毛坯房的价廉物美得到了大部分人的喜爱，尽管毛坯房几乎没有被办理过，但我们在验房的时候还是一定要谨慎，要不然遗漏问题有会严重影响日以后的生活甚至还会和开发商引起纠纷。为了防止不必要的损失，了解一下毛坯房的验房专业知识就显得非常必须了。那样接下来小编就来说一下毛坯房收房验房九大常见问题。

一、验房常用工具：

螺丝起子一套和卷尺一卷，购房协议书一份，总数两人以上，并带纸和笔。毛坯房收房最先留意面积。

二、墙壁地六面：

1、墙材：分辨材质是红砖头、轻质砖、炉渣砖、多孔砖、或是水泥预制板的。

2、墙壁：在毛坯房工程验收墙壁时，需查验有无墙面抹灰，墙面抹灰是否存在墙面空鼓，缝隙，脱皮，斑驳陆离，阳角线是不是方方正正等诸多问题。 表面平整度在3～5mm范围之内是比较正常的，再换卷尺量顶地是不是方方正正，是需要注意门窗洞口两边，是不是方方正正就更为重要了，接着就是检验墙体是不是进行了内保温。

3、地面：最先分辨有无墙面抹灰和抹光，用脚来搓看是否有起砂，暖气管道、自来水管、电线管是不是走地底且需掌握有无标识，是不是和事前约定的地热采暖相符合。餐厅厨房、生活阳台、洗手间地面是不是比其他地面低也要了解清晰。

4、顶部：主要注意顶部和地面的方方正正有无大一点的倾斜，需注意餐厅厨房、生活阳台、洗手间顶部，需数次检测有无渗漏现象。

三、铝门窗：

需要检测方向有：电源开关是否灵活畅通无阻，封闭式是否严密，有无涨缩、变型、关掉不紧等诸多问题，夹层玻璃要逐一检查明确损坏、崩渣、破裂、密封不严等诸多问题才可以。次之需要注意进户门的门锁钥匙是不是所有交货，要确保防盗锁务必安全性，锁芯灵便启闭，防盗装置完备且使用便捷。铝门窗门拉手、锁扣、五金锁具、开关等也需要应用流畅畅通无阻。推拉门窗吊式是不是牢固，吊轮、轨道固定不动是否完好、有无倾斜、晃悠等现象。

四、上、排水：

厨房卫生间收房时主要检测主管、主抓道是不是设定完善，单独立户主控芯片闸阀、智能水表、领头齐全有效，闸阀、智能水表、领头等处的连接头位置是否存在渗水、渗漏、渗水等现象。下水主管道、下水份管路主要检测是不是设定完善，浴盆、座坐便器、洗手消毒厨房洗菜盆等处的下水道口齐全有效，餐厅厨房、生活阳台、洗手间必须要有防臭地漏并附有地沟盖板，每一个下水道口和防臭地漏都会进行数次排水管道检测，查询每一个出水口和防臭地漏，有无阻塞现象。

五、地面防潮：

毛坯房收房时要规定物业管理需要做一次灌水试验，方法是什么：将厨房、洗手间、生活阳台大门口封闭式，然后把地漏堵死，向地面加水至水位20～30mm，储水时长要大于24钟头，接着观查屋子是不是渗漏现象。

六、弱电：

仔细检查每个房间的电源插座、电源开关、灯具配置情况，电源插头都不可以露在外面，并检验每一个电源插座、电源开关、照明灯具是不是实用。电度表和电闸开关配置部位也要着重检验，电度表要记数，电闸开关要可靠接地，过道，室内楼梯，电梯厅的语音控制，延时开关要保证优良。

七、弱电安装：

但凡房地产商约定的，电视机、手机、互联网、音箱等弱电线路在收房时都要逐一工程验收。

八、液化气：

管路入户口，主管、主抓道、燃气表，控制阀门是不是配置齐全，值得注意的是，决不允许私自改造然气管道。

九、暖气片：

逐一屋子认真仔细供暖管道，暖气安装是否严密，坚固，并检测各三通接头位置是否漏水漏汽，查询打压测试纪录。取暖期前通水试验十分必要，一定要知道单独立户的主控芯片阀门部位。留意决不允许擅自拆改暖气管道及散热器片。

看完毛坯房收房验房九大注意事项的具体内容，相信大家对毛坯房收房验房需要注意的事项有了一定的了解。收房验房是很重要的工作中，一定别偷懒，该戴的专用工具都需要带上，该查验的地方就要查及时，这样才可以搬进愉悦的房子呢。

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