毛坯房的验收是许多房子在装修前首先通过的一个环节。为了能掌握好交房阶段，保证拿到的是质量过关的毛坯房，在装修前验收工作也需要我们认真细致的检查，为了保证验收没留忽略，就需要把握住验收重点，严格执行验收次序新房验收，所以在装修前小区业主尽量还要考虑毛坯房验收的三个重点及其毛坯房验收次序。那样，毛坯房验收的三个重点是啥？毛坯房验收次序如何？让我们一起来看下文中的了解一下吧。

重点一：相关证明的审查

在验收毛坯房以前，小区业主最先需要查看房屋的各种文档、表明齐全有效。其中包含住房品质使用说明、住宅质量保证书、房屋面积评测表、竣工备案验收表等相关资料。一般情况下，若该间房屋获得了建筑工程竣工备案表后，房地产商才能够对业主拿房。

除此之外，若是在交房时小区业主并未对房屋提出建议，那样以后发现了问题，再需要指出来，房地产商就再也不会负责了。

重点二：交房费用的审查

费用的问题是广大业主会关注的重点，在验收毛坯房时，那就需要关注这样的情况。

1、房屋款项的清算

早期合同上的账款，是依据房屋的判断面积来来计算的，在房屋完工之后，具体的面积会与预测面积略有不同，在验收毛坯房时，测量好房屋的具体面积，结算时，需要考虑这种面积差。

2、物业管理费用

物业管理费是物业管理公司对物业管理支付的费用。按规定，物业管理公司收取物业管理费多见一年的费用。当开发商交房后，无论客户是不是马上搬入该间房间，都要逐渐交物业费。

3、房屋维修基金

房屋维修基金是按照住建部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》所规定的，对住房楼房的公共区域和公用设备、机器的维护维修股票基金。

先前，淄博地区是依据总房款的2%来缴纳，对其要求进行重新编辑，高层住宅依照每平米100元来交纳，多层建筑依照没平米200元来交纳。

重点三：验收房屋品质

房屋品质的验收是重点里的重点，在验收发现的问题，一定要地记下来，反映给房地产商。验收前，要准备好一些工具来方便我们开展验收工作中。

一、提前准备专用工具：

纸、笔：发现的问题认真检查，以防忘却。

照相机：拍下照片，留做凭据。照相机好能够显示日期及时长。

便签纸：写出缘故，粘在出现问题地区做好标记。

两电源插头和三插头的小家电：用于查验房间内的电源插座是不是都已插电。

尺类专用工具：大多为卷尺和水平仪，用来进行位置和水准的检测。

小皮锤：用于查验墙壁、地面墙面空鼓。

塑料水桶：用于查验防潮、排水管道。

二、验收次序：

1、测量房屋净宽、和面积。

2、查验路面、墙壁是否存在墙面空鼓、干裂、起沙的现象，阳角线处是不是竖直。

3、查验屋顶是否存在渗水、渗水的印痕，是不是下移，存不存在开裂的状况。

4、密封门、窗户的组装。

5、水道的检验，防潮、给排水、排水检测。

6、电源的检测，绝缘层、接地的检测。

7、买房合同上列举的配套设施设计和别的小细节的检验。

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