现今房地产市场伴随着房地产泡沫冲击愈来愈乱掉，新房交付的质量也是难以保证的，因此购房的居民在交房时一定要尤其慎重，严格按照新房子交房办理手续详尽检查，同时还要仔细检查交房两书是不是备齐。为了保证大家安心的取得质量过关新房。掌握新房子交房办理手续请牢记及其收房两书要备齐是非常有价值的。那样，新房子交房办理手续有什么？收房哪两书要备齐？让我们一起来看下文中的了解一下吧。

1、通告

在交房前，房地产商会往买房者发书面形式收房通告，通告内容主要是告之小区业主收房日期及收房时需要对房屋进行检验并工作交接。在长时间的等待之后，小区业主遭受收房通知时，大多数心情激动，可是不要忘记收房之前要先验房。

2、验房

验房是交房环节中重要的一步，要是没有通过验房就收房，那么即使房屋有重大质量隐患，房地产商还可以推卸责任。所以目前收房小区业主都相当重视这一步骤，她们通常会寻找有关的验房企业、工程监理公司专业验房工作人员一起来验房，由于小区业主终究不是专业技术人员，不太了解更专业的验房专业知识。

验房的必要性取决于让我们了解房屋的质量难题，也能避免此后的装修时踢皮球难题。工程验收时要根据买房合同中约定的规范一一核查房屋信息内容，检验房屋品质，而且别忘记对服务设施进行检测。不仅对房屋的硬件条件进行检测以外，还要检查房屋的房产证及质量检验合格证书。

3、房屋“两书”

针对收房有一定了解的朋友都知道收房一定要备齐“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品房品质担负质量责任的法律条文，其法律认可与合同同样，是对商品房买卖和出售合同书补充。其主要内容包括房屋经工程项目质监部门核实的品质等级，及其房屋的地基与基础及其主体工程在规范使用条件下房地产商担负质保义务期限。

《住宅使用说明书》实际上等同于产品使用说明书，里边反映了房屋的构造、特性、各构成部分的种类、特性、规范，而且告之房屋在使用过程中需要注意的问题。

4、签定房屋交接书

在核实了房屋的品质及所有权证等达标以后，应当与开发商签署房屋互换书。倘若房屋的品质有缺陷或者所有权证忍不全，业主可以美国拒签交接书，直到开产生调整补足以后再签。

以上就是关于新房子交房的时候应该备齐的手续，期待居民在收房时为了能维护自身权益用心核实。

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