验房是业主维护自身合法权益崇高支配权，验房过程中要注意问题也是很多的，验房也是非常关键的一个环节，为了保证取得质量有保证，各个方面质量都合格的新房子，那么就要认真了解验房陷阱如何规避及其验房三大常见问题，才可以顺利的完成新房的工程验收，防止日后出现多余质量问题，那样，验房陷阱如何规避？验房三大常见问题是啥？让我们一起来看下文中的了解一下吧。

陷阱一：有效证件参差不齐要交房

“三书一证一表”不全，是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往会因为新楼盘整体建筑没完成而根本没办法工程验收。为之尽早回款等因素，开发商又急切交房，难题通常因而而来。

碰到这种情况，购房者可以选择不交楼，如果实在要求他们收，还要在相关文档，如《居民验房交接表》、《验房记录卡》等相关文档中注明“末见《ＸＸＸＸ表》”的字样并妥当保存好相关文档团本。

陷阱二：尘土满积

一部分无良商家有心或无意的在木地板、阳台等等地方留有一层土。可别小看这一层土，通常缝隙呀、漏水迹呀、瓷砖面上参差不齐呀等各种问题就全都在这土下边了。因为这个层土，你估计就忽视了许多产品质量问题。

拂去土或往路面加水，一方面可冲洗泥层，认清木地板品质，另一方面也可以测一测木地板水平状态及排污情况。

陷阱三：息事宁人

不管你在验房时看到了什么难题，随同验房工作的人员第一句话总会说：“其实也没什么，小问题啦，大家到时令人整一整就行了。”还横拍胸脯让购房者安心，不用写进验收文件里。

其实这也是商户的一个陷阱，将房屋的一些问题如墙壁、地板砖裂开、渗水，甚至房子结构性矛盾等有意讲得不值一提，让不明就里的你疏忽大意，则以“私人感情”以情动人，目的就是为了不把缺点写到验楼文件里。假如听信他随便拿了楼，到时小问题很有可能因无人过问而成为问题。

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