二手房是早已被原房主室内装修入住房子，这种房子一般都有一定的期限，因此，选购二手房时别因划算而忽略的验房工作。二手房验房比新房子验房还需要不便，需要注意的问题大量。对没有验房经历的人而言，在验房以前一定要提前掌握相关知识，防止上当。那样，二手房验房六大难题到底是什么呢？下边，一起来看下文中的了解一下吧。

二手房验房注意事项之仔细观看二手房房型图

验房时应到原小区业主索取房屋的房型图，而且现场观察一下房屋的周围环境和物业等状况。房屋的布局针对搬入以后的生活有着很大的影响：关键在于玄关位置是否有室内空间缓泻、存放东西；餐厅厨房是否够大，煮饭是不是能够转开身，能不能放下厨房橱柜、电冰箱这种大一点的厨房用品。房屋的排水管道是否单独的，是否有曝露在户外，房子的光照怎样，功能分区是否可行。

二手房验房注意事项之原房主出售房子根本原因

原房主卖房子的根本原因是不可或缺的，若是由于房屋衰老、城市规划、动迁、二手房风水学等因素，那这样的房子还是别买了。倘若原房主只因为像背叛或是差钱或是得到更好的房子，那就不会出现。可是问原房主得话他也不一定会坦白说，还是要靠自身调研和观查。

二手房验房注意事项之验房时核对附赠物件

二手房在验房时，还要记得核对原房主约定的物件，核查附赠物件依据型号规格、总数、规格型号、品牌列好明细。要记住这些附赠品都是算进购房费用里的，能够减少二手房家装的成本费。一定要把清单的具体内容写到协议中，防止出现纠纷。

二手房验房注意事项之房屋质量问题

房屋的产品质量是一定要仔细检查的项目，首先就是要看墙面是否有缝隙、吊顶天花板渗不渗漏、下水管道是否有渗水、橱卫卫浴洁具是否有渗水。另外就是房屋的装修档次直接关系到房子的价格差别。

好一点的装修不仅可以让大家眼前一亮，可以很好地遮盖开裂、长霉等问题。因此提醒消费者在购买的时候不必重视房子的装修难题，而是将眼睛睁大探寻房子是否存在细节方面难题，若是在购买的时候找不到，往后的整修工作的烦恼，而且还能做为筹码。

二手房验房注意事项之户口能否迁移

如今有一部分原小区业主把物业管理售卖，但户口仍放在已售卖的物业，新业主在交房时，假如想要该物业户口时，立即要求他们准时把户籍迁出，不然新业主没法找公安局接受户口。

二手房验房注意事项之二手房工程验收查询缺点

二手房验收时还记得将家俱、床或其它大中型物件遮盖的区域，看一下路面是不是存在不足。因为有些屋主为了能遮盖房子自身的不能填补的不足，特别用家俱遮盖。查验洗手间或餐厅厨房时，需要注意自来水管周边有没有排水沟。针对大水缸或者是有储水槽地区得先装满水查验自来水管银行流水有没有问题，然后加水查验排水设备。好再看一下吊顶天花板与墙面是否存在水迹灯状况。

二手房验房注意事项之各类证件和办理手续齐全有效

需看房子交付使用的有效证件齐全有效，如公共维修基金等，务必清楚了解客户是不是曾交纳过，以免引起自己的损失；需办理的过户，如过户缴税单、有线数字电视、手机、和网络转名相关手续齐全有效，不然顾客不能使用相关的服务。对于一些多年未入住新房，顾客交楼时应验收新楼盘交付使用的有效证件是不是完备，并且对于一些所谓交楼花费，比如房屋维修基金等，务必清楚了解客户是不是曾交纳过，以免引起自己的损失。

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