核对原房主约定的物件。对附赠物件依据型号规格、总数、规格型号、品牌列好明细。在二手房交易过程中，附送品也算是在购房费用里边。并且对于二手房装修中也可以通过，降低未来二手房装修费用。

5、二手房房间内设施及产品质量问题

二手房在出卖时会不会出现品质或是缺点，如墙体的缝隙、天花板渗水、潮湿等。房子有无裂缝，通常是墙面和地面。渗漏指屋顶漏水、水箱开锅、楼面漏水、上下水管道漏水、洁具渗水和墙体渗水等质量问题。

6、门窗的协调能力

检测窗是不是渗漏，窗户有没有水迹，和拿手轻便阳台是不是碎裂。门和窗电源开关是否灵活，电源开关是不是有没有的声响。门插是不是插进得太少;房间门的锁扣、防盗锁是不是太长太紧。 门边漆料是不是完整无缺，侧门外边是不是光滑平整和有没有磕磕碰碰。

7、二手房工程验收查询缺点

二手房验收时还记得将家俱、床或其它大中型物件遮盖的区域，看一下路面是不是存在不足。有些房主为了能遮盖房子自身的不能填补的不足，特别用家俱遮盖。

8、二手房原房主费用等问题

二手房新房验收时确定原业主将本人说钱花费还清，如水电工程、液化气、手机、电视机、互联网、物业管理费用相关费用，以防自己负责不必要花费。

9、二手房证件和过户齐全有效

对二手房进行检验时，需看房子交付使用的有效证件齐全有效，如公共维修基金等，务必清楚了解客户是不是曾交纳过，以免引起自己的损失。

以上就是二手房验房注意事项具体内容的描述，然后还要掌握装修隐蔽工程的现象，如自来水管、电缆线迈向等，需要注意是否按照分控制回路的形式进行走线。一般来说，家庭电路应当“兵分三路”，室内采光、电源插座、大功率用电器各走各的一路，一些老房子的电源电路不仅紊乱交错，而且电源电路依然为被淘汰铝线电缆。

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